已有8個(gè)回答

• 151****5244

  這個(gè)計(jì)算方法是一種速算法，也可以用分檔計(jì)算的方法，也就是對(duì)不同的增值額采用不同的稅率進(jìn)行計(jì)算，但計(jì)算速度較慢。
  一般采用上述的速算的方法。舉例也來，例如一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算扣除項(xiàng)目金額為100萬元，計(jì)算出來的增值額為60萬元，那么增值額中的50萬元為50%以內(nèi)的增值額，這部分用30%的稅率，（60-50）10萬元屬于50%以上100%以下的部分，使用40%的稅率，那么應(yīng)納稅額為=50*30% *5%=19萬元。

  查看全文↓ 2014-02-11 16:48:35
• 131****3645

  稅收分三類：
  1、國(guó)稅征收；
  2、地稅征收；
  3、國(guó)稅與地稅共享征收。
  一、國(guó)稅征收：消費(fèi)稅(含進(jìn)口環(huán)節(jié)海關(guān)代征的部分)、車輛購置稅、關(guān)稅、海關(guān)代征的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。
  二、地稅征收：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、契稅、屠宰稅、筵席稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅。
  三、國(guó)稅與地稅共享征收：
  1、增值稅：國(guó)稅75%，地稅25%；
  2、營(yíng)業(yè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險(xiǎn)總公司集中繳納的部分歸國(guó)稅，其余部分歸地稅；
  3、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅：鐵道部、各銀行總行及海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國(guó)稅，其余部分國(guó)稅與地稅按60%與40%比例共享。
  4、個(gè)人所得稅：除儲(chǔ)蓄存款利息所得的個(gè)人所得稅外，其余部分的分享比例與企業(yè)所得稅相同。
  5、資源稅：海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國(guó)稅，其余歸地稅。
  6、城市維護(hù)建設(shè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險(xiǎn)總公司集中繳納的部分歸國(guó)稅，其余部分歸地稅。
  7、印花稅：證券交易印花稅收入的94%歸國(guó)稅，其余6%和其他印花稅收入歸地稅。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:13:21
• 145****0035

  沒有沖突，土地增值稅是對(duì)增值部分，房產(chǎn)稅是房屋，地價(jià)也納入房產(chǎn)原值報(bào)房產(chǎn)稅指的是房屋用情況。

  查看全文↓ 2014-02-10 11:58:32
• 132****8325

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為營(yíng)業(yè)稅(Business tax),是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。
  營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:26:26
• 136****3740

  你要買賣商鋪嗎？土地增值稅是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的一種征稅稅種，寫字樓，商鋪，土地等商業(yè)地段征收，土地增值稅是30%-60%的征收，按照差額征收，根本逃不掉的！
  因?yàn)槟阗I賣商業(yè)地產(chǎn)肯定要到國(guó)家的房地產(chǎn)交易中心辦理，所以你只能按照國(guó)家的稅收政策進(jìn)行繳納！本人做商業(yè)地產(chǎn)，手上有很多二手市中心旺鋪.歡迎來電！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:16:53
• 158****6773

  對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。
  舉個(gè)列子！！
  某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業(yè)為開發(fā)該項(xiàng)目支付土地出讓金600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)本為1400萬元，專門為開發(fā)該項(xiàng)目支付的貸款利息120萬元。為轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅共計(jì)210.9萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％計(jì)算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費(fèi)和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20％加計(jì)扣除。則其應(yīng)納稅額為：
  扣除項(xiàng)目金額＝600 1400 120 210.9 （600 1400）×5％ （600 1400）×20％＝600 1400 120 210.9 100 400＝2830.9萬元
  增值額＝3800-2830.9＝969.1萬元
  增值額占扣除項(xiàng)目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％
  應(yīng)納稅額＝969.1×30％＝290.73萬元
  確定是哪兒都能找到土地增值稅稅率，原因是土地增值稅稅率很容易找的，而且土地增值稅稅率現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地增值稅稅率，我建議你到這里看看土地增值稅稅率，之所以這里的土地增值稅稅率比較全，其他地方的土地增值稅稅率網(wǎng)，可能不如這里的土地增值稅稅率全面，確定是哪兒都能找到土地增值稅稅率，原因是土地增值稅稅率很容易找的，而且土地增值稅稅率現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地增值稅稅率，我建議你到這里看看土地增值稅稅率，之所以這里的土地增值稅稅率比較全，其他地方的土地增值稅稅率網(wǎng)，可能不如這里的土地增值稅稅率全面。

  查看全文↓ 2014-02-09 10:50:27
• 135****6757

  具體稅率為四級(jí)超率累進(jìn)稅率：即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%；增值額占扣除金額50%至100%，稅率40%；增值額占比100%至200%，稅率50%；增值額占比200%以上，稅率為60%。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:11:46
• 157****0395

  土地增值稅是在你買過房子后，由于市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲但你賣出時(shí)，所得的差價(jià)是要向國(guó)家交稅的

  查看全文↓ 2014-02-08 20:55:24

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅什么意思
  答

  地盤增值稅是在你買過房子后，因?yàn)樯虉?chǎng)房?jī)r(jià)上升但你出賣時(shí)，所得的差價(jià)是要向國(guó)度交稅的

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人土地增值稅是什么意思？
  答

  個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地增值稅分?jǐn)偸鞘裁匆馑肌?/a>
  答

  國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)： 土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.直接成本法：即按照受益對(duì)象或清算單位直接歸集成本費(fèi)用；4.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法。現(xiàn)在一般的分?jǐn)偡椒ㄊ前凑战ㄖ娣e法。

  土地入股土地增值稅是什么意思？

  答

  以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的稅務(wù)處理，要區(qū)分情況：非房地產(chǎn)企業(yè)，以房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征收土地增值稅；投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，征稅。土地增值稅都是由土地所有方繳納的。需要做評(píng)估報(bào)告，確定增值率。

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• 問 ??誰能解釋下土地增值稅什么意思？
  答

  土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))所取得的增值額為征稅對(duì)象,依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

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