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房子可能抵押給銀行了吧，如果開發(fā)商還不上的話，這房子就屬于銀行的了，你會比較麻煩
全部2個(gè)回答>購房風(fēng)險(xiǎn)提示是什么??？
135****6008 | 2018-12-18 21:34:18
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155****6358
《風(fēng)險(xiǎn)管理指引》主要內(nèi)容
查看全文↓ 2018-12-18 21:34:57
出現(xiàn)**多的是“關(guān)注”、“密切關(guān)注”、“應(yīng)”等字眼，很少能找到“必須”、“嚴(yán)禁”等強(qiáng)硬措辭，貫穿了監(jiān)管部門引導(dǎo)商業(yè)銀行識別和防范風(fēng)險(xiǎn)的立法主旨，而不是出臺新的房貸政策
揭示了房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)四類風(fēng)險(xiǎn)：市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)
分土地儲備貸款 、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)品種分別制定了風(fēng)險(xiǎn)管理措施，土地儲備貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款部分主要是重申以前的規(guī)定
個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)新規(guī)：建立面談制度；設(shè)置兩條控制線，即借款人房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以內(nèi)和所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以內(nèi)；建立抵押物價(jià)格評估制度
關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知
2005年3月26日 ，國務(wù)院辦公廳下發(fā)該通知，提出了八條意見
1、高度重視穩(wěn)定住房價(jià)格工作：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè) ；各地區(qū)、各部門把做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作作為加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要內(nèi)容，采取有效措施，抑制住房價(jià)格過快上漲
2、地方各級人民政府要切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房價(jià)格的責(zé)任：對住房價(jià)格漲幅超過當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù)一定幅度的地區(qū)，有關(guān)部門可采取暫停審批該地區(qū)其他建設(shè)項(xiàng)目用地、暫停提高公用事業(yè)價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等措施；對住房價(jià)格上漲過快，控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任
3、大力調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：著力增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供給；增加普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地供應(yīng)；抓緊清理閑置土地 ，對已經(jīng)批準(zhǔn)但長期閑置的住宅建設(shè)用地，要嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)或采取其他措施進(jìn)行處置
4、嚴(yán)格控制被動性住房需求：嚴(yán)格依照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理，合理確定年度拆遷規(guī)模；要堅(jiān)決制止城鎮(zhèn)建設(shè)和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為；2005年城鎮(zhèn)房屋拆遷總量要控制在2004年水平之內(nèi)
5、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)預(yù)期：加大控制投資性購房需求的力度，嚴(yán)肅查處違規(guī)銷售、惡意哄抬住房價(jià)格等非法行為，有效遏制投機(jī)炒作 ；同時(shí)，要規(guī)范引導(dǎo)措施，避免挫傷市場信心，引起房地產(chǎn)市場大的波動 -
153****3829
一個(gè)售樓小姐曾說，你要是相信賣房者對你說的話，那你只會上當(dāng)，因此只能把他們的話當(dāng)作真實(shí)的謊言。買房本需得小心，小心你買到了高價(jià)房，更得小心的是，因?yàn)槟愕馁I房的決策錯(cuò)誤，你的買房成本突然加大許多。 買房風(fēng)險(xiǎn)之一：不能物盡其用，買房成本更大 梅花準(zhǔn)備買婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一個(gè)姐妹嫁給暴發(fā)戶，買的是別墅。為了面子，她準(zhǔn)備買一套160多平方米的大戶型房子。 梅花的提議，遭到了男友的反對。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少需要100萬元。而他們經(jīng)濟(jì)有限，雙方父母都在市內(nèi)，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒必要買那么大房子。大房子不但價(jià)格昂貴，讓兩人當(dāng)上房奴，房子也會有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實(shí)際就是提高了買房的成本。 梅花想想男友的話很有道理，因此，**終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。 提醒：買房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會被使用率對房價(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個(gè)是70%、一個(gè)是90%，那么實(shí)際房價(jià)每平方米相差好幾百元甚至更多。 因此，買房之前**好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會得出真正有效的房價(jià)。戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是：在你的需要之下，空間被賦予了什么功能?它的組合方式是否能**大限度地體現(xiàn)這些功能?比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需有工作間;花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏**深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。 在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。 買房風(fēng)險(xiǎn)之二：不能融入的環(huán)境，跟房價(jià)不匹配 林星是一個(gè)“剩女”，相貌出眾，氣質(zhì)不凡。準(zhǔn)備買房的她，不過多在意房子的價(jià)格和地段，只要求房子的環(huán)境好。看了三個(gè)多月的房子，許多房子要么是小區(qū)綠化不錯(cuò)，可周邊亂糟糟的;要么是小區(qū)有水環(huán)境，可水將來會成為死水…… **近，林星仍為房子在操心著。 提醒：環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價(jià)相匹配的收獲。 大環(huán)境決定了外部配套，如醫(yī)院、**、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯(cuò)，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等，決定了小區(qū)今后長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。 小環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于35%。小環(huán)境還需要水，水讓環(huán)境活起來。在一個(gè)小區(qū)中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構(gòu)成了一個(gè)良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。 09年的房子難賣，開發(fā)商勢必會想出一些新的招數(shù)招徠消費(fèi)者，因此買房前，一定要仔細(xì)甄別，以免買了一些不能匹配房價(jià)的“廢環(huán)境”。 買房風(fēng)險(xiǎn)之三：一不留神就買了爛尾樓 馬云準(zhǔn)備今年5月結(jié)婚，**近在漢口看中了一個(gè)小戶型房子?？傻弥孔右髂瓴沤环?，他打起了退堂鼓。小戶型竟然要這么久才交房，豈不讓人很不放心?另外，平白多了一年的空置期，自己一邊還貸一邊租房，還要準(zhǔn)備結(jié)婚，成本太高。兩人決定還是找合適的現(xiàn)房。 提醒：消費(fèi)者在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。 因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房價(jià)格上的優(yōu)勢，它一時(shí)并不會在市場上消失。不過，消費(fèi)者要把握一個(gè)原則：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選擇購買現(xiàn)房。
查看全文↓ 2018-12-18 21:34:50
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157****2964
《合同法》第四百二十五條規(guī)定“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?br/>從你提供的情況來看，居間方已經(jīng)履行了相關(guān)告知義務(wù)，并沒有提供虛假信息。你本人做為買房者，有行為能力，并且應(yīng)該預(yù)料到交易會帶來的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，由于你本人沒有審慎注意，由此帶來的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由你本人承擔(dān)。另外，居間方?jīng)]有向你提醒交易帶來的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)義務(wù)，除非是居間人故意隱瞞訂立合同的情況或者提供虛假信息。
查看全文↓ 2018-12-18 21:34:34
相關(guān)問題
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風(fēng)險(xiǎn)1 辦證時(shí)間難有保障 珠江中原物業(yè)顧問有限公司客戶服務(wù)部副主任龍靜文稱，在暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。 風(fēng)險(xiǎn)2 不能辦理按揭 如果采用“公證贈與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。 如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，**多只能以租賃的形式進(jìn)行。 風(fēng)險(xiǎn)3 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 龍靜文介紹說，在無證情況下，該房產(chǎn)還會出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如辦理了“公證贈與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。 “回遷房”：丁般為私房，被政府征地或開發(fā)商收購，在雙方達(dá)成一致意見后，業(yè)主將原來物業(yè)的權(quán)屬證明交給開發(fā)商，并乎開發(fā)商簽訂“回遷協(xié)議”;新房產(chǎn)物業(yè)建成后，開發(fā)商收回“回遷協(xié)議”，并代理辦出新房產(chǎn)證。 建議 1.考察開發(fā)商實(shí)力 遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對有些保障。 2.先租后買 如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。 近日，某市的謝女士打算從別人手中購買一處回遷房，但不了解回遷房是否可以像商品房一樣辦理過戶手續(xù)，也不清楚購買回遷房有沒有什么政策規(guī)定。 記者就此咨詢了合肥市房產(chǎn)局市場交易處有關(guān)人士，據(jù)了解，目前可以進(jìn)行合法買賣的主要分為新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房因?yàn)椤吧矸荨碧厥?，涉及的法律關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的房屋所有權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以得到確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購買者在購買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度。一般來說，房產(chǎn)管理部門并不提倡購買回遷房。 商品房回遷房有區(qū)別 拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償皆方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房?普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因?yàn)榱噙w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房?售，二者之間存在一些區(qū)別。 首先，在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而拆遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》進(jìn)行計(jì)算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結(jié)構(gòu)存在不合理現(xiàn)象，不符合建筑規(guī)范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質(zhì)房屋安置拆遷戶都是不符合有關(guān)規(guī)定的行為。 再次，在物業(yè)管理費(fèi)方面，普通商品房按照京價(jià)(房)字(1997)第196號文件即《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》來收取物業(yè)管理費(fèi)，對于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納，按照京價(jià)(房)字(2000)163號文件《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》的規(guī)定來收取物業(yè)管理費(fèi)。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業(yè)主的身份和地位是相同的，物業(yè)管理的品質(zhì)不能因?yàn)榉?wù)對象是拆遷戶而有所降低，更不能認(rèn)為拆遷素質(zhì)低而引發(fā)矛盾。 總之，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優(yōu)惠，體現(xiàn)在有關(guān)費(fèi)用的減免上，除此之外，在房屋質(zhì)量和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)等方面都不應(yīng)有所區(qū)別，購買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以后都是業(yè)主，在房屋使用過程中都具有同樣的權(quán)利，在這方面是沒有任何區(qū)別的。 回遷房有無標(biāo)準(zhǔn) **近有位王先生打來電話，反映他所居住的危改回遷房，有一居室房間長度只有1.9米，空間比較狹窄，無法居住。王先生想知道回遷房是否有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及這種情況是否合理? 記者為此走訪了首規(guī)委、市國土房管局等相關(guān)部門，據(jù)首規(guī)委法制處的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：當(dāng)時(shí)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。 對于王先生這種情況，回遷房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照市政辦發(fā)[2001]21號文件執(zhí)行。 據(jù)介紹，對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。 如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。 如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。 但是，對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 對于王先生安置的回遷房居室長度只有1.9米，顯然是屬于房型設(shè)計(jì)不合理，而與回遷房的標(biāo)準(zhǔn)沒有直接關(guān)系。所以，對于像王先生的這種情況，在簽合同時(shí)就應(yīng)該注明，如果違約，則應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，這樣就可有效地保護(hù)自己的利益。網(wǎng)友問：現(xiàn)在從中介看到一處回遷房，據(jù)中介說可以幫我把底卡換成我的名字，然后我只需把錢直接付給回遷戶，就可以了!不知這種方式可行嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)? 律師答：您**好與出賣方協(xié)商將房屋價(jià)款辦理公證提存手續(xù)，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，以避免您的風(fēng)險(xiǎn);此外應(yīng)要求出賣方提供真實(shí)、有效的回遷協(xié)議和其身份證明，并隨回遷房的來源進(jìn)行核實(shí)，是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如是經(jīng)濟(jì)適用住房，危改房，集資房或其他土地是以劃撥方式供應(yīng)的房屋，則在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，由出賣人按房屋成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。 網(wǎng)友問：在拆遷中購買回遷房，可否支取住房公積金?如何辦理? 專家答：可以支取?！侗本┦凶》抗e金制度實(shí)施辦法》第九條規(guī)定：“職工住房公積金可用于下列支出：一、家庭購、建住房;二、自有住房的大、中修;三、超過家庭工資總額收入5%部分的房租。拆遷中職工購買回遷房，當(dāng)屬家庭購、建住房之列，可以申請支取住房公積金。具體辦理程序如下：申請用住房公積金購建住房的職工及其配偶，向所在單位提交有關(guān)證明，如商品房預(yù)售合同或意向書等，并經(jīng)單位審核后，由單位開具“住房公積金支取申請書”，到所屬歸集部門辦理支取住房公積金，歸集部門通過轉(zhuǎn)帳結(jié)算的方式，將此款項(xiàng)轉(zhuǎn)劃至售房銀行帳戶;若購房資金不足，交存人還可申請個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。
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一、買新房子要繳納的稅費(fèi) （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%（三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 交完以上的費(fèi)用各就可以開始辦理房產(chǎn)證了。
購房證明是什么?。?/a>答購房證明 茲有我轄區(qū)居民 _________ ,身份證號碼：__________，居住于 _________，現(xiàn)有房屋 ______間，面積共_________平方米。 該房產(chǎn)宅基地使有權(quán)歸 ________所有。 特此證明 單位負(fù)責(zé)人簽字： 政府相關(guān)單位蓋章： 年 月 日
全部3個(gè)回答>答個(gè)人銷售房屋稅收政策須知 一、營業(yè)稅 個(gè)人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。 個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。 自2005年6月1日起，凡同時(shí)滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策： 1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。 2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。 3、實(shí)際成交價(jià)格在同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(含1.44倍)
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