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• 149****9530

  根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算：1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出售或自用的；2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年未銷售完畢的；3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的（應(yīng)在辦理注銷稅務(wù)登記前進行土地增值稅清算）。
  地增值稅清算應(yīng)報送的資料：
  （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書面申請、納稅申報表；
  （二）項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料；
  （三）主管稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他與清算有關(guān)的證明資料等。
  納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:45:07
• 149****1647

  土地增值稅預(yù)繳時間
  
  　　預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當?shù)厍闆r核定。
  
  　　土地增值稅的清算時間根據(jù)以下情況確定：
  
  　　1、具備下列情形之一的，納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
  
  　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。
  
  　?。?）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。
  
  　?。?）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
  
  　　2．符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)將要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù)。
  
  　　（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
  
  　?。?）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
  
  　　（3）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
  
  　?。?）省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:45:03
• 153****7120

  《土地增值稅清算規(guī)程》 第九條 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。
  （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
  （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
  （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
  第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
  （一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
  （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
  （三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
  （四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
  對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
  第十一條 對于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應(yīng)當在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:44:57
• 146****4000

  凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的項目，納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管地稅機關(guān)辦理清算手續(xù)，并據(jù)實填寫《土地增值稅清算表》；凡屬地稅機關(guān)要求納稅人進行土地增值稅進行清算的項目，主管地稅機關(guān)應(yīng)當下發(fā)《土地增值稅清算通知書》，納稅人應(yīng)當在接到清算通知之日起90日內(nèi)，到主管地稅機關(guān)辦理清算手續(xù)。
  　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算：
  　　1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出售或自用的；
  　　2、取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年未銷售完畢的；
  　　3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的（應(yīng)在辦理注銷稅務(wù)登記前進行土地增值稅清算）。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:44:51
• 145****8627

  您好，根據(jù)我國稅法規(guī)定：
  納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。
  　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
  　　（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
  　　（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
  　　對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
  　?。ㄒ唬┮芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
  （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
  　?。ㄈ┘{稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
  　?。ㄋ模┦。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
  　　對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
  未名明德

  查看全文↓ 2018-12-13 15:44:47

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