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• 146****0782

  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
  2、售房單位自營、自用的房屋；
  3、為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分攤規(guī)則　　
  1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。
  2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。
  3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。
  4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。物業(yè)費中并不包括公攤水電費，公攤水電費應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

  查看全文↓ 2018-12-18 08:16:08
• 145****3501

  物業(yè)管理條例中,物業(yè)費所含項目并不包含這部分公攤費用,法律上也沒有規(guī)定物業(yè)該不該收公攤電費。所以，這部分公攤費用要看物業(yè)管理合同中,物業(yè)公司和業(yè)主之間有沒有具體約定。
  問
  市民張女士:我住在南中環(huán)街和體育路交叉口的千禧錦繡苑小區(qū),從今年開始,物業(yè)公司讓居民公攤電費,按6元/戶/月的標準收取,每年72元的公攤電費加到物業(yè)費里,一起交給物業(yè),我想問問這種收費是否合理？
  答
  記者:張女士說,小區(qū)是20層的高層,一梯兩戶,按一個單元40戶居民、每戶每月交6元公攤電費來算,他們每月就要出240元的公攤電費,可以買近500度電?！拔覀冊趺磿玫暨@么多電!”張女士說,她覺得這項收費不合理。
  就此,記者咨詢了小區(qū)物業(yè)的劉經(jīng)理,對方說,前兩年小區(qū)入住率低,沒法核算,今年入住率上來了,進行了成本核算?！皹堑览飪杀K聲控?zé)?樓梯里也有聲控?zé)?這樣算下來,一層樓內(nèi),有的樓里有3盞燈,有的有4盞,而每盞燈的瓦數(shù)都是60瓦?！眲⒔?jīng)理說,一層按3盞燈計算,每天的使用時間按8小時來算,每戶的成本在8元左右。“有的小區(qū)在測算時,把這部分公攤電費加進物業(yè)費里,我們沒有加,我們收的物業(yè)費中的公攤電費只包含小區(qū)里機電設(shè)備設(shè)施的電費,而不包括居民樓道里聲控?zé)舻碾娰M。”劉經(jīng)理說。
  物業(yè)費是否包含聲控?zé)羲a(chǎn)生的電費?記者就此咨詢了太原市物價局的工作人員,對方說是否包含樓道中的電費,可查詢并價房字2005第108號文件關(guān)于《太原市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級與服務(wù)標準》的通知。隨后,記者查看通知發(fā)現(xiàn)并沒有對這部分電費是否包含在物業(yè)費中做明確規(guī)定。對此,山西民權(quán)律師事務(wù)所的李律師說,物業(yè)管理條例中,物業(yè)費所含項目并不包含這部分公攤費用,法律上也沒有規(guī)定公攤電費該不該收,“要看物業(yè)管理合同中,物業(yè)公司和業(yè)主之間對這部分費用有沒有約定?！崩盥蓭熣f。

  查看全文↓ 2018-12-18 08:16:03
• 155****0715

  公攤電費的計算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。
  一、住宅部分公共能耗的構(gòu)成：
  1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力）
  2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
  3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）
  4、二次供水增壓水泵用電
  5、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護用水）
  二、住宅區(qū)公共能耗分攤方式：
  1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）
  2、公共照明 小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=小區(qū)公共景觀照明電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）
  3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%） 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=動力系統(tǒng)電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）

  查看全文↓ 2018-12-18 08:15:57

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)水電公攤怎么計算?怎么算面積?
  答

  根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分攤規(guī)則　　1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。 2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。 3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。 4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。物業(yè)費中并不包括公攤水電費，公攤水電費應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?怎么公攤？
  答

  公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤系數(shù)= 總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

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• 問 房子贈送面積怎么算公攤?房子贈送面積怎么算公攤?
  答

  單套房屋建筑面積包含了套內(nèi)面積與公攤面積兩部分。購房贈送公攤面積，看起來“白得”了，但精明的開發(fā)商可以將“套內(nèi)面積”的單價提高啊。舉例：一套房總面積120平米，其中公攤面積為20平米。.原來定價為，每平方建筑面積一萬元，則總價等于120萬元。現(xiàn)在換種說法，贈送公攤，定價為每平方建筑面積一萬二千元。但即便只按100平米套內(nèi)面積計算，這房實際總價還不是一樣嗎？飄窗若不落地，本來就不計入建筑面積，何來“贈送”一說？按測繪規(guī)范，未封閉的陽臺，本來就是算半數(shù)面積的。這樣解釋，你明白了嗎？賣家總比買家精，這是亙古不變的。

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• 問 套內(nèi)面積包括公攤嗎？怎么算公攤？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

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• 問 房子贈送面積怎么算公攤
  答

  那要看送的是哪部分的面積。如果是送的你那套房子內(nèi)的，那肯定屬于你自己的。如果是送的套外共用部位，那就一定是公攤面積。你得詢問清楚，避免吃虧！現(xiàn)在有的房產(chǎn)商很多都是含糊其詞，要警惕！

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