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• 134****1769

  物業(yè)稅相當(dāng)于房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價(jià)征收。 征收步驟將依次為：營(yíng)業(yè)用房--》大別墅和豪宅--》普通居民住房。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:47:56
• 152****0180

  物業(yè)管理公司收取的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍。
  1、營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入額依5%稅率計(jì)算繳納；
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)算繳納；
  3、教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額依3%征收率計(jì)算繳納；
  4、企業(yè)所得稅按查賬征收和核定征收兩種。
  （1）如果采取查賬征收方式征收的；
  有應(yīng)稅所得，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。
  應(yīng)交企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額*適用稅率
  （2）如果采取核定征收方式征收的
  一是確定所得率
  應(yīng)交企業(yè)所得稅=應(yīng)稅收入額*所得率*適用稅率

  查看全文↓ 2018-12-14 03:47:50
• 143****0098

  物業(yè)費(fèi)還要交稅？物業(yè)費(fèi)又怎么計(jì)算呢？小編為您準(zhǔn)備了公式。
  
  以下是稅率各個(gè)因素的計(jì)算方式
  
  一、房產(chǎn)稅的稅率算法：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。
  
  二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。細(xì)分如下：
  
  房產(chǎn)的計(jì)稅余值，按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額，這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  
  租金收入：按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  
  1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  
  2.按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
  
  以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
  
  四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法：施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。
  
  月份終了，企業(yè)計(jì)算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會(huì)計(jì)分錄：借：管理費(fèi)用 貸：應(yīng)交稅金。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:47:45
• 158****2876

  物業(yè)管理稅率是稅法規(guī)定的，不是計(jì)算出來(lái)的
  物業(yè)管理公司收取的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)屬于增值稅征收范圍。
  1、增值稅按營(yíng)業(yè)收入額依6%（小規(guī)模納稅人3%）稅率計(jì)算繳納；
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)算繳納；
  3、教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額依3%征收率計(jì)算繳納；
  4、企業(yè)所得稅按查賬征收和核定征收兩種。
  （1）如果采取查賬征收方式征收的；
  有應(yīng)稅所得，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。
  應(yīng)交企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額*適用稅率
  （2）如果采取核定征收方式征收的
  一是確定所得率
  應(yīng)交企業(yè)所得稅=應(yīng)稅收入額*所得率*適用稅率

  查看全文↓ 2018-12-14 03:47:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅增值稅怎么算?計(jì)算方法有哪些?
  答

  轉(zhuǎn)讓房屋的增值稅稅率5%，應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%財(cái)稅2016第36號(hào)文件附件三：五、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅計(jì)算方法
  答

  按規(guī)定房產(chǎn)稅采用稅率從價(jià)計(jì)征，從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%，從租的稅率為12%。房產(chǎn)稅的依據(jù)有兩種：一是計(jì)稅余值，二是租金收入。按規(guī)定，對(duì)于自用房產(chǎn)，應(yīng)以計(jì)稅余值為依據(jù)。計(jì)稅余值，是指原值減除10%至30%等因素后的余額。房產(chǎn)原值是指企業(yè)規(guī)定在固定資遺中記載的原價(jià)。在企業(yè)固定資產(chǎn)記載有原價(jià)的，以房屋原價(jià)扣除比例后作為計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)進(jìn)行改建要相應(yīng)增加的原值。按照規(guī)定，對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅依據(jù)。租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)得到的報(bào)酬，包括貨幣和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)作為抵付房租收入的，根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。每一個(gè)地方的房產(chǎn)稅都不一樣，如果想要了解自己地方的，可以去房產(chǎn)局了解。

• 問(wèn) 房產(chǎn)面積計(jì)算方法有哪些？
  答

  一、套內(nèi)面積套內(nèi)面積,很多朋友都說(shuō),套內(nèi)面積就是房主真正可以使用到的面積,真正可以自由支配的面積,因此,不少朋友也會(huì)將價(jià)格與這個(gè)套內(nèi)面積來(lái)作對(duì)比,看看是否劃算。那么套內(nèi)面積到底包含有哪些面積呢?如果要說(shuō)套內(nèi)面積精準(zhǔn)的概念的話(huà),它是指每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯(按投影面積)。 套內(nèi)面積的計(jì)算方式為:利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時(shí),其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分小凈高不低于正負(fù)1.5米,符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。 每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的,不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的,超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的l/2折算計(jì)入使用面積。二、公攤面積從字面意思來(lái)了解,所謂的公攤面積指的是一些公共區(qū)域的面積,這些面積由業(yè)主一起來(lái)承擔(dān)。而對(duì)于公攤面積的具體所指,也是有比較明確的規(guī)定的:1.在小區(qū)樓盤(pán)中，很多公用的位置都屬于是公攤面積，例如咱們比較熟悉的大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前提、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房，當(dāng)然，還有一些為樓房提供公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域也都屬于是公攤面積。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。三、銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售面積的計(jì)算方式都是一樣的嗎?當(dāng)然不是,對(duì)于不同的房屋,銷(xiāo)售面積的計(jì)算方式也是有差別的!按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施的國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范(jjf1058-1998)《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)算與計(jì)算》的規(guī)定,商品房銷(xiāo)售面積以建筑面積計(jì)算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅計(jì)算方法有哪些
  答

  房產(chǎn)契稅計(jì)算方法依據(jù)應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，其繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住房面積大小、地區(qū)等因素而不同，地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，下文以廣東和西安的繳納標(biāo)準(zhǔn)為例，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。房產(chǎn)契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法計(jì)算方法和稅率規(guī)定應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算，有計(jì)算方法嗎
  答

  1.房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%?！　》慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　　　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　　（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)2.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。　　「例」武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計(jì)稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車(chē)2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車(chē)3輛，計(jì)凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務(wù)部門(mén)規(guī)定對(duì)房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計(jì)算本月份應(yīng)交納各項(xiàng)稅金。　　月應(yīng)納房產(chǎn)稅額==5760/12=480（元）　　月應(yīng)納車(chē)船使用稅額==1500/12=125（元）　　月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）

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