已有4個(gè)回答

• 152****8652

  　一、缺點(diǎn)：
  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺(jué)太陽(yáng)炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺(jué)極冷。
  　　2、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
  　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來(lái)了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過(guò)，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣(mài)掉房子。
  　　5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜眨睦砩蠒r(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安，擔(dān)心會(huì)有隕石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線(xiàn)，導(dǎo)致短路。
  　　、
  　　二、優(yōu)點(diǎn)：
  　　有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn)，否則誰(shuí)愿意買(mǎi)頂樓？
  　　1、視野好，當(dāng)站在陽(yáng)臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺，心情會(huì)豁然開(kāi)朗。
  　　2、適合裝太陽(yáng)能熱水器，當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽(yáng)能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個(gè)字：爽。
  　　3、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒(méi)問(wèn)題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí)，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點(diǎn)，呵呵）。
  　　4、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉。
  　　5、蚊蟲(chóng)、蒼蠅相對(duì)較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類(lèi)的東西。
  　　6、基本上不用擔(dān)心下水管道會(huì)被堵塞。
  　　7、不用擔(dān)心樓上會(huì)有人走來(lái)走去，制造令人煩惱的噪音。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:40:27
• 155****3035

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。
  
  頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。
  
  一般來(lái)說(shuō)，你買(mǎi)了頂樓的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買(mǎi)個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書(shū)房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
  
  再說(shuō)，因?yàn)槭翘幱陧敇牵矫苄詴?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
  
  頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難
  說(shuō)到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  
  還有一個(gè)就是比較耗電，有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒(méi)有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
  
  即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來(lái)說(shuō)，比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí)，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類(lèi)對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好，還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。
  
  其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，頂樓的房子比較難賣(mài)，因此在很多購(gòu)房者看來(lái)，頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:40:17
• 142****5339

  一、買(mǎi)頂樓的房子優(yōu)點(diǎn)：
  1、面積大、價(jià)格便宜
  一般頂樓的房子會(huì)贈(zèng)送閣樓或者天臺(tái)，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。
  2、采光好、視野開(kāi)闊
  住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，還可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
  3、安靜、私密性好
  因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
  二、買(mǎi)頂樓的房子缺點(diǎn)：
  1、水壓小、怕停電
  說(shuō)到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水。還有就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  2、冬冷夏熱
  夏天感覺(jué)太陽(yáng)炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi);如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺(jué)極冷。
  3、可能會(huì)出現(xiàn)滲水
  因?yàn)槭琼敇?，可能?huì)出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大;滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性;嚴(yán)重的可滲入管線(xiàn)，導(dǎo)致短路。

  查看全文↓ 2018-12-18 22:40:09
• 136****9410

  買(mǎi)房時(shí)，很多人糾結(jié)，到底要不要買(mǎi)頂樓，一方面頂樓價(jià)格便宜，沒(méi)有一樓那么潮濕，另一方面又怕下雨時(shí)漏水。那么，頂樓的房子到底要不要買(mǎi)呢？
  
  一、頂樓房子優(yōu)缺點(diǎn)大PK
  
  1、優(yōu)勢(shì)
  
  頂樓視野開(kāi)闊，有一覽眾山小的感覺(jué)，能讓人心情舒暢；
  
  通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  
  受外界噪音影響小，比較安靜;
  
  贈(zèng)送閣樓、天臺(tái)，個(gè)人空間較多，私密性好；
  
  蚊蟲(chóng)等四害比較少；
  
  頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開(kāi)支。
  
  2、不足
  
  頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源；
  
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；
  
  頂樓水壓一般比較小，且萬(wàn)一電梯停運(yùn)，爬樓困難。
  
  二、購(gòu)買(mǎi)頂樓時(shí)要注意什么？
  
  1、看屋頂
  
  坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂層的“一覽眾山小”，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>
  2、看頂層設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
  
  頂層要尤為在意隔熱和防水的功能性如何，這就要求業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意頂層的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂層的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房產(chǎn)品，還可以根據(jù)外立面頂層的一些標(biāo)記線(xiàn)目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。
  
  3、查看滲水和排水
  
  雨后是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的一個(gè)好時(shí)機(jī)，購(gòu)房者可在雨后對(duì)屋頂進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)也看看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡的情況，排水是否暢通。
  
  4、看水壓
  
  頂層因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流小，影響居住舒適度，所以水壓?jiǎn)栴}一定要注意。購(gòu)房者可以直接打開(kāi)水龍頭查看水流大小，也可通過(guò)詢(xún)問(wèn)頂層的鄰居了解供水情況。
  
  5、看消防設(shè)施
  
  如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶(hù)不能忽視頂層的消防。購(gòu)房者可以在樓道查看是否有堆砌物擁堵，檢查設(shè)施時(shí)看下消防設(shè)施的日期，確保設(shè)施能用。同時(shí)，確認(rèn)消防連廊是否符合標(biāo)準(zhǔn)，包括數(shù)量以及是否通暢等問(wèn)題。
  
  6、閣樓的交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  很多頂樓贈(zèng)送閣樓、露臺(tái)，一些樓盤(pán)的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無(wú)供暖的情況。買(mǎi)房時(shí)，要看好閣樓或者露臺(tái)的防水情況。
  
  PS：“送閣樓”應(yīng)注意4個(gè)方面

  查看全文↓ 2018-12-18 22:40:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)高層頂層的房子怎么樣？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  不管是高層還是多層，頂樓的采光是**好的，而且價(jià)格相對(duì)便宜，私密性好，景觀和視野也是**佳的。當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)就會(huì)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，有些城市水壓會(huì)相對(duì)不穩(wěn)定。以前的老舊小區(qū)還會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)頂層的房子怎么樣？有安心優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  1、首先你在購(gòu)這套二手房之前，且先確定在不在城市建設(shè)的拆遷范圍之內(nèi)？因?yàn)榉魁g有十來(lái)年。2、如果暫時(shí)不會(huì)拆遷，既然看好了4/4層的這套戶(hù)型，那么是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。你可以在自家的屋頂進(jìn)行翻修下，因?yàn)橄襁@類(lèi)80/90年代的房屋，屋頂漏水的概率是70%。3、室內(nèi)在你屋頂翻修后，可以進(jìn)行裝修的，之后也看不出墻面脫皮現(xiàn)象了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)高層頂層的房子怎么樣？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一、頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)？?jī)r(jià)格在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶(hù)型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%?；ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有新房這么大。高度頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買(mǎi)房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。景觀和視野頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。相對(duì)安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。二、頂層有哪些缺點(diǎn)？防水的問(wèn)題很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話(huà)，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以要求買(mǎi)之前先去看看房。冬冷夏熱的問(wèn)題現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。煙道風(fēng)高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的?；馂?zāi)逃生很多人覺(jué)得買(mǎi)頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有一樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子買(mǎi)頂層有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  買(mǎi)頂樓的缺點(diǎn)：1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買(mǎi)頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1.視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲(chóng)較少8.價(jià)格比較便宜

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂層怎么樣？頂層到底有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一看就知道你是年輕人，年輕人都喜歡高層，31屬于超高層，不好的地方是頂層夏天很熱，而且價(jià)格肯定比中低層貴，空調(diào)是少不了的，頂層居住對(duì)有老人的也不好，如果這三點(diǎn)不是問(wèn)題那么你就可以選擇頂層，‘’會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小

  全部5個(gè)回答>