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• 158****9603

  此問題關鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足：
  (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  　
  　(二)單套住房就是在公開市場可以銷售、出租的住房
  普通住房的定義就是面積不超過144M2的住房，并且不是獨門獨戶的別墅。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:09:44
• 141****8244

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋(不包括經濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
  高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:04:47
• 144****0335

  區(qū)分有三個條件：1、容積率1為界，2、120平米，**高加20％，也就是144平方為界，3、當地同地段平均價格，當地房管部門會同有關部門審議報當地政府批準。
  普通住房格與非普通住房的交易過戶時，繳納的營業(yè)房和個人所得稅不同。 上海從2008年11月1日起，享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調整為：單套建筑面積140平方米以下，內環(huán)線以內總價245萬元/套、內環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  2005年上海市公布的的普通住房標準是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米一下；內環(huán)線以內每平方米建筑面積17500元一下；內環(huán)線和外環(huán)線之間每平方米建筑面積10000元以下；外環(huán)線以外每平方米建筑面積7000元以下

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相關問題

• 問 哪些是高檔商品房(非普通住宅)?
  答

  1、意思不同高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設施完整以及利用現(xiàn)代手段服務社區(qū)的住宅小區(qū)。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。2、特點不同普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

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• 問 商品房是普通住宅嗎? 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

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• 問 普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎
  答

  非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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