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• 152****5456

  一、購房付款流程
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
  
  2、貸款申請
  
  買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。
  
  3、簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  4、簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  
  5、辦理抵押登記和保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。
  
  付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。
  
  很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。
  
  二、購房付款注意事項
  
  購房付款的朋友應把握以下幾點:
  
  1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
  
  **后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目。

  查看全文↓ 2018-12-18 08:25:49
• 159****0351

  在當前利息持續(xù)上漲的背景下,一次性全款付清的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣,但是購房者必須要有足夠的資金,這種方式操作是比較簡單的。但是許多購房者對于全款購房的付款流程還不是太清楚,所以小編特地為大家整理了全款買房的流程供大家參考。全款買房流程付款的流程如下:
  
  一、首先可以通過新聞媒體等收集有關房地產(chǎn)的各種信息。
  
  二、通過對自身的消費需求進行全面的分析,初步確定一個適合自身實際需求的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,**后確定幾個備選項目。
  
  三、對于通過的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
  
  四、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對選到好的房屋會有很大的幫助。
  
  五、選定項目后,交訂金前,**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下應注意的問題, 如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
  
  六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
  
  七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
  
  八、在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
  
  九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。
  
  十、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應攜帶相應的證件、購房合同,辦理手續(xù)如下:
  
  (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  
  (2)領取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
  
  (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房,簽署“樓宇交接書”。
  
  (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  
  (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等 。
  
  (6)新業(yè)主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。
  
  看完小編為大家提供的買房全款辦理流程后,大家是否對這辦理流程有了一定的了解了呢?那**后小編就祝大家購房順利!

  查看全文↓ 2018-12-18 08:25:42
• 158****3431

  一、一次性付款
  　　是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
  　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
  　　二、分期付款
  　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  　　三、按揭付款
  　　即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。
  　　利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
  　　四、公積金貸款
  　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

  查看全文↓ 2018-12-18 08:25:34
• 154****0524

  1.開發(fā)商的五證是否齊全； 2，購房合同中一定要標明房子面積及公攤面積，以及交付使用時面積誤差的算法；3，交房時間一定標明，以及不能按期交房開發(fā)商的賠付問題；4，交房標準（毛坯還是精裝，精裝標準，及交付使用時水，電，氣和小區(qū)內(nèi)公共設施完備情況等）；**后祝買套稱心如意的房子！

  查看全文↓ 2018-12-18 08:25:28
• 154****4760

  (一)過戶前的準備工作：
  
  1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；
  
  2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評估公司聯(lián)系，出具評估報告；
  
  1)銷控崗收到資料當天與評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告；
  
  2)如在下午4點以后簽收資料，則第二天早上與評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告；
  
  3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評估評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告。
  
  3. 《評估報告》出具后，通知權(quán)證崗領取過戶資料，預約客戶辦理過戶手續(xù)；
  
  4.評估報告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經(jīng)審批自行出具評估報告，不論是否使用公司出具的評估報告，公司仍將從成單人個人收入和成單店店長店收入中扣除相應評估費。
  
  (二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)
  
  說明：部分房地局實行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序；
  
  1.辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進件)；領取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；
  
  1)辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房產(chǎn)局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場；
  
  2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過戶資料交由房產(chǎn)局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關資料；
  
  3)買賣雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時間繳納相關稅費(各區(qū)繳納稅費的時間略有不同)；過戶具體費用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高值；
  
  4)權(quán)證崗憑客戶稅費繳納票據(jù)，領取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負責保管；
  
  5)房產(chǎn)證進件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領取《房屋所有權(quán)證》；
  
  2.辦理土地證過戶(土地證進件)；領取土地證(土地證出件)
  
  1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領取房產(chǎn)證的當日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過戶手續(xù)；
  
  2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤后，由客戶繳納相關費用后，權(quán)證崗憑相關票據(jù)收件單領取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負責保管；
  
  3)土地證過戶的資料如下：
  
  a)土地證原件
  
  b)過戶后的新房產(chǎn)證復印件
  
  c)契稅及土地收益金發(fā)票復印件
  
  d) 《XX市存量房合同》原件1份
  
  e)土地登記申請表一份
  
  f)買方身份證復印份一份
  
  g)土地證過戶的資料
  
  4)土地證過戶的費用：33元
  
  (三)結(jié)件手續(xù)
  
  土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 08:25:24

相關問題

• 問 ??購房交款流程有哪些?購房交款需要注意事項是哪些?
  答

  注意事項：1、基本的“五證”齊全。2、使用規(guī)范的合同文本。3、相關證明文件有效。4、買期房要約定條件和時限。買房流程：第一環(huán)節(jié)：著手準備買房買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實地看　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。第五環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六環(huán)節(jié)：驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  全部5個回答>
• 問 購房何時交款？購房交款有什么注意事項？
  答

  一、購房付款流程1、選擇房產(chǎn)買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。5、辦理抵押登記和保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。二、購房付款注意事項購房付款的朋友應把握以下幾點:1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。**后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目。

  全部5個回答>
• 問 購房交款注意事項是什么呢？
  答

  一次性付款流程(一)過戶前的準備工作：1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評估公司聯(lián)系，出具評估報告；1)銷控崗收到資料當天與評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告；2)如在下午4點以后簽收資料，則第二天早上與評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告；3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評估評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告。3. 《評估報告》出具后，通知權(quán)證崗領取過戶資料，預約客戶辦理過戶手續(xù)；4.評估報告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經(jīng)審批自行出具評估報告，不論是否使用公司出具的評估報告，公司仍將從成單人個人收入和成單店店長店收入中扣除相應評估費。(二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)說明：部分房地局實行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序；1.辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進件)；領取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；1)辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房產(chǎn)局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場；2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過戶資料交由房產(chǎn)局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關資料；3)買賣雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時間繳納相關稅費(各區(qū)繳納稅費的時間略有不同)；過戶具體費用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高值；4)權(quán)證崗憑客戶稅費繳納票據(jù)，領取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負責保管；5)房產(chǎn)證進件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領取《房屋所有權(quán)證》；2.辦理土地證過戶(土地證進件)；領取土地證(土地證出件)1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領取房產(chǎn)證的當日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過戶手續(xù)；2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤后，由客戶繳納相關費用后，權(quán)證崗憑相關票據(jù)收件單領取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負責保管；3)土地證過戶的資料如下：a)土地證原件b)過戶后的新房產(chǎn)證復印件c)契稅及土地收益金發(fā)票復印件d) 《XX市存量房合同》原件1份e)土地登記申請表一份f)買方身份證復印份一份g)土地證過戶的資料4)土地證過戶的費用：33元(三)結(jié)件手續(xù)土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。

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• 問 買房交款要注意事項是什么？
  答

  　　付款買房前需要注意的事項　　第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性　　綜合起來，需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設規(guī)劃許可證，　　(4)是建設開工許可證，　　(5)是預售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書?！　〉诙⑦x擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。　　第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細地考察。　　付款簽訂合同時需要注意的事項：　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 購房交款注意事項是哪些呢？
  答

  1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。一般來說,房屋交付時,購房者應要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時，還應要求開發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。2.驗收房屋質(zhì)量，驗收前可向開發(fā)商索閱《建設工程質(zhì)量核驗證明書》第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達到飲用水標準，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應鋪白瓷磚。公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數(shù)。供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。第六、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；3.檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用面積購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內(nèi)建筑面積。您要讓開發(fā)商相關部門出具的《竣工實測表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構(gòu)問明原因或要求復測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。一般合同規(guī)定，該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（±3％）時，房價款保持不變；超過±2％（±3％）但不超過某個百分點（如5％）時，雙方按房價結(jié)算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。在簽定購房合同時，應明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。具體情況還要根據(jù)當時開發(fā)商的合同分別考慮，對某些模棱兩可的條款盡量在合同中設定明確的說法。4.檢驗合同約定的配套設施是否齊全配套設施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，所有開發(fā)商前期的宣傳資料都視為合同的附件。在您查看了房屋后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了?？傊?，在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不對的地方，要及時反饋給開發(fā)商，要求開發(fā)商相應做出修補或賠償。

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