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• 142****9404

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  
  4.向銀行提供資料要真實。
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準確、及時。
  
  借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時還款避免罰息。
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:33:43
• 145****2766

  貸款需要符合的條件：
  
  1、**款交齊，目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成；
  
  2、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟來源，具有長期還款的能力；
  
  3、申請貸款時購房者有不低于總房款20%的自有資金；
  
  4、貸款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物；
  
  5、如果購買的是二手房，必須產(chǎn)權明晰，符合上市流通的基本條件；
  
  6、所購房屋不在拆遷公告范圍；
  
  7、符合借貸銀行的其他條件；
  
  貸款是買房過程比較復雜的環(huán)節(jié)之一，對于很多購房者來說，要注意的事項很多。其中這幾點**為重要。
  
  第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提
  
  雖然公積金的用途很多，可以用來繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請公積金貸款了。
  
  第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，不要頻繁更換工作
  
  銀行一般會對申請人要求出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評估申請人的還款能力。
  
  除此之外，銀行還會綜合評估借貸人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對于借貸人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。
  
  第三、做好當個“房奴”的心理準備
  
  一旦決定貸款買房后，就要做好當個“房奴”的準備了，買房還款是一個長期的過程的，購房者每個月都必須按時還款，否則斷供的后果是很嚴重的。對于購房者來說，必須在心里做好按時還款的準備了。
  
  第四、選擇合理的還款方式
  
  目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起；后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購房者自身情況來選擇。
  
  買房貸款的每一個環(huán)節(jié)，購房者都應該清楚，畢竟是和“錢”打交道的事，還是要謹慎和仔細一點更好。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:33:36
• 131****3404

  買房按揭貸款條件直接決定了能否貸款買房，因此異常重要，下面我們就來普及一下買房按揭貸款的條件。
  
  按揭貸款買方貸款資格
  
  借款人（買方）需要具備條件：
  
  1男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
  
  2 交齊首期購房款。
  
  3 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。
  
  4 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
  
  5 所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。
  
  6 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  
  7 貸款銀行要求的其他條件。
  
  按揭貸款所需材料
  
  借款人（買方）需提供資料：
  
  1 身份證；
  
  2 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需提供）暫住證；
  
  3 學歷證（大專以上學歷的提供）；
  
  4 職稱證書（有職稱的提供）；
  
  5 結婚狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明）；
  
  6 收入證明（加蓋公司章或人事章）；
  
  7 單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章或人事章；
  
  8 **款證明；
  
  9 買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
  
  10 軍人提供軍官證、警察提供警官證；
  
  借款人（買方）配偶需提供資料：
  
  1 身份證；
  
  2 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需提供）暫住證；
  
  3 隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
  
  4 貸款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:33:28
• 146****4430

  1、房產(chǎn)的選擇 購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務時,選擇時應重點了解這方面的內(nèi)容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應進一步去確認開發(fā)建設的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。買房貸款資質(zhì)
  2、申請貸款 買房人確認自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。
  3、簽訂購房合同 銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件后,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。買房貸款資質(zhì)
  4、簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。買房貸款資質(zhì)
  5、辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。買房貸款資質(zhì)
  6、開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。買房貸款資質(zhì)
  二、貸款買房注意事項:買房貸款資質(zhì)
  1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。買房貸款資質(zhì)
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質(zhì)
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。買房貸款資質(zhì)
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。
  綜上所述:如果購房者想通過銀行按揭貸款買房,就一定要先審核好自己是否具備買房貸款資質(zhì)條件,并且要審核好所賣房產(chǎn)開發(fā)商是否具有貸款資質(zhì)條件!

  查看全文↓ 2018-12-16 15:33:20
• 154****3742

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:33:10

相關問題

• 問 購房貸款的條件是什么？需要注意哪些？
  答

  貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 個人購房抵押貸款的條件是什么？要注意什么？
  答

  申請個人房屋抵押貸款所需資料： 1、身份證(護照軍官證) (借款人,共同還款人,擔保人,聯(lián)系人) 注:外地戶口需要提供暫住證 2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔保人,聯(lián)系人) 3、婚姻狀況證明(已婚:結婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書或法院判決書) 4、個人收入證明(借款人,共同還款人,擔保人)單位營業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機構代碼證,驗資報告,財務報表等 5、《房屋所有權證》,《國有土地使用證》 6、上一套購房的<個人購房借款合同>,借款借據(jù)及12 個月以上的還款證明(不足一年的自借款日起) 7、留宿標準:借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。 8、貸款用途: [生產(chǎn)經(jīng)營]企業(yè)相關基礎資料及購銷合同; [綜合消費] 購房：購買商品房，需提供商品房合同，預售款發(fā)票;購買私產(chǎn)房，需提供預購買的房屋所有權證，產(chǎn)權人的身份證，戶口本;公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。 裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票 旅游：提供《旅游合同》 購車：提供《購車合同》及發(fā)票 就學：提供就學證明。

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• 問 按揭購房的條件是什么？按揭購房有什么需要注意的？
  答

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 ??請問房屋交易貸款需要什么條件？購房貸款有什么要注意的？?
  答

  首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；其他資料：購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評估報告。

  全部5個回答>
• 問 個人購房抵押貸款的條件是什么？要注意哪些？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

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