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• 158****8252

  1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  　　二套房的要求如下：
  　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  　　二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  　　2、在新“國十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
  　　所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:08:25
• 159****4427

  現(xiàn)在二次購房政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說只要你買過房不管如何付款再次購買都算第二套。因此你的情況再次購買住房的話算是二次購房了，會(huì)增加**提高貸款利率。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:08:20
• 148****7999

  "二套房"是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  第一次全款買的 第二次還算首套

  查看全文↓ 2018-12-19 17:08:16
• 145****9092

  第二次買房和第一次買房**大的區(qū)別就是在**上，因?yàn)槭滋追?*僅3成。
  
  首次買房沒有房產(chǎn)稅只用交契稅，二次買房每年都要交契稅。
  所謂二套房貸,指的的是第二次購買房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上貸款購房,都算是二套房。
  
  　首次購房的優(yōu)惠政策和所需條件?
  　　一、對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
  　　二、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  　　三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  　　四、對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。
  　　五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
  　　六、個(gè)人將購買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
  　　七、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。
  　　八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  　　九、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。
  　　十、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)等部門另行公布。
  　　十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點(diǎn)對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。
  　　十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
  　　十三、加強(qiáng)對(duì)市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
  　　十四、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營性商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 17:08:11

相關(guān)問題

• 問 第二次購房**多少合適??？誰來說說啊？
  答

  一次性付清，可以少還貸款，省下很多錢。之后你可以攢下工資，來應(yīng)急。貸款的話，可以少貸點(diǎn)，比如10w。貸5-10年都行。不過會(huì)有利息。這樣手里有10w來應(yīng)急也可以的，你可以把10w先存銀行定期（比如一年期或者兩年期）。到期如無他用，可續(xù)存。銀行貸款利率6.55%，一年定期存款利率3%，6.55-3=3.55。這樣相當(dāng)于每年貸款支出利率3.55.如果過兩三年，手頭寬裕了把剩余貸款一次性都還上。當(dāng)然，如果有項(xiàng)目還可以投資等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 第二次購房會(huì)比第一次買房的費(fèi)用多嗎?
  答

  **增長到百分之五十，利率利息都提高了，就是抑制你買房，所以所有的政策都比第一套的房貴的多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二次購房公積金貸款是多少? 第二次購房**是多少？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第22條，有以下規(guī)定：1.一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房；2.家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理；3.需要連續(xù)繳納12個(gè)月，就可以使用住房公積金貸款，可以貸所繳金額的貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 第二次提取公積金
  答

  1.你們是按揭貸款購房嗎？只能是有貸款的才可以每年提取一次住房公積金。我們寧波是這樣規(guī)定的，不知你們那兒的規(guī)定是否一致？2.以后提取需帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證及還貸證明（或還貸的存折），當(dāng)然還要帶上單位開的公積金提取單3.因我先生的公積金無法提取，所以以前我只提取自己的。如果提兩人的是否還要帶上結(jié)婚證明。另外，辦理手續(xù)我想一個(gè)人去就行了吧？4.不放心的話，可以先給當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心打個(gè)電話咨詢下

  全部11個(gè)回答>
• 問 第二次購房會(huì)比第一次買房的費(fèi)用多嗎?
  答

  可以以夫妻的名義再貸款，但是有主貸人和輔貸人之分，這樣就是二套房貸了，貸款利率當(dāng)然會(huì)高，目前中國人民銀行指導(dǎo)利率是上浮1.1倍。我建議，如果是想貸款利率優(yōu)惠的話，在婚前以男方的名義貸款買房，首套還可以享受**低7折優(yōu)惠，然后婚后做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證，作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)證上想加名字的話，必須要等到貸款還清之后。

  全部3個(gè)回答>