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• 145****4051

  二手房銷售合同書(shū)
  
  合同各方：
  
  甲方（出賣人）：
  
  身份證號(hào)碼：
  
  乙方（買受人）：
  
  身份證號(hào)碼：
  
  甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
  
  第一條 各方承諾及保證
  
  甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
  
  乙方承諾并保證：將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
  
  第二條標(biāo)的物
  
  甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________
  
  房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。
  
  第三條 價(jià)款
  
  本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。
  
  各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
  
  第四條 交付與支付
  
  1、本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。
  
  2、本合同書(shū)簽訂（并由雙方履行了第1款義務(wù)）后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
  
  第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定
  
  各方確認(rèn)：本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
  
  第六條協(xié)助義務(wù)
  
  在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。
  
  七、違約責(zé)任
  
  1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟（仲裁）等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  八、爭(zhēng)議解決辦法
  
  本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束力。
  
  九、雜項(xiàng)規(guī)定
  
  1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng)，由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。
  
  2、本合同書(shū)一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn)）。
  
  3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。
  
  甲方簽名：
  
  乙方簽名：
  
  2018年 月 日

  查看全文↓ 2018-12-14 17:52:14
• 133****3251

  (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
  (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
  (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效;
  (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。
  (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。
  (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:51:39
• 136****8373

  買二手房**好是簽合同，內(nèi)同中應(yīng)包含
  1.甲方銷售 標(biāo)的物 (位置\包裝\規(guī)格\型號(hào)\數(shù)量\) 為甲方所有;
  2.乙方購(gòu)買甲方的 以上標(biāo)的物 價(jià)格多少
  3.付款方式: 現(xiàn)金或者支票.協(xié)議簽訂當(dāng)日乙方付定金?元,余款于 ?月?日付清.(注:定金不退,甲方違約雙倍賠償)
  4.交接方式:甲方收到乙方全部貨款后提貨,
  5.運(yùn)輸方式:乙方自行承擔(dān)
  6.本協(xié)議自甲方收到乙方定金之日起生效!任何一方違約應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,雙方協(xié)商不成由本市仲裁機(jī)構(gòu)裁決!
  7.本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,甲方: 乙方:簽字: 簽字:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:合同章或身份證號(hào)碼 合同章或身份證號(hào)碼

  查看全文↓ 2018-12-14 17:51:34
• 152****3950

  要注意以下幾點(diǎn)：
  1、賣方有無(wú)交易房產(chǎn)的所有權(quán)或處置權(quán)，交易房產(chǎn)有無(wú)辦理抵押登記；
  2、交易涉及的相關(guān)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)要明確；
  3、房產(chǎn)證照是否齊全；
  4、房產(chǎn)是否有欠費(fèi)情況（水、電、氣、暖、收視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、維修基金等）；
  5、現(xiàn)場(chǎng)看房有無(wú)漏水、管道、上下水開(kāi)關(guān)、墻面有無(wú)脫落；
  6、裝修折價(jià)情況，有無(wú)地下室、車庫(kù)及其他附著物是否包含在房?jī)r(jià)中；
  7、合同簽訂、付款方式（一定要走銀行轉(zhuǎn)款，不要現(xiàn)金付款），一定要收款收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:51:28
• 151****8801

  買房子，交定金，收到定金的一方會(huì)給交付一方寫(xiě)一張收條的。合規(guī)的收條應(yīng)該是這樣的：收條 今天收到***交來(lái)購(gòu)買***號(hào)樓第***號(hào)房屋購(gòu)買定金**萬(wàn)元，該房屋的合同總價(jià)款為***萬(wàn)元。
  該定金視為對(duì)購(gòu)買合同和意向的保證，如果交定金放棄購(gòu)買此房屋，則雙方約定此定金不予以退還；如果收受定金的一方不愿意按照約定的價(jià)格在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂合同并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，則視為毀約，應(yīng)該在毀約之日當(dāng)天向交付定金一方雙倍返還款項(xiàng)。
  雙方購(gòu)房意向終止。收款人（簽名并按手?。┥矸葑C號(hào)碼 年月日

  查看全文↓ 2018-12-14 17:51:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子交定金協(xié)議怎么寫(xiě)？需要注意哪些？
  答

  第一，簽訂單合同前，先把價(jià)格和送的東西談好。 第二，一定注意，不管是 4S 給的合同還是另起草的，都要寫(xiě)“訂單”不 要寫(xiě)“定單”是有區(qū)別的！定單是不能退定金的，訂單是可以退訂金的。這個(gè)可以查閱合同法，是有規(guī)定的。 第三，注意定單上的車型號(hào)和實(shí)車一致，顏色也要注明，省的到時(shí)候拿到的不是自己喜歡的顏色。價(jià)格要和談的一致。 第四，注明提車日期，越提前越好，但是一定要寫(xiě)明日期。**好是加附類似“逾期按每天 100 元賠付訂車等待金”，這樣 4s 就不敢來(lái)車不給你車了，否則你就等車吧，他們會(huì)明天復(fù)明天的。 第五，送的東西，一定要寫(xiě)明，如送車膜、坐墊等，并且**好是寫(xiě)明送什么品牌的， 防止提車后 4s 糊弄你，弄差的東西給你。 還有要注明 “免費(fèi)贈(zèng)送” 。 第六，關(guān)于訂金 500--1000 就 OK 了！沒(méi)必要拿那么多錢讓 4s 先用，自己留著應(yīng)急也好！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子交定金需要注意什么
  答

  1，認(rèn)購(gòu)流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交定金需要注意什么
  答

  ①確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。③交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。④寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

• 問(wèn) 買房協(xié)議怎么寫(xiě)呢？需要注意什么呢？
  答

  購(gòu)房合同中有哪些主要內(nèi)容 所謂購(gòu)房合同也就是房產(chǎn)買賣合同，是指經(jīng)雙方當(dāng)事人約定，一方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)于他方，同時(shí)由他方支付價(jià)款的契約。契約中出賣房產(chǎn)所有權(quán)的一方叫出賣人，即甲方；支付房產(chǎn)價(jià)款的一方叫買受人，即乙方。房產(chǎn)買賣合同包括以下主要內(nèi)容： （一）房屋 也就是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。所售房屋必須是屬于賣方所有，倘若是與他人共有房產(chǎn)，必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋座落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外，對(duì)于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。此條款可采用以下格式：“乙方購(gòu)買甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷號(hào)的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿平方米?！?（二）價(jià)款 價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買受人**主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買賣合同中**重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。例如預(yù)購(gòu)房屋按暫定價(jià)先付房款40％，其中10％為定金；待房屋建成一半時(shí)再付30％；房屋竣工交付使用后按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。如是現(xiàn)房交易，可直接采用“乙方所購(gòu)房產(chǎn)的交易價(jià)格為＿＿＿元”的合同形式即可。對(duì)于廣告售房也要進(jìn)行逐一核算，切不可輕信廣告價(jià)格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。例如，房?jī)r(jià)是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買受人所在地支付，都應(yīng)規(guī)定清楚明白，切忌模棱兩可。此條款一般采取的格式是：“乙方應(yīng)于＿年＿月＿日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)（如是匯款，其交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)）。乙方交給甲方現(xiàn)金＿＿元，其余＿＿元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

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• 問(wèn) 買房交定金需要注意什么
  答

  ①確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。③交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。④寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。