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• 135****8112

  現(xiàn)在還去美國(guó)投資房產(chǎn)嗎？紐約，舊金山等的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破天際了
  作為投資者，要看到的是未來(lái)的發(fā)展前景，現(xiàn)在“一帶一路”倡議在全球的影響力非常大，作為“一帶一路”的橋頭堡，東南亞近幾年的發(fā)展都非常強(qiáng)勁，泰國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)家也是很多國(guó)人愛(ài)去的境外首選地。
  現(xiàn)在東南亞的房?jī)r(jià)比一線城市要低許多，特別是泰國(guó)，2017年非?；馃?，值得了解投資！

  查看全文↓ 2018-12-13 07:19:31
• 137****6246

  1.強(qiáng)勢(shì)美元
  美國(guó)經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強(qiáng)勢(shì)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來(lái)三年維持強(qiáng)勢(shì)。
  2.永久產(chǎn)權(quán)
  美國(guó)房產(chǎn)貴就貴在那塊地皮上，買了房，就永久擁有那塊地皮了，當(dāng)然很多地方，地下礦產(chǎn)并不包含在其中。
  3.房?jī)r(jià)不高
  從美國(guó)幾十年的房市來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過(guò)了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國(guó)房?jī)r(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)，未來(lái)5到6年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國(guó)房產(chǎn)正值**佳投資時(shí)機(jī)。
  4.剛需人口擴(kuò)大
  三因素暗示美國(guó)房產(chǎn)需求回升：人口結(jié)構(gòu)、家庭形成和金融改善。
  美國(guó)人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國(guó)購(gòu)房自住的主力，35-44 歲人口在 2015 年到達(dá)底部后將開(kāi)始回升，意味著未來(lái)新增剛性需求的擴(kuò)張。
  5.家庭成員加速
  家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以來(lái)，美國(guó)家庭形成的速度大幅加快，達(dá)到05 年以來(lái)的**快速度，這將刺激住宅需求的回升。
  6.金融條件改善
  金融條件改善利于住房需求回升：1)次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù);2)助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購(gòu)房的負(fù)擔(dān);3)收入的上升也使得居民購(gòu)房的壓力減小。這些條件的改善都有利于住房需求的改善。
  7.房地產(chǎn)庫(kù)存下降
  目前美國(guó)住房空置率仍在持續(xù)下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回升的背景下，目前的房地產(chǎn)庫(kù)存或不足以應(yīng)對(duì)需求的回升，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。
  8.房屋量?jī)r(jià)懼升
  在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國(guó)房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有受到什么影響。受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值在穩(wěn)步增長(zhǎng)。9月份全美房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比增長(zhǎng)3.7%，保持了從2012年4月以來(lái)美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。新屋與成屋的銷量也保持了增長(zhǎng)的勢(shì)頭。
  9.房屋租金持續(xù)上揚(yáng)
  在過(guò)去幾年中房?jī)r(jià)大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。休斯頓、達(dá)拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房?jī)r(jià)和房租上都有著兩位數(shù)的增長(zhǎng)。9月美國(guó)整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。
  10.美國(guó)房產(chǎn)政策完善
  美國(guó)房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全：美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。美國(guó)房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，所有的交易信息, 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、 交易情況, 都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-12-13 07:19:26
• 147****2282

  加利福尼亞州，圣地亞哥（San Diego,CA)
  圣地亞哥的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量一直都很熱，預(yù)計(jì)到2016年，其銷量形勢(shì)依然不會(huì)冷卻下來(lái)。 美麗的海灘和適宜的天氣，使圣地亞哥這一城市的新建的房屋量一直保持強(qiáng)勁的勢(shì)頭，而且圣地亞哥的房屋庫(kù)存量減少的很快。預(yù)計(jì)到2016年，圣地亞哥的家庭住房?jī)r(jià)格將大幅上升10%左右。
  加利福尼亞州，薩克拉門托（Sacramento,CA)
  美國(guó)加州首府（薩克拉門托）的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)一直都比較平穩(wěn)。根據(jù)Realtor網(wǎng)站的數(shù)據(jù)分析顯示：薩克拉門托的居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，失業(yè)率下降，家庭收入增長(zhǎng)率超過(guò)世界平均水平。薩克拉門托、羅斯維爾、雅頓、阿卡德的房屋價(jià)格預(yù)計(jì)在2016年都將漲超10%，同時(shí)這幾個(gè)城市的房屋銷售量也將上漲7%。

  查看全文↓ 2018-12-13 07:19:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??美國(guó)房地產(chǎn)怎么樣？值得投資的美國(guó)房產(chǎn)是哪里?。?/a>
  答

  美國(guó)地產(chǎn)投資一向是國(guó)內(nèi)投資人的熱門選擇，因?yàn)槊绹?guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，租金和租售比較國(guó)內(nèi)也比較高，只是因?yàn)榱鞒烫珡?fù)雜，項(xiàng)目信息不完善和一些其他市場(chǎng)亂象導(dǎo)致很多國(guó)內(nèi)投資人望而卻步，現(xiàn)在有一家蜂巢眾投BFunz平臺(tái)就是專門幫國(guó)內(nèi)投資人處理這些問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 美國(guó)房地產(chǎn)走強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)怎么樣
  答

  近期來(lái)看不會(huì)有任何影響，就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看影響也不大，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)過(guò)剩，現(xiàn)在國(guó)家干預(yù)作用**大

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• 問(wèn) ??美國(guó)房地產(chǎn)政策是怎樣的？
  答

  對(duì)于當(dāng)前在美國(guó)境內(nèi)而言，則是吸引到了絕大部分中國(guó)投資商的眼光，具備著較多的中國(guó)居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)，而美國(guó)政府對(duì)于海外居民進(jìn)入其內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買，也是提出了一系列的政策規(guī)定。對(duì)于中國(guó)居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)，首先能夠享受到的福利制度也是良好的，其居民能夠在一定的房產(chǎn)數(shù)量之內(nèi)，享受減免房產(chǎn)稅的福利優(yōu)惠。對(duì)于在美國(guó)境內(nèi)而言，購(gòu)買房產(chǎn)與我國(guó)境內(nèi)不同，其居民需要支付房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不僅僅是針對(duì)與房屋的購(gòu)買數(shù)量，房屋的面積大小以及房屋的空置時(shí)間，都在其計(jì)算之內(nèi)，因此房產(chǎn)稅的金額也是較高的，中國(guó)居民能夠節(jié)約較大一筆金錢。其次，中國(guó)居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)，還需要提供自己的合法身分信息證明以及進(jìn)入到美國(guó)的簽證信息證明，其次還需要對(duì)于自己資金的證明，資金證明需要提供能夠在美國(guó)境內(nèi)購(gòu)買一套房產(chǎn)以上的資金存款證明，才能夠獲取到在美國(guó)之中進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)的資格。與我國(guó)境內(nèi)相似的是，美國(guó)境內(nèi)同樣可以貸款購(gòu)房，居民可以選擇美國(guó)銀行貸款，也可以選擇中國(guó)銀行貸款。

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• 問(wèn) 美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)影響
  答

  中國(guó)每年賺美國(guó)貿(mào)易順差2000億美元以上。。那是上萬(wàn)億的人民幣呀。。沒(méi)了。。。你想想吧。中國(guó)損失多少呀。。。老美沒(méi)錢買中國(guó)貨了。。我們的工廠賺不著錢。發(fā)不出工資。。工人們沒(méi)錢了，就不敢花錢買東西了，國(guó)內(nèi)也沒(méi)人敢花錢。。。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也萎縮了。。一步步連鎖。。想想吧?？膳掳伞?。。當(dāng)然這是杯水車薪.總體來(lái)說(shuō)美國(guó)對(duì)世界影響更大,美國(guó)GDP占全世界GDP的15%...可想而知了..他的經(jīng)濟(jì)皮軟,對(duì)全世界影響多大...各國(guó)都沒(méi)錢,誰(shuí)買中國(guó)貨...外貿(mào)影響大。。內(nèi)需又拉不起。。對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)遲早是個(gè)弊端。。全球化的后果，沒(méi)辦法。。希望會(huì)好起來(lái)。。呵呵。

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• 問(wèn) 美國(guó)房產(chǎn)稅高嗎？美國(guó)房產(chǎn)稅怎么算的?
  答

  一、征收的稅率一般是1~3%。沒(méi)有統(tǒng)一的的稅率，美國(guó)是聯(lián)邦制的國(guó)家，各州對(duì)自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價(jià)值征收。二、美國(guó)的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財(cái)產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財(cái)產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財(cái)產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價(jià)格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。三、舉例假如100萬(wàn)買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬(wàn)給政府。相當(dāng)于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國(guó)政府的，美國(guó)政府是可以收回的。稅率也是跟著房產(chǎn)價(jià)值變化的，如果房產(chǎn)價(jià)值上漲，每年的稅費(fèi)也會(huì)上漲。打個(gè)比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，需每年繳納3萬(wàn)。如果明年房子漲了，市價(jià)200萬(wàn)，每年就得繳納6萬(wàn)。

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