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• 134****0620

  個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:34:18
• 135****0672

  1、定義：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
  2、計(jì)算公式
  應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
  3、計(jì)算方法
  和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
  按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:34:13
• 147****1228

  土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例
  》的規(guī)定，凡是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。包括兩層含義：一是只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)不征稅；二是只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使 用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，即有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。納稅人是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位和個(gè)人，包括機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶、外商投資企業(yè)及其他單位和個(gè)人。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收 入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
  土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。計(jì)算公式為：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項(xiàng)目金額?？鄢?xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，即：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分， 稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:34:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地增值稅什么意思
  答

  這個(gè)計(jì)算方法是一種速算法，也可以用分檔計(jì)算的方法，也就是對(duì)不同的增值額采用不同的稅率進(jìn)行計(jì)算，但計(jì)算速度較慢。一般采用上述的速算的方法。舉例也來(lái)，例如一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算扣除項(xiàng)目金額為100萬(wàn)元，計(jì)算出來(lái)的增值額為60萬(wàn)元，那么增值額中的50萬(wàn)元為50%以內(nèi)的增值額，這部分用30%的稅率，（60-50）10萬(wàn)元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應(yīng)納稅額為=50*30% *5%=19萬(wàn)元。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅分?jǐn)偸鞘裁匆馑肌?/a>
  答

  國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)： 土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.直接成本法：即按照受益對(duì)象或清算單位直接歸集成本費(fèi)用；4.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法?，F(xiàn)在一般的分?jǐn)偡椒ㄊ前凑战ㄖ娣e法。

  土地增值稅什么意思

  答

  地盤(pán)增值稅是在你買(mǎi)過(guò)房子后，因?yàn)樯虉?chǎng)房?jī)r(jià)上升但你出賣(mài)時(shí)，所得的差價(jià)是要向國(guó)度交稅的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地入股土地增值稅是什么意思？
  答

  以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的稅務(wù)處理，要區(qū)分情況：非房地產(chǎn)企業(yè)，以房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征收土地增值稅；投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，征稅。土地增值稅都是由土地所有方繳納的。需要做評(píng)估報(bào)告，確定增值率。

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• 問(wèn) 土地增值稅清繳是什么意思？有什么作用？
  答

  答：（一）土地增值稅清算過(guò)程中符合清算的條件難界定符合納稅人開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積比例在85%以上這一清算條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)難以準(zhǔn)確測(cè)量，不能識(shí)別相關(guān)資料的真實(shí)性；取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的項(xiàng)目，如不經(jīng)過(guò)納稅人自主要求清算，稅務(wù)機(jī)關(guān)是很難監(jiān)控的。經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)土地增值稅清算工作存在諸多問(wèn)題，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能完整提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期成本費(fèi)用票據(jù)的問(wèn)題，是清算不能全面進(jìn)行的原因之一。（二）土地增值稅清算過(guò)程中成本費(fèi)用的票據(jù)難規(guī)范根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文件規(guī)定，允許計(jì)入扣除項(xiàng)目的應(yīng)當(dāng)是合法有效的憑證，計(jì)算土地增值稅**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是核算扣除成本費(fèi)用項(xiàng)目，但是在土地增值稅清算的過(guò)程中，企業(yè)往往有相當(dāng)數(shù)額的成本費(fèi)用無(wú)票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范，存在納稅人提供稅前扣除的成本費(fèi)用票據(jù)與建造工程不相關(guān)、材料款并非用于房屋建造、票據(jù)使用不真實(shí)、將多個(gè)項(xiàng)目工程款發(fā)票混淆開(kāi)具等問(wèn)題。很多企業(yè)在清算中存在不能準(zhǔn)確劃分管理人員工資，不能完全提供真實(shí)的交易憑證，在實(shí)際提供工資發(fā)放表時(shí)，存在簡(jiǎn)單粗略的現(xiàn)象，使土地增值稅清算存在一定稅收風(fēng)險(xiǎn)。（三）土地增值稅清算過(guò)程中工作清算的資料難審核鑒于我國(guó)土地增值稅清算對(duì)象的規(guī)定，部分納稅人通過(guò)收入的少計(jì)和開(kāi)發(fā)成本的虛增來(lái)降低部分征稅額，土地增值稅稅收征管的清算技術(shù)相對(duì)較復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)節(jié)稅基的手段多樣化。大部分房地產(chǎn)企業(yè)的清算資料是由會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)咨詢公司等中介機(jī)構(gòu)、有資格出具與建筑相關(guān)的報(bào)告機(jī)構(gòu)、房屋建造的政府隸屬部門(mén)出具的，無(wú)形中加大了稅務(wù)機(jī)關(guān)審核資料報(bào)告的廣度和難度。第三方提供的證明材料是否真實(shí)需要進(jìn)一步調(diào)查落實(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要花費(fèi)大量的時(shí)間和人力去核實(shí)清算資料。（四）土地增值稅清算過(guò)程中查補(bǔ)的稅款清繳難及時(shí)（五）土地增值稅清算過(guò)程中相關(guān)政策的規(guī)定難執(zhí)行（六）土地增值稅清算過(guò)程中企業(yè)的納稅意識(shí)難提高

  全部5個(gè)回答>