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• 151****3821

  購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
  　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
  　　此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  　　2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  　　4、銀行審查按揭貸款申請。
  　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 15:34:42
• 148****7727

  在售樓處購買基本要50%**。沒有其他辦法。但是一些實力較強的中介，是可以幫你運作30%**的。因為你在外地，你的公積金是不能用來貸款的，你只能采取商業(yè)貸款，等你拿到房產證后，你可以提取你的公積金，這個很多地方不一樣，有些地方只要購房合同和還貸證明等就能提取。
  另外：如果你是在青島工作的外地人，只有你有1年以上的社保繳納，那么你可以享受和青島本地人一樣的購房待遇，公積金貸款**30%，商業(yè)貸款90以下20%，90以上30%。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:34:36
• 145****3123

  賣房流程及賣房需要的證件如下：
  一、議價：
  出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
  二、付訂金：
  若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
  三、簽約：
  下訂金之后1星期左右，買方必須準備：
  1、印章
  2、身分證
  3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款
  四、用?。?簽約后7-10天)
  買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子
  契約中所用印鑒的法律效力。
  此階段賣房需要的證件：
  1、戶口名簿影本3份
  2、印鑒證明3份
  3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
  同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:34:31

相關問題

• 問 辦首次購房證明流程是什么啊？
  答

  一、 首次購房證明是享受稅收優(yōu)惠的前提要件 ，客戶務必在進入交易環(huán)節(jié)前完成查閱手續(xù)，**晚應和辦證外聯(lián)單一并送達辦證窗口。二、首次購房證明查閱有辦理周期，一般為 7 個工作日。三 、符合下列條件的，才可申請首次購房（查閱）查閱：1 、年滿 18 周歲的個人；2 、購買 90 平方米及以下普通住房；3 、購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，但與父母一起購房買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產或拆遷安置獲得的住房除外。四、申請查閱的基本要求：1 、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。2 、申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。3 、網上簽訂合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心申請。4 、拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心申請。5 、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。五、各房地產交易中心受理時間：1 、區(qū)縣房地產交易中心：每周一至周日的上午 8 時 30 分到 11 時 30 分，下午 1 時到 4 時 30 分。2 、市房地產交易中心：每周一至周五的上午 9 時到 11 時 30 分，下午 1 時到 4 時 30 分。六、首次購房查閱按市物價局和市財政局有關規(guī)定繳費，應由申請人承擔。

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• 問 ??購房手續(xù)辦理流程是什么啊？
  答

  住房辦理過戶手續(xù)需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證和土地證?！　∮煞慨a證登記人和共有人以及買家，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯洠梢杂上嚓P的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵浥c；　?。ㄋ模├^承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧希梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 ??首次購房**低**多少??？
  答

  一，個人購買首套房的，如果是按揭貸款方式的話分為兩種：1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，****低30%以上。2，使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。二、**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的30%以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。

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• 問 何為首次購房?。?/a>
  答

  首次購房是指什么呢？ 首次購房就是指第一次購房，也可以理解為第一次動用貸款購房。也就是說如果你以前買過房子，但沒向銀行貸過款，再次買房需貸款的話，就被銀行認定是首次購房。新房和二手房都是一樣的，只要是第一次動用貸款買房就是首次購房，**20％后就可申請貸款。

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• 問 ??商品房購房手續(xù)是什么?。?/a>
  答

  其履行的購買程序卻是相同的。商品房交易額巨大，且交易手續(xù)繁瑣，所以、義務，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象、預購登記后協(xié)議才能生效。對購房者而言，熱水，要敦促發(fā)展商盡快辦理產權過戶手續(xù)，使您獲得合法的產權證，輕易相信。若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發(fā)生沖突，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況、分期付款、銀行按揭付款，消費者一定要慎重，才能將出現(xiàn)差錯的機率降到**低。辦完房產證后，商品房的交易才算完成： 1、認購物業(yè)； 2、房價〈戶型、面積，敏感的問題落實到文字上； 4、有關貸款憑證的說明；5、繳納有關的稅費說明。 簽訂購房合同 這是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意、單位價格「幣種」〉總價、領取房產證 在您辦完上述的幾種手續(xù)，您要有這個心理準備。對于借助于貸款購房的消費者來講。買房的流水線一般有六個環(huán)節(jié)，讓您有備無患，從而避免不必要的經濟損失，即簽訂認購書、簽訂購房合同。 在簽訂完認購書后;預購登記手續(xù)。辦理入住 在您購房入住前，不可能馬上獲得房產證，他們也需致電相關部門辦理手續(xù)； 2、購房者應帶的證件； 4、認購條件：簽訂認購書應注意的事項、煤氣開關的時間是經常被忽略的事項。 辦理預售登記 辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后、辦理預購登記、辦理入住，待確立后，第一步就是去簽訂認購書，并交一定的押金，發(fā)展商會將有關的宣傳資料和相關的文件交給購房者，并講清項目進展情況。認購書的主要內容一般包括如下幾項。因此您必須把想談的。定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、簽訂管理公約、辦房產證； 3、若購房者委托他人簽約購買須有有關委托書的說明，但在挑選好樓盤之后。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內到市房管局市場辦理預售/，這個過程可能要等待相當長的一段時間，消費者可以先到該房的售樓處，先進行咨詢、帳戶、簽約地點等等、房價、物業(yè)管理。這條操作流程的專業(yè)化程度較高，但唯有像這樣按部就班，購房者要先了解管理公司規(guī)定各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利，律師協(xié)助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續(xù)。 簽訂管理公約 每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問題時，如交通。 簽訂認購書 商品房開始銷售后： 1、簽訂地點，這個過程相對漫長一些。所以，一定要搞清銀行按揭的年限和要求； 3、付款方式、地段等因素，買房已成為百姓關注的話題，對不同的消費者，有不同的購房標準，銷售方應給購買方發(fā)放《簽約須知》，內容包括。 辦理產權過戶在當前新的房改政策下：一次性付款

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