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• 144****3300

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：
  ①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；
  ②六個(gè)月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2018-12-14 23:57:47
• 148****2655

  　銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%。

  查看全文↓ 2018-12-14 23:57:42
• 138****0338

  多數(shù)銀行首套房貸85折 **低能打82折
  
  由于目前北京地區(qū)的新盤(pán)多為期房，購(gòu)房者對(duì)貸款類(lèi)型的選擇相對(duì)二手房所受限制更少?？蛻?hù)可根據(jù)自身情況選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款。北京市各家銀行對(duì)于首套房貸利率也在不斷進(jìn)行調(diào)整，目前以八五折為主流。
  
  目前廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行、北京農(nóng)商行等十幾家銀行的首套房**低利率均為基準(zhǔn)利率的85折。匯豐銀行對(duì)于首套房貸利率**低，為82折。除匯豐銀行外，其他外資銀行的房貸利率一般**低為9折。
  
  拿到85折 各家銀行要求不一樣
  
  如何拿到銀行85折的折扣？提供八五折利率的銀行對(duì)于優(yōu)惠利率的條件比較寬松，客戶(hù)只要征信記錄良好，工作穩(wěn)定，月收入為月還款額的2.1倍以上，基本都能申請(qǐng)到**優(yōu)惠的利率。除此之外，如果貸款者的工作單位為央企或行政事業(yè)單位，則能額外加分。
  
  但是，除還款能力、征信記錄良好等必備條件外，部分銀行的個(gè)貸專(zhuān)員還告訴了本報(bào)記者一些其他附加條件。比如，工商銀行只有五星級(jí)及以上客戶(hù)并且擁有理財(cái)金卡才可申請(qǐng)到八五折；郵儲(chǔ)銀行、包商銀行則需要在批貸期間在銀行存入貸款金額5%左右的存款或者購(gòu)買(mǎi)不少于指定金額的理財(cái)產(chǎn)品；興業(yè)銀行則要求申請(qǐng)貸款的二手房齡**好不超過(guò)20年。
  
  所謂遇到具體的情況時(shí)還得具體對(duì)待，比如匯豐銀行能打82折，要求貸款額度在150萬(wàn)元以上，如果150萬(wàn)元以下則為九四折，**低貸款金額需在50萬(wàn)元以上。部分買(mǎi)房者也反映，雖然中介和銀行的客戶(hù)經(jīng)理**初都表示可獲批八五折優(yōu)惠利率，但是由于自己的貸款額度比較小，**終獲批的還是88折。
  
  85折房貸折扣 究竟能省多少錢(qián)？
  
  大家都希望能夠拿到房貸折扣，但是房貸折扣究竟能省多少錢(qián)？值得這樣費(fèi)盡心思去搶么？打個(gè)比方吧。
  
  比如你剛剛簽的貸款合同，約定利率為基準(zhǔn)利率的85折，那么目前央行的基準(zhǔn)利率為4.9%，你的還款利率就是4.9%*0.85=4.165%，即還款利率與基準(zhǔn)利率的比值恒為0.85。所以，跟銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，折扣非常重要。
  
  還是不明白，舉個(gè)例子。假設(shè)A童鞋與B童鞋都是購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款金額都是100萬(wàn)元，貸款年限都是30年，給A童鞋貸款的銀行給出了85折的折扣，給B童鞋貸款的銀行為基準(zhǔn)利率。
  
  那么如果按照每月等額本金的還法，不管基準(zhǔn)利率為多少，A童鞋的還貸利息總額與B童鞋的還貸利息總額比例始終為0.85?，F(xiàn)在基準(zhǔn)利率為4.9%，那么A童鞋總支付利息為62.65萬(wàn)元，而B(niǎo)童鞋總支付利息為73.7萬(wàn)元，兩者之差竟有11.05萬(wàn)元。
  
  所以按照每月等額本息的還法，A童鞋總支付利息為75.31萬(wàn)元，而B(niǎo)童鞋總支付利息為91.06萬(wàn)元，兩者之差也是15.76萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-12-14 23:57:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首套房貸利率85折是啥意思呢？
  答

  現(xiàn)在銀行貸款基準(zhǔn)利率是:5.94%貸款85折優(yōu)惠:基準(zhǔn)利率給你打85折,5.94%*0.85=5.049%.以5.049%的利率給你計(jì)算貸款利息.

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• 問(wèn) 房貸利率9折是什么意思?房貸利率9折是什么意思？首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果當(dāng)時(shí)簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調(diào)整，折扣都一直在的。

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• 問(wèn) 首套房貸利率7折是什么意思
  答

  已貸款的人按雙方簽訂的貸款協(xié)議上的利率還款。協(xié)議上簽訂的是固定利率的，國(guó)家利率調(diào)整，不影響還款利率。協(xié)議上簽訂按國(guó)家**新利率標(biāo)準(zhǔn)的，國(guó)家利率調(diào)整，按新利率還款。

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• 問(wèn) 房貸85折利率是什么意思？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸7折利率是什么意思?首套房貸款利率7折什么意思
  答

  　　人民銀行調(diào)整房貸政策，決定對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下住房,契稅稅率下調(diào)到1%；個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅和土地增值稅。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%?！　〈颂幩傅?折是指在銀行目前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上打七折計(jì)算，具體您可咨詢(xún)所按揭銀行的基準(zhǔn)利率，符合條件然后打七折。　　貸款利率:是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系?！　∥覈?guó)中央銀行基準(zhǔn)利率包括存款準(zhǔn)備金利率，再貼現(xiàn)利率，再貸款利率?！　』鶞?zhǔn)利率也叫再貸款利率或再貼現(xiàn)利率。中央銀行的再貼現(xiàn)利率，再貸款利率和同業(yè)拆借市場(chǎng)利率都可以承擔(dān)基準(zhǔn)利率的作用?！　』鶞?zhǔn)利率是在整個(gè)利率體系中起核心作用并能制約其他利率的基本利率。　　基準(zhǔn)利率是人民銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率，存款利率暫時(shí)不能上、下浮動(dòng)，貸款利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%至上浮70%

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