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• 136****6842

  你這個問題真不好回答，一是不確定是那一年的房子，二是無法確定是由于什么原因造成的這種情況，如果說時間不長，比如說沒有超過房子的質(zhì)保期的話，這些問題是應(yīng)該由開發(fā)商來解決的，即便是由于外墻滲水造成的，這也是房屋本身的質(zhì)量問題，開發(fā)商也是應(yīng)該負(fù)責(zé)的，過了質(zhì)保期也應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)。至于補救嘛，費用就要看你所在的城市人工費了，1000塊是絕對不夠的，合肥這邊鏟墻的費用是每平米10元，粉刷的話，如果是土建的瓦工費用會便宜點大概6塊，家裝瓦工就要8-10塊了，材料費的話，不知道你房子有多大不好估算，反正每平方的材料6-8塊錢左右應(yīng)該是要的，另外，整個室內(nèi)的墻面面積你可以大概估下，按照建筑面積乘以2.3計算，很多工人計算的時候會乘以3，這個系數(shù)就太大了點，只能說你按照這種計算方式可以大概估算出維修需要多少費用了，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:52:14
• 142****2376

  這個和天氣有蠻大的關(guān)系的，估計是受潮吧，或者是粉刷的問題！

  查看全文↓ 2018-12-17 10:52:06
• 138****9379

  就是剛開始的防水沒有做好導(dǎo)致有這樣的情況發(fā)生，這種情況一旦發(fā)生連修補都相當(dāng)麻煩的，也不知道這房建好有多久了。照這樣說，質(zhì)量也是有一點問題的原因差不多是這樣的。

  查看全文↓ 2018-12-17 10:51:54

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• 問 二手房房產(chǎn)假的怎么辦？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房產(chǎn)局查詢：**好的辦法就是到房產(chǎn)局進行查詢，可以準(zhǔn)確的查詢到個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否畫押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。在網(wǎng)上查詢：在網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)號(僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)即可進行查詢。

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• 問 二手房**幾成？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  二手房的**和商品房的**是一樣的，首套房**少3層，二套房**少6層，三套房必須全款，只是在實際操作中，因為二手房所能夠貸款的金額數(shù)，取決于交易所品估價，打個比方說，一套房子的二手售價是50萬，而交易所評估價，可能只有45萬，那么你所能帶到的貸款額度就是這個評估價45萬的7層（首套房政策），也就是31.5萬，那么你的實際**就是50萬-31.5萬，簡單說就是評估價與實際銷售價格如果有出入的話，這個中間的出入部分就需要你在**中支付出來。

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• 問 二手房手續(xù)？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

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• 問 二手房他項權(quán)證如何辦？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

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• 問 二手房信息怎么找？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  廣告（1）報刊雜志廣告。（2）戶外廣告。（3）樓書及宣傳單。（4）電視廣告。

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