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• 152****3174

  貸款買房，等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩者區(qū)別在：
  　　1、還款理念不同；
  　　*等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng)，方便貸款人合理生活和理財(cái)，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。
  　　2、還款計(jì)算方式不同；
  　　*等額本息還款法是先計(jì)算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個(gè)月。
  　　每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
  　　等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個(gè)月，貸款利息隨著本金的歸還而越來(lái)越少。
  　　每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+剩余未歸還本金×每月利率。
  　　3、兩種還款適合不同的貸款群眾。
  　　等額本息還款時(shí)間長(zhǎng)，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長(zhǎng)精通投資理財(cái)?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來(lái)越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來(lái)越重（支出越來(lái)越多）或收入會(huì)逐漸減少（臨近退休）的群體。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 20:26:15
• 152****5469

  主要分為等額本金法和等額本息法
  等額本金還款法特點(diǎn)為每月本金相同，但是每月還款利息遞減。用等額本金比等額本息要節(jié)約利息，但是等額本金還款法開(kāi)始還款時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息稍微重一些，后期總還款額是要少的。
  但是對(duì)于工資收入比較穩(wěn)定的家庭來(lái)說(shuō)，可以選擇等額本息還款法，雖然**終支付的利息比較多，但是因?yàn)槭杖敕€(wěn)定，對(duì)于生活的影響比較小。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 20:26:08
• 131****4605

  房貸有兩種，公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金，商業(yè)貸款就簡(jiǎn)單一些，商業(yè)貸款里又分兩種還款方式：1等額本金還款，就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來(lái)平均到每個(gè)月里。
  2等額本金還款，這種是每月還款額遞減的。還過(guò)的本金下個(gè)月就不在記息的，相比等額本金要比等額本息劃算。就是說(shuō)相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。但是就像上面所說(shuō)，你不選擇還款方式時(shí)銀行會(huì)默認(rèn)為等額本息。如過(guò)你還有疑問(wèn)請(qǐng)給我留言。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:26:03
• 147****7147

  1. 如果能享受公積金貸款，應(yīng)優(yōu)先考慮。如果能提取公積金賬戶資金付首期，也應(yīng)優(yōu)先考慮。
  2. 向銀行貸款，首先要弄清楚自己是否能享受優(yōu)惠利率。
  3. 一般地，等額本息還款法比等額本金還款法壓力小，雖然總利息會(huì)高一點(diǎn)，但要明白一個(gè)事實(shí)，未來(lái)的錢不值錢，通貨膨脹是永恒的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
  4. 也正因此，如沒(méi)特殊情況，貸款額度盡可能大，期限盡可能長(zhǎng)。即使有錢還貸也不急于題目?jī)斶€，畢竟貸款也是一種資源，很多長(zhǎng)期投資都有望獲得超過(guò)貸款利率的收益，即使沒(méi)有超過(guò)，至少現(xiàn)在也多了一筆資金可以隨時(shí)使用。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 20:25:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還貸方式有哪些 怎樣的提前還貸方式**好
  答

  欠別人錢總歸不是一種好的感覺(jué)，尤其是欠銀行的錢，再怎么精打細(xì)算似乎也算不贏銀行。提前還房貸成為現(xiàn)在很多人都在考慮的事情，那么房貸提前還，你知道要注意什么么？ 不是每個(gè)人都必要還貸 專業(yè)人士建議，市民有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業(yè)性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長(zhǎng)、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，**后才是公積金貸款。 此外，對(duì)于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購(gòu)房計(jì)劃的，建議可先不提前還貸，提前還貸資金可通過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值，然后作為以后新購(gòu)入房產(chǎn)的資金，避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款。 理財(cái)專家：三種情況不宜提前還貸 一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。 二、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。 三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 提前還貸方式大揭秘 指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款;按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。 目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。 等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。 在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。 還貸種類 根據(jù)中國(guó)銀行法律法規(guī)的規(guī)定，個(gè)人住房貸款的種類有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。個(gè)人住房貸款還款法有三種：一是等額本息還款法。二是等額本金還款法。三是累進(jìn)還款法。就執(zhí)行情況而言，多數(shù)銀行普遍采用的是第一種還款法即每月等額本息還款法，這也是老百姓**能接受和能夠很快看明白的還款法。 提前還款是一門學(xué)問(wèn)，對(duì)此馬虎不得。這里包含兩方面內(nèi)容：一是要選擇好按期還貸方式;二是要選擇好提前還貸方式。 部分方式 一是部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短; 二是部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變; 三是部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。 四大細(xì)節(jié) 一、提前還貸必須問(wèn)清要求 借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍， 有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。 二、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好 借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。 三、提前還貸勿忘退保及解抵押 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。 四、并非所有人都**適宜提前還貸 已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。 等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道。 注意事項(xiàng) 提前償還全部貸款后，一是您可別忘了到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期限內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值—提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。 二是您可別忘了到稅務(wù)部門退還提前期內(nèi)的稅。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 三是您可別忘了降息可以減少還貸利息。以個(gè)人住房商業(yè)性貸款10萬(wàn)元，期限30年采用按月等額還款方式為例，老利率月還款572.8元，采用新利率后月還款下降為539.3元，每月可減少33.5元。在整個(gè)貸款期內(nèi)，原30年10萬(wàn)元貸款到期本息總額為206，208元，新貸款利率到期本息總額為194，148元;總計(jì)可減少12，060元的還款利息。

• 問(wèn) 提前還貸方式有幾種選擇方式??？
  答

  銀行通常提供5種提前還貸方式供客戶選擇，方式分別是：(1)一次性全部還清貸款，(2)部分提前還款，每月還款每月還款額不變，還款期限縮短，(3)部分提前還款，還款期限不變，每月還款額減少，(4)部分提前還款，每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，(5)剩余貸款保持不變，還款期限縮短。

• 問(wèn) 公積金提取還貸方式有哪些？
  答

  公積金提取還貸僅限還貸普通商品住宅的貸款，其它金融貸款是一律不允許使用的，

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金提前還貸方式有哪些？
  答

  公積金貸款還款方式目前的房貸還款方式有兩種：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本金的特點(diǎn)每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。等額本息的特點(diǎn)每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本息的利弊等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。等額本金的利弊等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。公積金提前還款如果購(gòu)房者是在2005年1月1日以前申請(qǐng)辦理的非自由還款方式貸款，且之前處于正常還款的狀態(tài)中，借款人可持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門辦理提前部分還款或提前全部還清貸款。如果貸款是2005年1月1日以后申請(qǐng)辦理的，辦理提前還款、逾期還款的具體流程如下：公積金貸款辦理提前還款的流程：一．部分提前還款自2005年1月1日以后，住房公積金個(gè)人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過(guò)調(diào)整月還款額的方式實(shí)現(xiàn)提前部分還款。二．全部提前還款1、在合同約定的還款日償還通過(guò)撥打公積金中心客服熱線12329；本人持身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理。2、在非合同約定的還款日償還可持本人身份證原件及復(fù)印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)辦理，貸款經(jīng)辦人員會(huì)根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（**近的還款日為預(yù)約日后第四個(gè)工作日）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本金還貸方式有哪些特點(diǎn) 等額本金還貸方式適合哪類人群
  答

  對(duì)于買房，大多數(shù)人選擇向銀行貸款，然而貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息，下面我們重點(diǎn)來(lái)介紹一下等額本金。 一、何為等額本金還款 等額本金還款是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。 二、等額本金法的特點(diǎn) 等額本金法**大特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為： 每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 每月本金=總本金/還款月數(shù) 每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2 還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額 注意：在等額本金法中人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。 三、等額本金適合的人群 等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。 四、等額本金現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)5大原則 1、 生活幸福感：剛開(kāi)始還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此要考慮個(gè)人的承受能力。從女性生活的角度來(lái)看，今天的幸福感比多還的幾萬(wàn)元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力； 2、考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“**款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)； 3、考慮是否出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，**變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資收益率更高； 4、考慮開(kāi)始還款時(shí)年紀(jì)：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長(zhǎng)收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒(méi)必要給今天的自己太大壓力； 5、考慮是否提前還款：如果提前還款等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。