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• 152****6943

  一是一定要買手續(xù)齊全的房子，也就是五證齊全的房子；
  二是購買誠信度高的開放商所開發(fā)的樓盤，所購房屋能及時(shí)備案；
  三是要確定買房目標(biāo)：買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并選擇適合樓盤；
  四是篩選買房范圍：根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  五是考慮出行時(shí)間成本：由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
  六是要學(xué)習(xí)買房常識(shí)：學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  七是按揭買房有哪些注意事項(xiàng)：
  按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
  第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
  第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。
  第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項(xiàng)，希望能給需要的人們提個(gè)醒。
  八是二手房注意事項(xiàng)：
  一般來說，二手房的價(jià)格相對(duì)于同區(qū)同地段的新樓會(huì)便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點(diǎn)不一樣，有更多的注意事項(xiàng)，畢竟二手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。
  1、產(chǎn)權(quán)是否可靠
  買房子，產(chǎn)權(quán)**重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。
  2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積
  產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
  4、是否有私搭私建部分
  需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到。
  5、考察房屋的市政配套
  查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:18:06
• 131****1079

  1.進(jìn)行貸款資格預(yù)審前就尋找理想住所。在尋找房源前，記得先進(jìn)行貸款資格預(yù)審，這樣可以避免因無力購買理想住所而失望不已。要了解自己實(shí)際可承擔(dān)的房產(chǎn)價(jià)格，以及每月的月供——包括所有的稅賦和費(fèi)用。預(yù)審結(jié)果有助于搜房過程中制訂符合實(shí)際的預(yù)算。
  
  2.為等待更優(yōu)惠的利率拖延購買進(jìn)程。如今的房貸利率正處在**低點(diǎn)，如果真的打算買房，可以擇機(jī)入市。
  
  3.缺乏長遠(yuǎn)思考。搜索新房子時(shí)，買房者很容易忽略一些關(guān)鍵信息，例如房屋所在社區(qū)，未來發(fā)展和房屋再出售的價(jià)值等。作為一名初次購房者，短期內(nèi)再次出售房子很可能不是考慮重點(diǎn)，但應(yīng)當(dāng)加以考慮。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買第一處房產(chǎn)時(shí)，你要確定，萬一自己的計(jì)劃發(fā)生變化，能在5年內(nèi)輕松地把它賣掉。盡量避免購買那些超級(jí)漂亮或者古怪的房子，除非你在經(jīng)濟(jì)上十分寬裕，能夠負(fù)擔(dān)這些額外的魅力。
  
  購房者還需要考慮其長遠(yuǎn)影響。如果房屋所在社區(qū)正處在重新開發(fā)的階段，房屋可能會(huì)**。如果懷著**愿望購買一些較為老舊的房屋，請(qǐng)記住，這項(xiàng)投資有很大風(fēng)險(xiǎn)。
  
  4.作出情緒化決定。盡管房屋適合與否取決于個(gè)人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因?yàn)橄矚g房子的建筑風(fēng)格就忽視其他因素可能會(huì)讓買家在未來花很多冤枉錢。
  
  花點(diǎn)時(shí)間進(jìn)行仔細(xì)計(jì)算，并且為每一處房產(chǎn)列出優(yōu)缺點(diǎn)，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。請(qǐng)記住，無論是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介，都會(huì)運(yùn)用各種營銷策略向潛在買家推銷房產(chǎn)。聽取不同意見，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來幾年內(nèi)都會(huì)對(duì)將要購買的房子感到滿意。
  
  5.忽視隱藏費(fèi)用。除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護(hù)、設(shè)施和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。
  
  如果買的是老舊房屋，很可能**終需要花錢進(jìn)行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護(hù)和房產(chǎn)稅等額外支出。房地產(chǎn)中介不一定會(huì)提供這類信息，因此，購房者需要自己搜尋此類支出的信息，還可以考慮咨詢本地的裝修專家或者建筑師，為可能的翻修和房屋改善計(jì)劃估價(jià)。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:17:49
• 147****1089

  當(dāng)你要買房的時(shí)候，你肯定少不了跑售樓處這個(gè)步驟的。即使你購買二手房也是需要實(shí)地考察一下的嘛！那么問題來了，當(dāng)去往售樓處時(shí)，買房人需要注意些什么呢？
  
  一、看
  
  1、營業(yè)執(zhí)照
  
  正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。shzyqiyu88
  
  2、企業(yè)資質(zhì)
  
  建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。
  
  二、問
  
  1、銷售方式
  
  應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
  
  2、具體價(jià)格
  
  在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
  
  3、入住時(shí)間
  
  是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  
  4、入住條件
  
  入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  
  5、車位
  
  小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:17:42
• 131****3557

  房產(chǎn)可能是許多家庭份量**重的財(cái)產(chǎn)，因此，買房時(shí)一定要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，尤其是首次購房過程中特別要注意以下幾個(gè)方面：
  
  一、促銷是手段
  
  對(duì)任何領(lǐng)域的商品來說，搞促銷都是一個(gè)很不錯(cuò)的噱頭。日常生活中有商品搞促銷，哪怕就便宜了一塊錢，很多人都會(huì)選擇買買買。有些開發(fā)商經(jīng)常會(huì)弄一些買房送裝修、或者買房送車位的活動(dòng)來吸引購房者的眼球，購房者在這個(gè)時(shí)候就很難控制自已了，生怕“錯(cuò)過這個(gè)村就沒這個(gè)店”了。但是正所謂“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商早已把這些成本計(jì)入房價(jià)之中，所以在買房前遇到開發(fā)商的促銷時(shí)一定要保持冷靜、冷靜、再冷靜。
  
  二、樣板間有玄機(jī)
  
  一般開發(fā)商都會(huì)準(zhǔn)備樣板間供購房者參觀，很多初次購房者一進(jìn)樣板間就覺得房子各種好，簡直是挑不出毛病，甚至是一些小戶型，擺放了家居后看著也很寬敞。但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)空間寬敞，往往安放不足尺寸的家具，如果不細(xì)心觀察，購房者很容易忽略。所以看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量，以免被“空間大”“夠用”的假象蒙蔽。此外，細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，樣板間是沒有門的，并且基本看不到管線，這些都會(huì)使樣板間看起來更開闊、敞亮。
  
  三、生活配套是關(guān)鍵
  
  買房,除了看質(zhì)量之外,生活配套也是一項(xiàng)非常關(guān)鍵的指標(biāo)。有些開發(fā)商會(huì)夸大宣傳小區(qū)的生活配套,以此自抬身價(jià),交通便捷、商業(yè)齊全等成為形容一個(gè)樓盤配套的慣用詞。開發(fā)商的樓書和廣告宣傳資料中也都自稱配套成熟，但是等到購房者入住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之前承諾的種種，都是尚未規(guī)劃的藍(lán)圖，誰也不知道過多久才能達(dá)到理想效果。所以買房子一定要實(shí)地考察，綜合考慮之后才能下手。
  
  四、品牌房企是保證
  
  同等區(qū)域或者同等地段的房價(jià)不一定會(huì)相同，所以很多購房者會(huì)更偏向購買價(jià)位相對(duì)便宜的樓盤，在選擇的過程中大家往往忽略了一個(gè)重要的因素——開發(fā)商品牌。不管是在哪里買房，開發(fā)商的資質(zhì)履歷和資金實(shí)力很關(guān)鍵，品牌房企有很多樓盤的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)和布局上有成熟的運(yùn)作模式，同時(shí)，品牌開發(fā)商比較重視品牌，這主要體現(xiàn)在工程監(jiān)控上，他們不會(huì)偷工減料，更不會(huì)欺騙客戶。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:17:33
• 136****4204

  對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問題。但往往是大家買房時(shí)非常的茫然，不知道從何下手。那么首次購房時(shí)需要注意哪些問題呢?
  
  確定買房目標(biāo)
  
  購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身的實(shí)際情況確定。
  
  學(xué)習(xí)買房常識(shí)
  
  學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的
  
  積累買房**款
  
  購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。
  
  篩選買房范圍
  
  購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)的較高。
  
  節(jié)省出行時(shí)間成本
  
  由于穿越城市的時(shí)間成本和交通的成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
  
  開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:17:25

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人首次購房有哪些需要注意的？
  答

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 首次購房按揭貸款有什么需要注意的？
  答

  首次購房貸款需要注意什么？第1步：貸款前準(zhǔn)備許多購房者由于剛出社會(huì)，一般**都是由家里人支付。但是在按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水帳。第2步：買房前別頻繁換工作工作不穩(wěn)定，也會(huì)導(dǎo)致貸款難以審批。所以，為了銀行貸款能夠?qū)徟ㄟ^，在購房前不要頻繁換工作，可以先在一個(gè)公司干著。第3步：提交真實(shí)資料信息銀行會(huì)對(duì)貸款者的身份進(jìn)行嚴(yán)格審核，要是發(fā)現(xiàn)資料造假，那么貸款會(huì)被拒，而且短時(shí)間內(nèi)不能再次申請(qǐng)。所以，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。第4步：申請(qǐng)整數(shù)貸款銀行貸款都是按整數(shù)貸的，申請(qǐng)整數(shù)貸款會(huì)更容易獲得銀行審批。所以，要是條件可以，選擇整數(shù)貸款。第5步：個(gè)人情況變化要告知銀行在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，如果個(gè)人情況有發(fā)生變動(dòng)，比如負(fù)債增加、婚姻變化等，要提前告訴銀行，這樣才不會(huì)影響貸款審批。首次購房貸款需要注意什么？首次購房貸款有什么條件？首次購房貸款有什么條件？（1）貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（2）貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；（3）貸款買房需要所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；（4）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

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• 問 首次購房按揭貸款有哪些需要注意的？
  答

  ，第一次按揭買房的注意事項(xiàng):貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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• 問 首次購房房貸的流程是什么?首次買房需要注意什么? 
  答

  一，第一次按揭買房的注意事項(xiàng):貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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• 問 個(gè)人購房抵押貸款有什么需要注意的？
  答

  房屋貸款與你是否能夠順利買下心儀的房子緊密相關(guān)，所以很多人都是抱著“只許成功不許失敗“的心情去申請(qǐng)辦理的。但是事實(shí)往往不能如愿，總是有人因?yàn)檫@樣或者那樣的原因無法成功辦理貸款，所以還是別急著去辦理貸款了，先看看這幾點(diǎn)注意事項(xiàng)吧。一、借款人要有條件即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來房屋貸款，因?yàn)榉课葙J款對(duì)借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。二、必須要有房產(chǎn)證當(dāng)你想用房子做抵押貸款的時(shí)候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。三、申請(qǐng)資料必須真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般會(huì)要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會(huì)認(rèn)真核對(duì)你的資料，如果你的資料不真實(shí)，你的貸款也就會(huì)受到影響。四、多人房產(chǎn)需所有人同意房子若是屬于一個(gè)人的，用房子做抵押貸款只要一個(gè)人同意就可以了?？墒牵绻》渴菍儆诙嗳说姆慨a(chǎn)，那就要求房屋所有權(quán)人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因?yàn)槿绻课莨灿腥瞬煌獾脑?，房屋是不能買賣的。五、注意抵押登記的辦理住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用你的房子進(jìn)行再抵押，**大權(quán)益地保證了自己房屋的所有權(quán)。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。六、妥善保管借款合同和借據(jù)在辦理貸款的過程中，銀行會(huì)跟你簽訂借款合同，而且還可能會(huì)產(chǎn)生借據(jù)，這些都是關(guān)鍵的法律文件，由于貸款期限可以達(dá)到幾十年，作為借款方，你應(yīng)當(dāng)妥善保管借款合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應(yīng)享受的利益和應(yīng)盡的義務(wù)。七、信用不好也可辦理如果你的個(gè)人信用比較差，直接到銀行申請(qǐng)住房抵押貸款被拒的話，可以聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介，通過他們可能比較容易并且快速地辦理貸款。

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