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• 135****7100

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。
  
  3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:52:12
• 131****3289

  小產(chǎn)權(quán)房子能辦房產(chǎn)證嗎？
  
  1、國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》強調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！?br/>
  2、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確規(guī)定：“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。”
  
  3、依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。
  
  4、在村集體土地上建設(shè)的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預(yù)售許可證或銷售許可證，也不能辦理預(yù)售許可證或銷售許可證。
  
  從化的小產(chǎn)權(quán)房子如何辦房產(chǎn)證？
  
  因為小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不容許辦房產(chǎn)證，所以也就不存在如何辦房產(chǎn)證的問題了。
  
  由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**有很大影響。所以，小編在此提醒廣大購房者，能不買小產(chǎn)權(quán)房就盡量不要去買小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:52:10
• 155****0214

  小產(chǎn)權(quán)房一直以來就是不被法律認(rèn)可的，是不能辦理房產(chǎn)證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。
  “小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險。
  1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護。
  2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
  3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:51:52

相關(guān)問題

• 問 有誰知道小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  能辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)是具有五證的開發(fā)商開發(fā)的商品住宅。而小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上進(jìn)行住房宅開發(fā)建設(shè)，沒有國有土地使用權(quán)證，更別說其他證了。沒有五證是無法辦理房屋所有權(quán)證的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證
  答

  這個不好辦，

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦?
  答

  任何事，你從利益點著眼——一切都是那么清晰：所謂政府認(rèn)可，里面其實只差政府的那一份收益，如果你可出哪怕少出，辦正規(guī)產(chǎn)權(quán)證分分鐘的事。 但是政府處在既不能叫村集體隨便蓋房（財政損失），又不能隨時給小產(chǎn)權(quán)辦證這種尷尬期，所以房子留著吧，未來你不會有損失的。說來話長，上面這些夠你用了。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?如何辦?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費用是（高額加高額的費用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔(dān)心。）2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項經(jīng)濟所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。

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