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• 138****8764

  這么說吧 房子和土地都有他的年限的。這里指非生產(chǎn)用房
  首先說房子的經(jīng)濟耐用年限，鋼混結(jié)構(gòu)的房子經(jīng)濟耐用年限事60年，磚混結(jié)構(gòu)的房子經(jīng)濟耐用年限是50年。
  然后就是土地，土地使用權(quán)類型分為劃撥和出讓兩種。劃撥用地的年限沒有使用年限的，也就是**高70年。
  出讓的土地的話，如果是住宅用地，**高出讓年限是70年，商業(yè)是40年。
  房子的使用權(quán)年限要綜合考慮的。因為土地和房子是一體的。
  房子的使用權(quán)年限是從房子建成的那一天開始算起。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 14:15:19
• 157****5451

  70年期限，但新物權(quán)法規(guī)定房屋使用年限到期后，物權(quán)人可繼續(xù)申請延期使用(重新交納土地出讓金)，如國家有正當理由拒絕物權(quán)人的延期使用申請，物權(quán)人可以要求得到國家賠償，購置老房子的這回可放心了
  我國現(xiàn)行法律未對房屋所有權(quán)的期限作出限制性規(guī)定，但是對國有土地使用權(quán)的使用年限作出了規(guī)定。
  不同類別的房屋土地使用年限不同：
  商品房土地使用期限是70年，從土地出讓當年開始計算。
  已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地也是70年期限，但從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日，此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。
  對于二者的沖突問題，因法律無明確規(guī)定，現(xiàn)在也沒有有效的解決辦法。
  根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定，土地使用權(quán)年限屆滿時如果未進一步繳納土地出讓金，房屋所有權(quán)人將喪失土地使用權(quán)，房屋的所有權(quán)也將不可避免地受到限制。因此，為保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，建議房屋所有權(quán)人在房屋所在的土地使用期限屆滿前，及時辦理續(xù)期手續(xù)并按規(guī)定繳納土地出讓金。當然，法律保護公民合法的財產(chǎn)權(quán)益，公民購買的房屋是不會被國家收回的。但問題的**終根本解決，還得依靠土地制度以及物權(quán)制度的完善和制定。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 14:15:13
• 155****0800

  《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，普通建筑的設(shè)計使用年限是50年。永久性居民樓屬于普通建筑，設(shè)計使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各種設(shè)備、設(shè)施的使用年限，則需要根據(jù)不同產(chǎn)品的使用壽命確定，不一定與建筑物的設(shè)計使用年限相同或者同步。
  對于房屋使用這個問題，還需要注意的是，建筑設(shè)計使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的年限規(guī)定是不同的概念。根據(jù)咱們現(xiàn)行的法律，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有年限規(guī)定。而建筑物所附著的土地如果屬于國有土地，法律、法規(guī)對其使用權(quán)有直接規(guī)定，其中住宅建筑的國有土地使用權(quán)**長不超過70年，這就是現(xiàn)在經(jīng)?？梢月牭降乃^“房屋七十年使用權(quán)”或者“七十年產(chǎn)權(quán)”說法的來源。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 14:15:06
• 131****9607

  關(guān)于房屋使用權(quán)年限的問題: 房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。 房屋是你的私人財產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。 土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 實際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發(fā)周期,**短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,47,58! 70年后,國家有權(quán)收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 14:14:59
• 143****1105

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
  
  房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
  
  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
  但是一個原則：官不與民爭！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！
  

  查看全文↓ 2018-12-13 14:14:54

相關(guān)問題

• 問 樓房保修年限是多久?。?/a>
  答

  國家規(guī)定的房屋各項保修規(guī)定及年限：1、關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?、依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（1） 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4） 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（5） 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；（6） 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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• 問 房產(chǎn)土地使用年限是多久啊？
  答

  房屋的土地使用年限，住宅用房的土地**高使用年限70年,但40年50年的都有,時間從開發(fā)商取得土地時算起。目前國家對使用期滿的土地只有指導性的意見,可以自動延續(xù),付一定的土地出讓金。這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問題上,明確了國不與民爭利的原則。 按國內(nèi)的制度規(guī)定，土地是國家所有，企業(yè)及個人僅有土地的使用權(quán)。 商業(yè)用地**高年限是40年 住宅用地**高年限是70年 綜合用地**高年限是50年 政府去年出臺規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商拿到土地1年內(nèi)未及時動工開發(fā)，則政府將無償收回土地

  房屋使用年限是多久？土地使用年限是多久？

  答

  出讓土地使用權(quán)的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國有。

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• 問 房屋使用年限是多久?土地使用年限是多久?
  答

  70年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)的房屋土地使用權(quán)不超過70年，磚木結(jié)構(gòu)的不超過50年

  全部3個回答>
• 問 宅基地使用年限是多久啊？
  答

  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

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