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• 131****6505

  樓頂使用權(quán)是全體業(yè)主共有的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)擅自將頂樓出售給購(gòu)房者專(zhuān)用，依據(jù)在合同上面注明使用權(quán)是不符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同法的規(guī)定的 故沒(méi)有法律效應(yīng)。
  
  依據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 第六條 第七條 規(guī)定 樓頂屋面是屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-12-16 09:54:47
• 154****0949

  　樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。
  　　如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶(hù)不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面；如果沒(méi)有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶(hù)室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶(hù)同意。
  　　建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
  　　所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！?br/>　　第七條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-12-16 09:54:41
• 148****7387

  1、建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。”
  　　據(jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶(hù)不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面；如果沒(méi)有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶(hù)室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶(hù)同意。
  　　2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)此有了進(jìn)一步的注釋?zhuān)涞?7條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方可以就該商品房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)做進(jìn)一步約定。但《民法通則》同時(shí)規(guī)定個(gè)人行為不能損害公共利益和他人合法權(quán)益。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，這一條款在實(shí)踐中對(duì)屋頂使用權(quán)有了限制。比如在改建屋頂時(shí)，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設(shè)施，如太陽(yáng)能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。

  查看全文↓ 2018-12-16 09:54:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在商品房房頂使用權(quán)是歸誰(shuí)所有的
  答

  從理論上說(shuō)，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢(qián)維修。從實(shí)際上講，很多老房子是沒(méi)有物業(yè)公司的，以前也沒(méi)有公共維修基金這個(gè)東西（那時(shí)候都是基建處），所以屋頂成了一個(gè)大問(wèn)題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時(shí)候大家都來(lái)用，壞了的時(shí)候大家都說(shuō)是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說(shuō)呢，不好解決，暫時(shí)也沒(méi)辦法，或許各個(gè)地方有自己的一套辦法，但我還沒(méi)看到哪個(gè)辦法具有推廣性的。你這問(wèn)題，我建議你還是和全樓的住戶(hù)商量一下吧，大家出錢(qián)修，動(dòng)之以情曉之以理，祝你好運(yùn)！其實(shí)和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來(lái)下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢(qián)修，按理來(lái)說(shuō)也該大家出錢(qián)的，呵呵，你該平衡點(diǎn)。

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• 問(wèn) 一般商品房樓頂使用權(quán)是歸誰(shuí)所有的？
  答

  頂層平臺(tái)直接關(guān)系到頂樓業(yè)主的利益，比喻漏水，夏季高溫冬季寒冷。如果所有業(yè)主都上頂層平臺(tái)活動(dòng)，頂樓業(yè)主受得了嗎？現(xiàn)在國(guó)家倡導(dǎo)頂樓綠化，這個(gè)由頂樓業(yè)主打理**容易推廣，但亂搭亂蓋，以及會(huì)影響其他業(yè)主生活的種植一定要制止。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  劃撥土地建房出售，每戶(hù)辦理房產(chǎn)證，土地證可以共用一張（產(chǎn)權(quán)由單位所有---部隊(duì)等單位，或者有些單位引進(jìn)人才時(shí)分配房子使用，但不給產(chǎn)權(quán)）---這種房子今后不可以買(mǎi)賣(mài)。若單位同意也可以每戶(hù)土地證分割獨(dú)立的。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  根據(jù)《土地法》第八條上的規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) 商品房外墻使用權(quán)究竟應(yīng)歸誰(shuí)?
  答

  商品房外墻的使用權(quán)是歸小區(qū)業(yè)主的，因?yàn)槟菛|西是你們按照建筑面積買(mǎi)來(lái)的。物業(yè)沒(méi)有權(quán)利使用外墻發(fā)布廣告作為牟利手段。物業(yè)公司在業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的情況下，可以將小區(qū)外墻或屋頂作為廣告位，發(fā)布廣告，物業(yè)在收取該廣告發(fā)布的管理費(fèi)用后，廣告收入應(yīng)全部計(jì)入小區(qū)業(yè)主收入，相應(yīng)沖抵小區(qū)業(yè)主物業(yè)費(fèi)。所以在維權(quán)問(wèn)題上，你有幾個(gè)方面問(wèn)題要落實(shí)。1、物業(yè)發(fā)布廣告是否經(jīng)過(guò)了業(yè)主委員會(huì)同意。2、物業(yè)公司發(fā)布廣告的收入所得是否公示，并沖抵了小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)或者用于業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的開(kāi)支中。3、物業(yè)所發(fā)布廣告是否對(duì)你房屋的采光或通風(fēng)造成了影響。上面三個(gè)問(wèn)題中，前兩個(gè)問(wèn)題如果物業(yè)沒(méi)做到，你可以聯(lián)合業(yè)主一起與物業(yè)交涉，交涉不成功可以聯(lián)合起訴，當(dāng)然，**佳建議是你們盡快成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)交涉或起訴。如果出現(xiàn)了第三個(gè)問(wèn)題，你可以以個(gè)人名義直接與物業(yè)交涉，要求停止在此位置發(fā)布廣告，交涉不成功，可以以個(gè)人名義起訴。你這樣理解不對(duì)，外墻是作為公攤面積分給所有本樓業(yè)主的，任何一個(gè)獨(dú)立的業(yè)主都沒(méi)有單獨(dú)的所有權(quán)。

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