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• 152****2958

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
  ⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。
  ⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。
  ⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:21:28
• 138****1772

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
  小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:21:24
• 136****0698

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，而且它是多種形式的合約，但是它并不是大家所說的商品房性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證。在中國特殊國情發(fā)展過程中，形成了擁有不同作用的用途分類的小產(chǎn)權(quán)房，**常見的有兩種形式：
  
  　　第一種形式是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這種是原地村民的自建房，自建自住用的，在今天的農(nóng)村戶口多見，它的房產(chǎn)證是經(jīng)過國家備案后頒發(fā)的集體房產(chǎn)使用證，屬于私人擁有財產(chǎn)。
  
  　　第二種是在第一種的演變下，由于中國經(jīng)濟快速崛起而誕生的帶有交易性的小產(chǎn)權(quán)房形式。大家所關(guān)心的基本是這樣的小產(chǎn)權(quán)房房屋是否有房產(chǎn)證本，其房產(chǎn)證是什么形式的房本，是否有一定的法律保障？下面我們來從實際情況來分析其利弊，而非從真正意義的法律角度，因為這種房產(chǎn)類型是特殊的存在，也是法律邊緣的存在，目前國情下無法明確它的合法性，但是它卻真正在廣大農(nóng)民群眾中創(chuàng)造了巨大的價值。
  
  　　第二種形式的小產(chǎn)權(quán)房主要存在于高速發(fā)展的城市，特別是深圳這樣的特區(qū)，它是這種小產(chǎn)權(quán)房的爆發(fā)地，也是中國國情下以后需要針對大眾得面對的問題。深圳小產(chǎn)權(quán)房目前占住深圳房屋接近一半的比例，或許之前更多，隨著深圳城市舊改的推進(jìn)，小產(chǎn)權(quán)房比例以后會逐步減少。那么以深圳小產(chǎn)權(quán)房為例，它在廣大購買者和銷售方常年的磨合下，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證會是什么樣的呢
  
  
  
  　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證主要就是兩本證：甲乙方合同、律師見證，個別的有個小冊子，很多人說是深圳綠本房產(chǎn)證，其實不是，一般這個是用來方便過戶的，帶有開發(fā)商的蓋章或者村委公司蓋章。
  
  　　甲乙方合同是開發(fā)商和業(yè)主之間的法律合同，在只針對于兩方來說是具有絕對的法律效益的，所以交易之前得認(rèn)真閱讀。一般這種合同是簽訂集資房建房協(xié)議，為什么呢？因為特殊國情下是不能買賣小產(chǎn)權(quán)房的，但是作為廣大農(nóng)民房可以建房，所以這種合同的意思是大家都是股東，集資建房就自然有道理了。
  
  　　律師見證書是找一個中間房（即律師）作為一個見證，只針對集資兩方來說也是具有絕對的法律意思的。一般現(xiàn)在的見證書有些是和甲乙方合同訂在一起了，成為一本證。現(xiàn)在遇到小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償及深圳小產(chǎn)權(quán)房落戶和水電煤氣落戶等都是需要提供合同見證書的
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:21:19

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證
  答

  這個不好辦，

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?哪些屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，頂多就是當(dāng)?shù)卣蜷_發(fā)商隨便給你們個證件。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)，建設(shè)，銷售均不合法，房管局沒有登記備案，交易也不受法律保護(hù)。將來一旦拆遷，將不予補償。北京等很多城市正在逐步治理小產(chǎn)權(quán)房，北京已經(jīng)拆了很多了。

  全部3個回答>
• 問 如何賣小產(chǎn)權(quán)房? 小產(chǎn)權(quán)的房子沒房產(chǎn)證能買么?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證需要開發(fā)人根據(jù)相關(guān)部門的建房批復(fù)，到土地管理局繳納一定的土地出讓金之后，才能夠辦理后續(xù)的房產(chǎn)證，而且需要購房者注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是無法直接辦理房產(chǎn)證的，先要變更土地的性質(zhì)才能夠完成產(chǎn)權(quán)證的辦理。到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地，交納4.8%的建筑環(huán)節(jié)稅。為什么說不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房，是因為在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，因為開發(fā)商并沒有交納土地出讓金，所以給出的產(chǎn)權(quán)證并不是由國家的房產(chǎn)部門所頒發(fā)，而是有鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，本身小產(chǎn)權(quán)房只能夠在集體當(dāng)中出售，是不能夠轉(zhuǎn)給集體外成員，如果自己貪圖便宜購買了小產(chǎn)權(quán)房，出現(xiàn)房東一房多賣或者是在遇到房屋拆遷的時候，也無法享受到拆遷款。？