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• 134****9934

  房改房中的工齡優(yōu)惠是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
  
  作者： 王宏霞
  
  【案情】
  
  陳某與李某于1994年12月20日登記結(jié)婚，雙方系再婚，婚后共同居住在陳某承租的單位公房內(nèi)。1998年7月16日，陳某單位根據(jù)國家房改政策，按照夫妻雙方工齡、工資、職級一次性付款優(yōu)惠等折扣成本價將陳某承租公房出售給陳某。該房屋面積為53.93㎡，成本價為636元∕㎡，折抵雙方的工齡（陳某工齡25年，李某工齡20年）等優(yōu)惠后，售價為9351元，后陳某以個人所得繳納了購房款9351元，并辦理了房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人：陳某），2011年3月，李某向法院起訴離婚，要求平均分割該房產(chǎn)。
  
  【分歧】
  
  針對該房屋權(quán)屬的認定，審理中存在三種不同意見。
  
  第一種觀點認為，陳某所付購房款系從個人財產(chǎn)中支出，房屋所有權(quán)人登記的也是其自己，故該房屋系陳某個人財產(chǎn)；
  
  第二種觀點認為該房屋計算了李某的工齡，房款得到了一定程度的優(yōu)惠，工齡轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)，且購買公房是以家庭為單位，國家相關(guān)政策規(guī)定一個家庭只能享受一次，即等于其以后已經(jīng)失去以優(yōu)惠價格購買公房，這種損失是難以甚至無法得到賠償?shù)?，所以該房購房款雖由陳某個人財產(chǎn)中支出，但考慮上述因素，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，予以平均分割，陳某支付的購房款可視為債權(quán)。
  
  第三種觀點認為房改房政策規(guī)定，對購房職工沒有享受住房公積金的工作年限應(yīng)予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實質(zhì)上工齡折扣利益類似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工齡折扣等優(yōu)惠屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此該案中的房屋應(yīng)按照雙方支出比例進行分割。
  
  【評析】
  
  筆者同意第三種觀點。
  
  房改房的出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，該工齡在購買公有住房時體現(xiàn)為利益，這種利益的形態(tài)在購買公有住房時，表現(xiàn)為少支付一定量的貨幣，這種方式實際上可以理解為雙方對購買公有住房的一種貢獻。本案中的房改房，按成本價購房款為34299.48元，而折抵工齡等優(yōu)惠后，繳納的購房款就只有9351元，實際上在購買該房時，雙方的工齡就以貨幣形式表現(xiàn)的，故該貨幣形式表現(xiàn)出來的工齡等優(yōu)惠，其性質(zhì)類似于住房公積金，如果取得時間是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的，就應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。故在分割該房屋時，可以根據(jù)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工齡等優(yōu)惠情況來認定共有份額，其余部分認定為夫妻的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:50:38
• 132****2469

  經(jīng)研究認為，夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己財產(chǎn)的繼續(xù)購買的公有住房應(yīng)視為個人財產(chǎn)，購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是一種政策性補貼，而不是財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益。
  夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，應(yīng)予查明購房款時夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個人所得，以此確認所購房屋時夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)；
  如果購房款時夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:50:30
• 134****1022

  
  你好，你的問題為你解答如下： 一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。 二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有； 三、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。 四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。 五、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。 但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時間等均影響到房屋的價格，由于夫妻關(guān)系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得的時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購買都應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 六、離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的，但是要注意收集以下證據(jù)： 1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢購買了這套房屋,則需提供購房時間是在結(jié)婚以后的相關(guān)證明即可，因為婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)； 2、房改房是一種福利房，參與房改時，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時的申請書等檔案資料； 3、已購公有住房后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房，所以也可以選擇讓自己單位開具證明，證實自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己單位的房改指標(biāo)等。 七、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同），即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認定為個人財產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2018-12-13 12:50:23
• 137****2937

  
  因夫妻離婚而涉及房改房屋的歸屬時，該房屋應(yīng)作為夫妻共有財產(chǎn)，雙方都有權(quán)分得該房，不能因一方參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對該房屋的請求權(quán)。
  房改房是福利分房，帶著政策性照顧的特點，售房單位也不能以非本單位職工為借口，侵犯產(chǎn)權(quán)人的利益。但是未分到住房的一方已不再享有優(yōu)惠購房的待遇，且被分割的住房價格，構(gòu)成中隱含著購房家庭一方或雙方的住房補貼和國家企業(yè)給予職工的優(yōu)惠待遇，所以在對房改房作價分割時應(yīng)參照該房的市場價格。
  **高人民法院的司法解釋也采用了這一觀點，離婚時夫妻雙方對房改房分割達不成協(xié)議的前提下，由夫妻雙方內(nèi)部競價的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2018-12-13 12:50:19

相關(guān)問題

• 問 ??房改房如何計算工齡？房改房中的工齡優(yōu)惠算不算夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權(quán)。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應(yīng)視為個人財產(chǎn)，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應(yīng)視為個人財產(chǎn)。解決房改房繼承問題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產(chǎn)購買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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• 問 房改房如何計算工齡？房改房中的工齡優(yōu)惠算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  第一種觀點認為，陳某所付購房款系從個人財產(chǎn)中支出，房屋所有權(quán)人登記的也是其自己，故該房屋系陳某個人財產(chǎn)； 第二種觀點認為該房屋計算了李某的工齡，房款得到了一定程度的優(yōu)惠，工齡轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)，且購買公房是以家庭為單位，國家相關(guān)政策規(guī)定一個家庭只能享受一次，即等于其以后已經(jīng)失去以優(yōu)惠價格購買公房，這種損失是難以甚至無法得到賠償?shù)?，所以該房購房款雖由陳某個人財產(chǎn)中支出，但考慮上述因素，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，予以平均分割，陳某支付的購房款可視為債權(quán)。 第三種觀點認為房改房政策規(guī)定，對購房職工沒有享受住房公積金的工作年限應(yīng)予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實質(zhì)上工齡折扣利益類似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工齡折扣等優(yōu)惠屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此該案中的房屋應(yīng)按照雙方支出比例進行分割。

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• 問 ??房改房如何計算工齡？婚后房改房只算了夫妻一方工齡？
  答

  房改房是根據(jù)職工的職務(wù)、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是國家多年實行低工資制后的福利性補償，按成本價售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補發(fā)給職工?；楹筚徺I婚前由一方承租公有房屋過程中，可能存在以共同財產(chǎn)購買和以個人財產(chǎn)購買兩種情況，對此應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況予以處理：對婚前由一方承租的公有房屋婚后以個人財產(chǎn)購買的，房屋權(quán)屬處理意見表現(xiàn)為公民取得房屋居住權(quán)是基于與國家、單位之間的房屋租賃關(guān)系，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其對承租的房屋只享有占有使用的權(quán)利，對婚后以個人財產(chǎn)購買的婚前承租房屋是否應(yīng)當(dāng)認定屬于共同財產(chǎn)法律上沒有規(guī)定，實踐中也不能簡單作出一個明確的結(jié)論，司法實務(wù)中對婚后以個人財產(chǎn)購買由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認定和處理須非常謹慎，如果產(chǎn)權(quán)登記在個人名下、系婚后個人財產(chǎn)購買的，應(yīng)屬于個人財產(chǎn)。

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• 問 房改房如何計算工齡？婚后房改房是不是只算夫妻一方工齡？
  答

  工齡計算：1.折疊連續(xù)計算法也叫工齡連續(xù)計算。例如，某職工從甲單位調(diào)到乙單位工作，其在甲、乙兩個單位的工作時間應(yīng)不間斷地計算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計算也叫合并計算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時間，把這段間斷的時間扣除，間斷前后兩段工作時間合并計算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進行折算。

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• 問 ??購買房改房工齡計算？如何算？
  答

  你好，房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9％。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規(guī)定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。

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