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• 135****6485

  一、小高層和高層的區(qū)別？
  中國《民用建筑設計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。
  
  1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風好、采光條件優(yōu)越。
  
  2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。
  
  3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。
  
  4、垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。
  
  二、小高層的優(yōu)缺點
  
  優(yōu)點：
  
  1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態(tài)的高層好。
  
  2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。
  
  3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。
  
  4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。
  
  缺點：
  
  1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。
  
  2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。
  
  3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。
  
  4、由于建筑質(zhì)量要求標準的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。
  
  三、高層住宅的優(yōu)缺點
  
  優(yōu)點：
  
  1、樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
  
  2、高層住宅遠離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。
  
  3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
  
  4、高層的結(jié)構(gòu)復雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
  
  缺點：
  
  1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。
  
  2、高層電梯多、高壓水泵設備復雜、公共區(qū)間多于小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。
  
  3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

  查看全文↓ 2018-12-14 16:39:50
• 144****7489

  4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。
  小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。
  高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強度高,整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點:結(jié)構(gòu)工藝比較復雜,材料性能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建筑造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔心。

  查看全文↓ 2018-12-14 16:39:39
• 136****5282

  住宅按層數(shù)劃分如下：
  1、低層住宅為一層至三層；
  2、多層住宅為四層至七層；
  3、高層住宅為八層以上。國際通行劃分為四類： 第一類：層數(shù)8-16層，房屋高度在25-50米之間，通常稱為小高層住宅； 第二類：層數(shù)17-25層，**高度達75米； 第三類：層數(shù)26-40層，**高達100米； 第四類：層數(shù)在40層以上，高度超過100米，稱為超高層住宅；目前國內(nèi)極少有超高層的住宅。

  查看全文↓ 2018-12-14 16:39:33

相關(guān)問題

• 問 高層小高層區(qū)分的方法是哪些？
  答

  在建設部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 高層，小高層的房子怎么區(qū)分？
  答

  所謂小高層住宅是指層數(shù)為7 層～11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯但無消防電梯。小高層住宅實際上是中高層住宅(7 層至9 層)和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念。　　小高層住宅具有如下優(yōu)點：　　(1 )節(jié)約用地，尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅。因此同多層住宅相比，具有節(jié)約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31米，容易形成居住建筑的特點和氛圍。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑?！　?2 )戶型優(yōu)越。以單元式為例，小高層住宅同多層住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局。由于每戶分攤的公用面積并不大，易為購房者所接受?！　?3 )提高了生活質(zhì)量。仍以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。據(jù)調(diào)查，在許多大城市，老人問題已十分突出。北京60歲以上的老人占該市人口的12%，而在上海這個數(shù)字則為18%。如果在小高層住宅的設計、施工和管理中，規(guī)劃電梯從四層開始?？?，這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及搬運重物等帶來極大的方便，提高了生活質(zhì)量。就標準而言，基本達到歐美國家四層以上住宅設電梯的規(guī)定。　　(4 )投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系簡單，抗風、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發(fā)商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報并不低，因此受到他們的歡迎

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• 問 ??多層、小高層、高層是根據(jù)什么進行區(qū)分的呢？
  答

  1、低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。 2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90％以上。它的優(yōu)點在于：它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工，無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；（3）結(jié)構(gòu)設計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。 3、高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設置電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用等等。

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• 問 高層、小高層的房子是怎么區(qū)分的呢?
  答

  有的地方把1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為小高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。鄭州的情況是把1-7層是多層;7-13層是小高層;13層以上是高層。也就是說沒有明確的標準。

• 問 ?? 房屋多少層算高層呢？高層小高層怎么區(qū)分？
  答

  中國《高規(guī)》（JGJ 3-2010）1.0.2條規(guī)定10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高層民用建筑混凝土結(jié)構(gòu)為高層建筑。高層建筑，建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。世界各城市的生產(chǎn)和消費的發(fā)展達到一定程度后，莫不積極致力于提高城市建筑的層數(shù)。實踐證明，高層建筑可以帶來明顯的社會經(jīng)濟效益：首先，使人口集中，可利用建筑內(nèi)部的豎向和橫向交通縮短部門之間的聯(lián)系距離，從而提高效率；其次能使大面積建筑的用地大幅度縮小，有可能在城市中心地段選址；再是，可以減少市政建設投資和縮短建筑工期。

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