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• 143****9127

  組合貸款流程：
  
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  
  第二步：銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

  查看全文↓ 2018-12-15 09:02:01
• 147****3752

  一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則
  1、組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；
  2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。
  二、申請組合貸款需要具備的條件
  1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
  2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款，這點根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。
  8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。
  三、辦理組合貸款的具體流程
  1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
  2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
  3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。
  4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
  5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。
  8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2018-12-15 09:01:57
• 151****0038

  一、什么是組合貸款？
  所謂組合貸款，是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。
  這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
  二、組合貸款的申請條件
  1、有合法的身份；
  2、按時足額繳存住房公積金的職工；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款；
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。
  三、組合貸款的申請方法
  打算申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。
  兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2018-12-15 09:01:45

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• 問 購房組合貸款怎么辦理??？
  答

  一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則1、組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。二、申請組合貸款需要具備的條件1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款，這點根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。三、辦理組合貸款的具體流程1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

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• 問 怎么辦理公積金組合貸款？
  答

  自己造房能不能辦

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• 問 買房能組合貸款嗎？組合貸款買房怎么辦理？
  答

  商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請方法：① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。所需資料：1.貸款申請表；2.身份證及身份證復(fù)印件3份；3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）；6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認(rèn)蓋章）；9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；10.商業(yè)貸款合同；11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

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• 問 個人購房貸款怎么辦理呢？
  答

  有人已經(jīng)做過詳細(xì)回答了?；卮鹑缦拢骸　∞r(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 ??個人怎么貸款購房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較： 假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。

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