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• 158****3442

  毛坯房驗(yàn)房需要注意房屋是否有裂縫、地面是否平整，墻體是否垂直、是否存在空鼓現(xiàn)象，檢驗(yàn)門(mén)窗的密封性和靈活性，注意水管是否通暢、檢查室內(nèi)強(qiáng)弱電通電情況是否正常等。如出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可直接退房！
  
  一、仔細(xì)查看房屋質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量很重要，價(jià)差房屋質(zhì)量時(shí)，需要格外關(guān)注以下幾點(diǎn)：
  
  1、用尺或木板測(cè)量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)都會(huì)出現(xiàn)麻煩。
  
  2、查看房屋的墻體、與陽(yáng)臺(tái)連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒(méi)有涂好；如果陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn)需警惕。
  
  3、測(cè)量房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
  
  二、檢驗(yàn)墻體狀況
  
  1、毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚聲，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)前面漆脫落的情況。
  
  2、可以用專(zhuān)業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體是垂直的。
  
  3、檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。
  
  三、門(mén)窗檢驗(yàn)
  
  如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。
  
  1、 要檢查門(mén)是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活。
  
  2、用專(zhuān)業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢測(cè)門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)確定房門(mén)是否規(guī)整。
  
  3、移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好。
  
  四、水電檢驗(yàn)
  
  在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說(shuō)是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話，對(duì)日后的生活會(huì)帶來(lái)很多的不便。
  
  1、 要注意看下下水管道是否通暢無(wú)阻塞情況，可以通過(guò)水流速度以及流水的聲音來(lái)判斷一下。
  
  2、 檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫?。
  
  3、為了確保日后的用電安全問(wèn)題，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格。
  
  毛坯房驗(yàn)房，主要關(guān)注房屋本身的問(wèn)題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問(wèn)題，例如墻體開(kāi)裂，可直接拒收房屋。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:21:21
• 158****9188

  問(wèn)：除了驗(yàn)房本身外，還需要注意哪些細(xì)節(jié)要點(diǎn)？
  　　答：謹(jǐn)慎簽合同：簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間，收房程序。附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)，同時(shí)注明收房時(shí)原開(kāi)發(fā)商的廣告、售樓書(shū)、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。切記查看“三書(shū)一證一表”?！叭龝?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  　　問(wèn)：感覺(jué)房子面積不如樣板間大，如何知道面積是多了還是少了？
  　　答：按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施的國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范0JFl058—1998)《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)算與計(jì)算》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售面積以建筑面積計(jì)算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。套內(nèi)建筑面積指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。共有建筑面積指各產(chǎn)權(quán)人共有占有或共同使用的建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  　　購(gòu)房者單靠自身力量要測(cè)量、計(jì)算公(共)用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測(cè)算本套套內(nèi)建筑面積。如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過(guò)大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問(wèn)明原因或要求復(fù)測(cè)。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:20:54
• 131****2652

  
  收房要注意的很多，其中還有涉及到很多技術(shù)性的，不過(guò)有幾點(diǎn)是特別重要的：
  
  
  1、房屋的面積，是否跟合同文件一致；
  
  
  2、房屋凈空高度，是否跟圖紙一致；
  
  
  3、外窗下雨的時(shí)候是否會(huì)滲水（這個(gè)**好是在連續(xù)兩三天雨后去收房，要不是很難看得出）；
  
  
  4、衛(wèi)生間是否滲、漏水。
  
  
  5、墻面抹灰砂漿是否堅(jiān)固，用力摸會(huì)不會(huì)脫灰。
  
  
  6、墻面抹灰是否夠垂直？
  
  
  7、房間尺寸是否符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求？
  
  
  8、墻面抹灰是否有空鼓？？

  查看全文↓ 2018-12-19 16:20:46
• 152****1591

  
  一、新房交房要滿足哪些條件？
  按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格
  商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
  住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
  3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）
  實(shí)際上只要取得＂大產(chǎn)證＂，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證＂的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)拒絕收房。
  不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此，在收房時(shí)一定要審核開(kāi)發(fā)商是否符合上面的條件。
  二、業(yè)主收房時(shí)需注意的要點(diǎn)
  1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。
  2、必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)┑囊?guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。
  3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間。
  4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
  ①房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。
  ②《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。
  ③開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
  新房交房時(shí)，一定要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否符合交房的條件，查看相關(guān)的證件是否齊全；然后仔細(xì)驗(yàn)收房屋，有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差等；確認(rèn)無(wú)誤后，再簽字驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2018-12-19 16:20:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)要注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)？收房時(shí)有哪些要點(diǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，需考慮貸款額度和利率。收房時(shí)，核實(shí)房產(chǎn)價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，確保貸款安全。

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• 問(wèn) 收房要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  收房時(shí)要注意的事項(xiàng)：1、注意收房流程很多人在收房的時(shí)候都會(huì)被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，而忽略了正常的收房流程，正常的流程是需要先驗(yàn)收之后再簽收房屋的，所以如果出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先交其費(fèi)用，才能夠進(jìn)新房檢查，是可以拒絕驗(yàn)收或者是在收房文件當(dāng)中注明房?jī)?nèi)情況未看等字樣。2、檢查相關(guān)手續(xù)開(kāi)發(fā)商所需要提供的相應(yīng)手續(xù)和資料主要就是三書(shū)一證一表，如果沒(méi)有提供的話是可以拒絕收房的。3、驗(yàn)收內(nèi)容要先了解一下房屋的驗(yàn)收內(nèi)容，一般需要對(duì)房屋的墻面，地面水管等隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，不知道如何驗(yàn)收的話，也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員。4、注意物業(yè)費(fèi)用不同的物業(yè)公司所收取的費(fèi)用是不同的，最多可以收取一年的費(fèi)用，沒(méi)有明確的話可以按月或者是按季度來(lái)收取。

• 問(wèn) 2手房收房有哪些細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  相信大家都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，二手房交易時(shí)的事項(xiàng)要比一手房多一些，所以我們?cè)诮灰讜r(shí)一定要細(xì)心，千萬(wàn)不可馬虎。那么二手房交易注意事項(xiàng)有哪些，二手房收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？ 首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)查，需要帶上身份證，和準(zhǔn)確的房屋地址，然后在拿這份產(chǎn)證調(diào)查去對(duì)照他的房產(chǎn)證和身份證對(duì)照，再確認(rèn)無(wú)誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同里很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價(jià)格。第四條：交房時(shí)間。第五條：破壞裝修和設(shè)施違約責(zé)任。第六條：過(guò)戶時(shí)間（如果你貸款，時(shí)間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：要寫(xiě)明屋內(nèi)那些設(shè)施送，雙方除合同內(nèi)的其他協(xié)議。合同簽完后你把**款全部付給他后就可以辦理貸款了，貸款辦下來(lái)就可以過(guò)戶了，過(guò)完戶會(huì)給你一個(gè)收件收據(jù)證明，你復(fù)印一下交給銀行的人，然后再過(guò)20個(gè)工作日，房東會(huì)收到你的貸款，再過(guò)7天，你可以到辦理貸款的銀行領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 購(gòu)房要點(diǎn)有哪些？購(gòu)房需要注意哪些？
  答

  現(xiàn)代住房衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)常識(shí)1.日照每天日照兩小時(shí)是維護(hù)人體健康的**低需要。2.采光窗戶的有效采光面積和房間地面面積之比不應(yīng)小于1∶15。3.層高南方住宅層高不低于2.8米，北方則以2.6～3米為宜。4.微小氣候室溫冬天不應(yīng)低于12℃，夏天不應(yīng)高于30℃；相應(yīng)濕度不應(yīng)大于70%，風(fēng)速在夏天不應(yīng)少于0.15米/秒，冬天不應(yīng)大于0.3米/秒，噪聲要小于50分貝。5.空氣潔度居室內(nèi)空氣中某些有害氣體、代謝物質(zhì)、飄塵和細(xì)菌總數(shù)不能超標(biāo)。容易引起過(guò)敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度低，易揮發(fā)的化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等沒(méi)用或少用。裝有性能良好的換氣設(shè)備；有良好的局部排氣設(shè)備。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房收房時(shí)有哪些細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  一、資料準(zhǔn)備1、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。2、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。（一般開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)掛號(hào)信的方式發(fā)放交房通知書(shū)，上面會(huì)注明要帶的相關(guān)資料）3、備足購(gòu)房尾款（一般會(huì)根據(jù)房屋實(shí)際面積和預(yù)售合同的面積算，多退少補(bǔ)）、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4、向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約維修?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。5、此外，要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。二、工具準(zhǔn)備1、帶一支筆，兩個(gè)作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問(wèn)題，如果房屋有點(diǎn)問(wèn)題，統(tǒng)計(jì)問(wèn)題，提出賠償。2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，那不妨帶一把掃帚，去的時(shí)候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會(huì)比你更仔細(xì)。3、打一個(gè)計(jì)算器，這就是為了計(jì)算長(zhǎng)度以及價(jià)格，也是為了自己心里有個(gè)數(shù)，別被人給坑了。4、帶卷尺，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，帶上卷尺是方便自己測(cè)量高度、寬度和長(zhǎng)度，以免被開(kāi)放商給騙了。自己量過(guò)的才是真實(shí)的數(shù)據(jù)！5、一個(gè)電表，如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個(gè)插頭是否有電。三、收房時(shí)業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié)？1、契稅不能代收很多購(gòu)房者還收到過(guò)代征契稅的通知，按照開(kāi)發(fā)商的要求，要繳納契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開(kāi)發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。2、物業(yè)費(fèi)不能墊付很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢(qián)。3、面積誤差超過(guò)3％應(yīng)由開(kāi)發(fā)商埋單由于**終房屋面積和合同面積不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

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