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樓房之間的距離一般是多少啊？

133****9082 | 2018-12-14 14:13:00

已有4個(gè)回答

  • 158****0557

    7層及以下是多層住宅，間距按照日照間距系數(shù)來算，比如揚(yáng)州是1.35，那么要造的樓和你們家的距離就是要造的樓的高度的1.35倍以上。日照間距系數(shù)當(dāng)?shù)氐摹冻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》上可查。
    高層住宅間距按照大寒日被遮擋住宅**底層住宅窗臺(tái)日照時(shí)間不小于2小時(shí)（一般是大中城市）或3小時(shí)（一般是縣級(jí)市）或者冬至日不小于2小時(shí)，要用建筑軟件算的，具體規(guī)定也在上述規(guī)范上。冬至日的要求比大寒日要求高，算出來的間距大，自己可以幾何分析出來的。
    當(dāng)然啦，如果間距大于樓房影子肯定就不影響你們家了，但是事實(shí)上，實(shí)際問題中是不可能給你們留這么大的距離的。這個(gè)東西還是很復(fù)雜的，多層的話查到數(shù)據(jù)自己就可以算，高層的話，人工計(jì)算搞不定的。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:13:41
  • 155****7074

    兩側(cè)的距離要滿足防火的要求，前面和后面要滿足日照的距離。日照的距離都大于防火距離。

    不同城市的日照距離不同，因在地球的緯度不同，太陽的高度角不同，北方的日照間距大，南方的日照間距要求小些。

    比如大連房屋日照間距為1.8倍的房高，而上海的日照間距為1.0倍的房高。

    一般高層與高層建筑的防火距離是13米，高層與低層的防火距離9米，低層與低層的防火距離是6米。

    住宅有日照距離的要求，辦公和商業(yè)等建筑沒有日照距離的要求，只有防火距離的要求。
    對(duì)**，醫(yī)院等樓房的間距還有特殊規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:13:32
  • 153****3532

    不符合規(guī)定。
    按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。
    其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析。
    首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。
    比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實(shí)情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時(shí)期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時(shí)，業(yè)主往往難以接受，進(jìn)而可能會(huì)發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進(jìn)行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對(duì)方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:13:27
  • 133****2055

    樓房與樓房之間的間距：
    　　樓間距的大小一般是由冬至日樓底住戶至少能接受到一小時(shí)以上的滿窗日照為界定標(biāo)準(zhǔn)的。我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn),1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定
    　　第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn):“住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)”。
    　　樓間距的大小沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),各地也不一樣,南北方由于緯度的原因,太陽高度不一樣。所以,樓間距要按照當(dāng)?shù)氐亩聊翘斓墓庹諘r(shí)間確定。按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn),房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù),如果小于這個(gè)距離,就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。另外,關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān),南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5,南北偏東為1.3,東西朝向?yàn)?。

    查看全文↓ 2018-12-14 14:13:18

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