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• 153****9870

  各有優(yōu)缺點
  多層優(yōu)點:樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）
  房屋的 實際使用面積多
  缺點：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差
  高層優(yōu)點：一般視野采光要比 多層好
  框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實耐用
  一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低
  缺點：公攤大
  層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
  在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差

  查看全文↓ 2018-12-15 00:42:55
• 133****4174

  一、什么是多層？
  多層房屋指高于１０米，低于或等于２４米的建筑物。多層房屋一般為４－７層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。
  二、什么是高層？
  高層則為１２層以上的建筑物，如果總高度為１００米以上為則超高層。高層的住宅又稱電梯樓，因為樓層比較高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。
  二、高層的優(yōu)點有哪些？
  優(yōu)點一：高層住宅地勢相對的高很多，沒有被其他建筑物擋住，所以會比較通風(fēng)和采光度方面都很高。
  優(yōu)點二：高層住宅里有電梯，出入比較方便，老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。
  三、高層的缺點有哪些？
  缺點一：高層一般是框架結(jié)構(gòu)，加上電梯的設(shè)置，戶型設(shè)計比較較難，總體來說，戶型和朝向比多層要差一些。
  缺點二：從房屋的實際使用面積來說，高層的得房率比多層低一些。因為高層的公共部分多于多層，比如：高層有電梯、電梯等候間、地下室等，從而需要分?jǐn)偟拿娣e較多，實際得房率就低一些。
  缺點三：如果電梯停電，或者出現(xiàn)故障，高層上下樓就會比較困難。如果家里有年紀(jì)大的老人或行動不便的，這是一個不得不考慮的因素。
  四、多層的優(yōu)點有哪些？
  優(yōu)點一：從戶型上來看，多層住宅要好于高層住宅。因為多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。
  優(yōu)點二：與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這也是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  優(yōu)點三：其實多層住宅是**適合孩子成長的環(huán)境了。因為多層住宅可以使得孩子與大自然有著更多的親近的機會，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長。
  五、多層的缺點有哪些？
  缺點一：一般同一小區(qū)里多層的價格都會偏高一些。
  缺點二：多層建筑的結(jié)構(gòu)大都為磚混結(jié)構(gòu)，比著高層的鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來說，質(zhì)量要稍差一些，抗震性也是略遜一籌。此外，磚混結(jié)構(gòu)的戶型格局一般不能隨便改動，裝修局限較大。
  缺點三：由于沒有電梯，住在多層的住戶每天上下樓都需要爬樓梯，買的東西需要自己拿上去，所以是比較累的。如果住在1—3層的多層，是沒問題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽臺在一天中照射的時間也較短。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:42:45
• 146****4450

  多層一般是指 6、7 層高的樓，高層是指 6、7 層以上高 的樓。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好， 在從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 1、從建筑質(zhì)量上看，一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層 住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。 2、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)；采光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達(dá)到七八小時之久。 3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的 套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 4、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu) 美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；位是否 高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位， 一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。 6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán) 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。 7、從市中心型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)， 室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設(shè)計難一點，裝修也易帶來不便。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:42:23
• 141****7942

  一般，高層的住宅又稱電梯樓。因為樓層比較高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。多層樓，別名樓梯樓，顧名思義，這個樓梯樓則是由樓梯作為主要的上下通道。雖然說，我們的電梯是比較適合行動不便的老人出行?？墒沁€是會有一些比較麻煩的問題出現(xiàn)，看電視都有說，有些電梯會出現(xiàn)故障。所以，小編就不太建議老人家們住在比較高層的住宅里面的。
  因為高層住宅地勢相對的高很多，沒有被其他建筑物擋住，所以會比較通風(fēng)和采光度方面都很高；
  因為在高層，那些蚊蟲和來往車輛造成的灰塵也不會影響到樓層高的住戶，噪音也會相對的少；
  另外一個比較重要的原因就是，樓層高的人可以看到更遠(yuǎn)的地方，正所謂成語都有說，高瞻遠(yuǎn)矚 ，哈哈；
  還有就是，我們一般見到的高層住宅下面是設(shè)有防控避難所的，如果不幸遇到意外，是可以到下面去進行躲避的；
  還有一個關(guān)于綠化面積，高層住在建筑樓比多層住宅的多。、
  因為樓層比較高，危險程度也是有的，所以高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量比多層的都高很多。高層建筑一般使用的是鋼筋混凝土，而多層建筑則是用磚混結(jié)構(gòu)居多。高層建筑有著相當(dāng)扎實的地基，厚實的墻體以及高強度的抗震性，相對于多層建筑來說，這個高層建筑是有著很長的折舊年限的。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:42:07
• 138****6245

  多層好還是高層好？
  一、高層特點
  1、高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。
  3、高層不僅有多層樓房房型好的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。
  二、多層的特點
  多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
  多層與高層有什么區(qū)別？
  1、高層考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
  2、近年來在各大城區(qū)高層如雨后春筍越來越多。一般而言，12層以上為高層，總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
  3、高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
  4、多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般為4－7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種具代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:41:52

相關(guān)問題

• 問 大家覺得買房子的話是小高層好還是多層好
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點，從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點：① 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。② 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大；采光好，日照時間長。③從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，比較安全；只是高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。⑤高層有電梯可代步，一旦電梯發(fā)生故障，電梯的維修保養(yǎng)不到位，上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高，但同樣的建筑面積高層占用的土地較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。⑦從市中心構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計比較難，不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點結(jié)合自己的需要來選擇吧

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• 問 多層好還是高層好? 買房子是高層好還是多層好？
  答

  　多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時之久； 3 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高； 5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難； 6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。 7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置

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• 問 ??電梯房和多層房哪個好？大家覺得買房子是買多層好，還是電梯房好？
  答

  多層會更舒適點，小區(qū)容積率低，綠化活動空間大，而且樓層低，沒有上下電梯難等的麻煩，但同等條件下，多層的住宅要比高層貴很多。特別是大城市中，由于建房的土地越來越稀缺，都是以高層住宅為主。

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• 問 ??大家覺得高層買幾層的房子好？
  答

  1、1-4樓這些低層　低層肯定有它的優(yōu)點，也有他的缺點。從安全性來說，低層是**安全性的，比如發(fā)生火災(zāi)、倒塌、地震等事故，另外碰上電梯停電也無所謂，不像十幾樓，爬幾趟估計人都軟了。低樓層要注意防盜，因為低層階段**易受到盜竊。另外如果樓距不夠?qū)捇蚓G化樹遮擋，影響采光。對于老年人來說，住低層還是很方便的。2、中層5-10樓之間　　應(yīng)該說這個樓層階段是**為理想的層數(shù)，這個地方不會讓人產(chǎn)生恐高的程度，視野比較明亮，采光還算不錯。**重要的是沒有噪音、汽車尾氣等問題。從各方面來說，樓層5-6層是**好的。據(jù)說空氣中的浮塵在8樓這樣的高度，小編沒仔細(xì)考究過，也不知是不是真的。3、選擇高層11以上　11樓以上應(yīng)該算是高層了，現(xiàn)在的新房動不動就是20幾層，有些30多層。很多人認(rèn)為在高層，視野比較寬闊，空氣比較清新，也比較暖和，光線充足。高層的缺點在于高層若是發(fā)生災(zāi)難時，難以避難的，因為火是向上延生的。另一方面，有毒氣體多半是從下到上擴散的。從風(fēng)水學(xué)來講，高層往往很少人住，缺少人氣，因此導(dǎo)致人煙稀少，陰氣比較重。買樓房選擇樓層的風(fēng)水知識　?。?） 遮擋及采光情況；　?。?） 生活的便利程度；　?。?） 環(huán)境要求；　　（4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；　?。?） 住宅樓的總層數(shù)。到底選哪層好，這個樓層跟整棟樓高層樓也是有關(guān)系的。上圖：所以**終選購哪一層感覺比較舒服，這個跟個人愛好，環(huán)境視野、家庭人口等等有關(guān)，對于風(fēng)水來說，主人感覺住得舒服，小孩子住的高興，這就是**好的風(fēng)水

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• 問 請問下房子是高層好還是多層好?
  答

  到底是多層好還是高層好？有三點需弄明白 : 首先，由于土地稀缺，高層電梯是一個城市發(fā)展的必然趨勢 ; 其次，現(xiàn)在高層電梯出售，一般是樓層越高價格越高；三是越是達(dá)官富人越是占領(lǐng)**高層的屋宅。故一般說來，房子越高越好。因為: 1.風(fēng)景好，視野佳 ; 2.空氣好，污染少 ; 3.噪音小，睡眠好 ; 4.有隱私，得保障。當(dāng)然了，說再好也沒用，選擇還是需要看大家的喜好

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