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• 156****1705

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。
  位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便?？傊?，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:13:30
• 158****3350

  　購買二手房須注意的風(fēng)水宜忌：
  　　在二手房交易過程中，由于信息的不對稱，常常使購房者處于弱勢一方。因此，預(yù)先詳細(xì)了解和掌握購房的常識(shí)，是購房者的“必備功課?！?同時(shí)，二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)。加之買賣雙方信息不對稱，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，因此對于購買人來說，在購買二手房之前，學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識(shí)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)，是十分必要的。
  　　買入一套別人曾經(jīng)住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。風(fēng)水學(xué)理論認(rèn)為，所遷入的舊房屋，**好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運(yùn)、很滿意，只不過是前房屋主人，只不過因?yàn)樵恐骷彝ト丝谠龆嗷蚴诸^上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級(jí)的房子。堪輿理論則認(rèn)為，這種良性信息傳導(dǎo)，會(huì)對新遷居者的住戶，產(chǎn)生好的影響。所以，購買這種舊房屋是不錯(cuò)的選擇。
  　　反之，前任房屋主人在居住期間死亡、離婚了，或是家庭爭吵不睦，以及財(cái)氣不佳，都會(huì)不同程度的影響新搬進(jìn)來的住戶。這些都是反物質(zhì)傳導(dǎo)，也叫做負(fù)面物質(zhì)信息傳導(dǎo)。
  　　堪輿理論還認(rèn)為，新遷入一棟別人曾經(jīng)住過的舊房子，必須先調(diào)查該房子過去誰住過這棟房屋，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。否則，不良的殘留信息將變成超強(qiáng)負(fù)物質(zhì)，影響遷入的住戶。西方研究此類現(xiàn)象的專門人士則認(rèn)為，是“負(fù)面房屋精神”在起作用。
  　　所以，朋友們在考慮購買舊房屋時(shí)，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負(fù)作用。故此，要慎而又慎。
  　　另外，除了上述原因還要像購買新主房屋一樣，注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：
  　　一、坐向
  　　首先，要看其房屋的坐向和大門開在哪個(gè)方位。因?yàn)?，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門，應(yīng)控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門，應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門，應(yīng)控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時(shí)，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門。
  　　二、朝向
  　　其次，再看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個(gè)大陽臺(tái)，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺(tái)和主要窗口的配置，要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)。
  　　三、環(huán)境
  　　購買房屋時(shí)，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項(xiàng)目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時(shí)還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會(huì)對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。
  　　四、結(jié)構(gòu)
  　　還有一條經(jīng)驗(yàn)值得注意：即是在購買房屋時(shí)，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會(huì)對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。
  　　五、地形
  　　提醒購買近郊房屋者，在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風(fēng)沙，都不是太理想的選擇。
  　　　總之，住宅的風(fēng)水對人們產(chǎn)生著一定的作用，當(dāng)你選擇房屋時(shí)一定要重視這個(gè)不可回避的問題!讓這個(gè)房屋一定要和你的和你家人的信息同步，這樣的房子才能住著舒心愉快，健康幸福，官運(yùn)和財(cái)運(yùn)亨通!

  查看全文↓ 2018-12-19 21:13:24
• 151****0974

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2018-12-19 21:13:14
• 158****5725

  1.二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過一次更替（稅費(fèi)方面有區(qū)別，如果二手房沒滿兩年，會(huì)產(chǎn)生4.8的營業(yè)稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因?yàn)橐还簿?0年，二手房已經(jīng)使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時(shí)沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會(huì)很劃算。
  2.外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價(jià)格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價(jià)格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開發(fā)的房源，其在銷售的價(jià)格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和使用;而二手毛坯房購買之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時(shí)間上短于新房。
  價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  交易模式：在購買二手毛坯房的時(shí)候，由于是二手房，所以需要確認(rèn)房源的來源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質(zhì)量方面，需要進(jìn)行具體的檢查和裝修。對于新房而言，在購買的時(shí)候，首先需要明確各類需要繳納的稅費(fèi)，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個(gè)空間進(jìn)行質(zhì)量檢測。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:13:06

相關(guān)問題

• 問 買二手毛坯房劃算嗎?買二手毛坯房要注意什么?
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便?？傊?，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問 買二手毛坯房劃算嗎?買二手毛坯房要注意什么?
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便?？傊饔欣?，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手毛坯房劃算嗎?買二手毛坯房要注意哪些?
  答

  一，選購二手毛坯房要注意的事項(xiàng)：了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然后確認(rèn)地段，小區(qū)，再看房子戶型，朝向等；看到滿意的房子后，了解業(yè)主為什么賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，主要是不要買到風(fēng)水不好的房子。確認(rèn)房產(chǎn)證，如果是按揭的，看購房合同；契稅發(fā)票，購房發(fā)票以上證件是否齊全，真實(shí)。確認(rèn)房屋的所有人，如果是夫妻雙方的，則買賣合同上需要夫妻雙方簽字確認(rèn)該房屋已經(jīng)沒有戶口靠在上面。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手毛坯房要注意什么
  答

  　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

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• 問 ??為什么二手毛坯房便宜?一手毛坯和二手毛坯房哪個(gè)劃算？
  答

  那要看位置和價(jià)值。要是周邊交通便利，有好的小中大**，有好的醫(yī)院，好的風(fēng)景，無論二手還是毛坯都是首選。第二價(jià)值，要是當(dāng)做是投資，看位置地段?？纯炊址康牡叵率遣皇怯心澄缓眯娜肆粝铝宋你y三百兩，看看毛坯房的墻里是不是藏著將來**的空間。

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