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• 151****7376

  一、資料準備
  1、購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。
  2、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。（一般開發(fā)商會通過掛號信的方式發(fā)放交房通知書，上面會注明要帶的相關(guān)資料）
  3、備足購房尾款（一般會根據(jù)房屋實際面積和預(yù)售合同的面積算，多退少補）、維修基金、物業(yè)費、水電費等。
  4、向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。
  5、此外，要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。
  
  二、工具準備
  1、帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題，如果房屋有點問題，統(tǒng)計問題，提出賠償。
  2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，那不妨帶一把掃帚，去的時候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會比你更仔細。
  3、打一個計算器，這就是為了計算長度以及價格，也是為了自己心里有個數(shù)，別被人給坑了。
  4、帶卷尺，現(xiàn)在的房價這么高，帶上卷尺是方便自己測量高度、寬度和長度，以免被開放商給騙了。自己量過的才是真實的數(shù)據(jù)！
  5、一個電表，如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。
  
  三、收房時業(yè)主需要注意哪些細節(jié)？
  1、契稅不能代收
  很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險，所以要謹慎。
  2、物業(yè)費不能墊付
  很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。
  除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。
  3、面積誤差超過3％應(yīng)由開發(fā)商埋單
  由于**終房屋面積和合同面積不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:47
• 156****7880

  一、收房前的資料準備
  1、購房者要準備購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。
  2、購房者要準備交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。（一般開發(fā)商會通過掛號信的方式發(fā)放交房通知書，上面會注明要帶的相關(guān)資料）
  3、購房者要備足購房尾款（一般會根據(jù)房屋實際面積和預(yù)售合同的面積算，多退少補）、維修基金、物業(yè)費、水電費等。
  4、購房者要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。
  5、購房者要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。
  二、收房前的工具準備
  1、帶一支筆，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題，如果房屋有點問題，統(tǒng)計問題，提出賠償。
  2、帶一把掃帚，既然是自己的新房，不妨帶一把掃帚，去的時候，打掃衛(wèi)生。即便有人給你打掃衛(wèi)生，也不會比你更仔細。
  3、打一個計算器，這是為了計算長度以及價格，也是為了自己心里有個數(shù)，別被人給坑了。
  4、帶卷尺，現(xiàn)在的房價這么高，帶上卷尺方便自己測量高度、寬度和長度，以免被開放商給騙了。自己量過的才是真實的數(shù)據(jù)！
  5、一個電表，如果有做電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。
  三、收房時購房者需要注意哪些細節(jié)？
  1、契稅不能代收
  很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險，所以要謹慎。
  2、物業(yè)費不能墊付
  很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求購房者先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。
  3、面積誤差超過3％應(yīng)由開發(fā)商埋單
  由于**終房屋面積和合同面積不同的事時有發(fā)生，法律對此有相關(guān)規(guī)定。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:18
• 142****7520

  一、收房時間準備
  一般來說，開發(fā)商會提前15－20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時間較長，多數(shù)業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下選擇頭幾天去收房的人**多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3－10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因為下雨天可以看到房屋的防水情況，這對驗房是時機。
  二、驗房工具準備
  驗房并不是簡單得看看就完事的，真的要驗房，一定要準備一些驗房工具。
  常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；電筆一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。當然有條件的如果能有專業(yè)的驗房師陪同，那么這些驗房工具就可以不用準備了。
  三、收房資料準備
  收房前的資料準備，一定要準備好購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件。驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當初的承諾。
  四、收房零碎錢準備
  買房時除房款外還要交這幾類費用，如果買方簽合同時沒交，這些錢在收房時要準備好，分別是：
  1、契稅
  住宅類房屋契稅標準按房款總價的3％或1．5％或者1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定。非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
  2、專項維修資金費用
  電梯房標準專項維修資金費用按建筑面積（平方米）×27．5（元／平方米）計算結(jié)果交納；非電梯類房屋專項維修資金費用標準按建筑面積（平方米）×22（元／平方米）計算結(jié)果交納。不同城市不同樓盤可能會不一樣，以實際情況為準。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費
  住宅類房屋的產(chǎn)權(quán)登記費用按80元／戶交納；非住宅類房屋按550元／戶交納；共有人證書費按10元／人交納。
  4、合同印花稅
  合同印花稅按房款總價的0．05％交納（住宅免收）。
  5、證照印花稅
  證照印花稅按5元／戶交納，在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。
  收房時業(yè)主需要注意哪些細節(jié)？
  1、契稅不能代收
  契稅是不能代收的，很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險，所以要謹慎。
  2、物業(yè)費不能墊付
  注意物業(yè)費是不能墊付的，很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。
  3、面積誤差超過3％應(yīng)由開發(fā)商埋單
  收房時，房屋面積誤差超過3％，要找開發(fā)商協(xié)商解決，由于**終房屋面積和合同面積有不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:10
• 147****1989

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗收下水情況、驗收地漏
  7、測量房屋面積，核對房屋面積
  8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:26:45
• 154****4135

  一、查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。
  二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
  三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
  四、交合理費用(物業(yè)管理費〈應(yīng)有市物價局批文〉等)

  查看全文↓ 2018-11-12 14:26:39

相關(guān)問題

• 問 ??買房收房時有什么細節(jié)需要注意的？
  答

  1、 注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費不能亂漲價根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、 注意三物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 收房要注意哪些細節(jié)
  答

  收房時要注意的事項：1、注意收房流程很多人在收房的時候都會被開發(fā)商牽著鼻子走，而忽略了正常的收房流程，正常的流程是需要先驗收之后再簽收房屋的，所以如果出現(xiàn)了開發(fā)商要求業(yè)主先交其費用，才能夠進新房檢查，是可以拒絕驗收或者是在收房文件當中注明房內(nèi)情況未看等字樣。2、檢查相關(guān)手續(xù)開發(fā)商所需要提供的相應(yīng)手續(xù)和資料主要就是三書一證一表，如果沒有提供的話是可以拒絕收房的。3、驗收內(nèi)容要先了解一下房屋的驗收內(nèi)容，一般需要對房屋的墻面，地面水管等隱蔽工程進行驗收，不知道如何驗收的話，也可以聘請專業(yè)的人員。4、注意物業(yè)費用不同的物業(yè)公司所收取的費用是不同的，最多可以收取一年的費用，沒有明確的話可以按月或者是按季度來收取。

• 問 老房刷漆時有什么細節(jié)需要注意？
  答

  外墻涂料不僅色彩絢麗，而且其耐水性，耐污染性和耐候性也是非常好，所以現(xiàn)在是越來越多的被廣大消費者喜歡。施工工序的話主要有以下幾個工序：1、墻面基底情況檢查、記錄；2、清潔墻面基礎(chǔ)；3、處理墻面孔洞、裂縫等；4、視情況批刮外墻膩子1-2道；5、輥涂抗堿封閉底漆；6、輥涂罩面清漆；7、打磨邊角及粗糙部位；8、噴涂外墻涂料；9、彈線部位粘貼膠帶分格；10、根據(jù)尺寸要求彈線。

  全部5個回答>
• 問 老房刷漆時有什么細節(jié)需要注意？
  答

  注意，一般老房子里的膩子粉應(yīng)該已經(jīng)老舊脫皮了，建議鏟底滾108膠水再從新刮膩子，然后再從新刷油漆，望采納，一名裝修公司里的工程部經(jīng)理意見

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• 問 2手房收房有哪些細節(jié)需要注意的？
  答

  相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，所以我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那么二手房交易注意事項有哪些，二手房收房時要注意哪些細節(jié)？ 首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)查，需要帶上身份證，和準確的房屋地址，然后在拿這份產(chǎn)證調(diào)查去對照他的房產(chǎn)證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同里很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設(shè)施違約責(zé)任。第六條：過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責(zé)任。補充條款：要寫明屋內(nèi)那些設(shè)施送，雙方除合同內(nèi)的其他協(xié)議。合同簽完后你把**款全部付給他后就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據(jù)證明，你復(fù)印一下交給銀行的人，然后再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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