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• 132****9650

  購(gòu)房意向金也叫購(gòu)房誠(chéng)意金，購(gòu)房誠(chéng)信金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格上它不是法律上的概念，一般來(lái)說(shuō)是指購(gòu)房者從是中介公司訂購(gòu)自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買賣的定金的，款項(xiàng)多少并不確定。
  二、如何處理購(gòu)房意向金，購(gòu)房意向金可以退嗎？
  在二手房的買賣居間服務(wù)實(shí)踐中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價(jià)方式，已經(jīng)成為行業(yè)慣例。由于我國(guó)法律規(guī)定中并無(wú)“意向金”的概念，導(dǎo)致在二手房買賣法律實(shí)務(wù)中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們?cè)撊绾螌?duì)待購(gòu)房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者認(rèn)為，主要要注意以下幾個(gè)方面：
  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。
  2、關(guān)于買賣合同不能達(dá)成時(shí)意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力，購(gòu)房者需要遵守。但是購(gòu)房者在交納意向金時(shí)就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時(shí)，意向金如何處分，是轉(zhuǎn)化為定金還是轉(zhuǎn)為中介費(fèi)，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒。
  3、購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:09:52
• 159****4904

  　　購(gòu)房意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買房屋的意向。在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購(gòu)買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。
  如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。
  買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購(gòu)買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 145****0841

  買房子需要簽購(gòu)房意向合同。
  買房條件：
  1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;
  4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
  5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒有購(gòu)房記錄;
  6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:09:41

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房意向金協(xié)議書應(yīng)該如何寫？
  答

  購(gòu)房意向金也叫購(gòu)房誠(chéng)意金，購(gòu)房誠(chéng)信金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格上它不是法律上的概念，一般來(lái)說(shuō)是指購(gòu)房者從是中介公司訂購(gòu)自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收后即轉(zhuǎn)化為房屋買賣的定金的，款項(xiàng)多少并不確定。二、如何處理購(gòu)房意向金，購(gòu)房意向金可以退嗎？在二手房的買賣居間服務(wù)實(shí)踐中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價(jià)方式，已經(jīng)成為行業(yè)慣例。由于我國(guó)法律規(guī)定中并無(wú)“意向金”的概念，導(dǎo)致在二手房買賣法律實(shí)務(wù)中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們?cè)撊绾螌?duì)待購(gòu)房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者認(rèn)為，主要要注意以下幾個(gè)方面：1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。2、關(guān)于買賣合同不能達(dá)成時(shí)意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力，購(gòu)房者需要遵守。但是購(gòu)房者在交納意向金時(shí)就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時(shí)，意向金如何處分，是轉(zhuǎn)化為定金還是轉(zhuǎn)為中介費(fèi)，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒。

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• 問 合作購(gòu)房協(xié)議書應(yīng)該怎么寫？
  答

  　甲方：　　　　乙方：　　　　為搞活**大酒店經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方針，提高經(jīng)濟(jì)效益，按照中華人民共和國(guó)合同法和國(guó)家有關(guān)法律政策，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致達(dá)成如下協(xié)議：　　　　一、將甲方原有的**大酒店所屬的有形和無(wú)形資產(chǎn)以75萬(wàn)元整體拆股作價(jià)（具體有形資產(chǎn)見清單），甲方以原有資產(chǎn)，乙方以貨幣方式進(jìn)行重新確股合作經(jīng)營(yíng)?！　　　《⑿潞献鹘?jīng)營(yíng)的**大酒店共計(jì)資金100萬(wàn)元，甲方占總股份49%，乙方占總股份51%，法人由乙方推薦人擔(dān)任?！　　　∪?、甲方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)　　　　1、甲方在合同簽訂后，在乙方資金足額打入的同時(shí)，移交所有的有形和無(wú)形資產(chǎn)由新合作人經(jīng)營(yíng)?！　　　?、甲方應(yīng)在本合同簽訂日內(nèi)將**大酒店的所有債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清點(diǎn)核算，并承擔(dān)所有的債權(quán)債務(wù)。如因債權(quán)債務(wù)不清影響新的合作人經(jīng)營(yíng)，要賠償由此帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)損失。　　　　3、甲方原有所有的管理人員和服務(wù)人員由甲方做好必要的思想工作，清償好所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系和解除聘用合同，接受新的合作企業(yè)的招聘錄用?！　　　?、在合同同意簽訂后，甲方應(yīng)保證酒店原有的財(cái)產(chǎn)不受到毀損和破壞，以順利完成移交工作?！　　　?、新合作企業(yè)經(jīng)營(yíng)后，甲方以自己的股份共同承擔(dān)合作后的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，享有由它帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)權(quán)利?！　　　∷摹⒁曳降臋?quán)利和義務(wù)　　　　1、乙方在合同簽訂后24小時(shí)內(nèi)，以貨幣形式一次性將人民幣51萬(wàn)元注入**大酒店賬務(wù)（其中26萬(wàn)元?dú)w甲方獨(dú)有，25萬(wàn)元為**大酒店按股共有）?！　　　?、乙方在合同生效后迅速進(jìn)入新的合作企業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得影響新的企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。　　　　推薦合同樣本　　　　·合作合同書范本·技術(shù)合作合同·廣告合作合同　　　　·合伙合同·長(zhǎng)期合作合同·戰(zhàn)略合作合同　　　　3、配合甲方做好財(cái)產(chǎn)登記、核算、移交工作，并在新的合作企業(yè)中與甲方一道做好新的員工招聘錄用工作?！　　　?、新的合作企業(yè)經(jīng)營(yíng)后，乙方以自己股份共同承擔(dān)合作后的一切經(jīng)濟(jì)合同所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，享有由它帶來(lái)的一切經(jīng)濟(jì)權(quán)利?！　　　∥?、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份?！　　　×?、本合同自簽訂后生效?！　　　〖追酱恚骸　　　∫曳酱恚骸　　　∧暝氯?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 共同購(gòu)房協(xié)議書應(yīng)該怎么寫？
  答

  需要雙方拿著各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，先到本地公證處，辦理住房權(quán)益份額公證，明確兩位在這房子上所占權(quán)益份額各多少，再憑以上證件和手續(xù)，以及公證書，到售樓處，簽署你倆名字購(gòu)房合同，以后辦理房產(chǎn)證就是你倆名字，住房產(chǎn)權(quán)就是你倆共有，不需要扯皮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房協(xié)議書怎么寫
  答

  寫房產(chǎn)協(xié)議書，不管是買賣、贈(zèng)與、共建或分家房產(chǎn)，都要把握以下幾點(diǎn)：1、要準(zhǔn)確說(shuō)明房產(chǎn)的具體情況；2、協(xié)議雙方應(yīng)為有處分權(quán)人，如代理應(yīng)有委托手續(xù)；3、協(xié)議應(yīng)確定各方的權(quán)利、義務(wù)；4、訂立、履行，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益；5、協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議辦法；6、協(xié)議雙方地位平等，內(nèi)容表述屬于真實(shí)意愿；7雙方親自簽字。這樣的協(xié)議肯定能生效

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房協(xié)議書怎么寫？
  答

  具體咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師，房產(chǎn)管理部門。下面是一個(gè)樣式，請(qǐng)借鑒。購(gòu)房協(xié)議書（樣本）賣房方(甲方)：身份證號(hào)碼：購(gòu)房方(乙方)：身份證號(hào)碼：關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下:　一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)： ，建筑面積 平方米）以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售給乙方。 已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó) 銀行 分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。二、甲方承諾： 　　1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。5、在辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。六、違約責(zé)任1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒有向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。十、特別約定：甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 　　　　 已方授權(quán)代表簽字(蓋章)：電話： 電話：簽訂日期： 年 月 日 　　　 簽訂日期： 年 月 日