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公積金貸款是沒有最低年限的規(guī)定的，最高年限是30年，可以選擇5年、10年、15年、20年等等，除了年限上的規(guī)定之外，對于申請人的年齡也有一定的要求，貸款人的年紀(jì)不能夠低于18歲，最高的年齡男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲，想選擇貸款年限長一些，就可以年齡小的作為主借款人這樣能夠申請到更長的時間。住房公積金的貸款年限是如何確定的？ 公積金貸款的年限和所購買房屋的性質(zhì)以及貸款用途都有一定的關(guān)系，一手房的話貸款的時間會長一些，最長不能夠超過30年，二手房的話最長不能夠超過15年，除此之外申請自住的住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，長不能超過15年。公積金貸款的好處1、公積金貸款的利率會比商業(yè)貸款的利率要低很多，像5年以上的貸款利率在3.725%，而商業(yè)貸款的利率已經(jīng)超過5.5%，這樣算下來就能夠省不少的利息。2、可用公積金賬戶的余額還貸，就是說繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以償還一部分貸款額。3、公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款。
房屋抵押貸款**低年限是多少
137****8149 | 2018-12-13 03:52:29
已有3個回答
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152****9898
購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。
查看全文↓ 2018-12-13 03:53:22
抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
房產(chǎn)抵押貸款：
1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料；
額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成；
利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；
年限：一般為五年以內(nèi)。
2、抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)：
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明；
利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；
年限：一般為十年以內(nèi)。
3、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同；
年限：**長三十年。
4、房屋抵押銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
關(guān)鍵問題是你貸款的用途?如果用平房抵押貸款25萬,就必須拿出用25萬所要做的項(xiàng)目來,銀行會對項(xiàng)目進(jìn)行評估認(rèn)定,如果銀行對項(xiàng)目感興趣自然就會貸款給你,甚至可以多貸款 -
151****2998
一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需
查看全文↓ 2018-12-13 03:53:14
準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
年限：一般為五年以內(nèi)
二、抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明。
利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內(nèi)。
三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
年限：**長三十年
四、房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
145****1480
1、個人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，**長不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，**長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個抵押物合并申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期**短者為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-12-13 03:53:08
2、個人抵押消費(fèi)貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，**長不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營活動之日，貸款到期時，借款人年齡應(yīng)不超過65歲，對符合我行私人銀行及財(cái)富管理標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可適當(dāng)放寬至70歲。
3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
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住房公積金貸款對最低年限并沒有明確的規(guī)定，最高年限是有具體限制的。一般以整年計(jì)算，最短為1年，最長為30年，才申請住房公積金貸款的時候男性、女性均不得超過法定退休年齡，針對于男方年齡滿50周歲，女方年齡滿45周歲，申請住房公積金貸款時，已經(jīng)連續(xù)繳存至少三年以上，對于首次申辦的職工，申請貸款的年限可以放寬到65周歲，女性可以放寬到60周歲，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限。如何住房公積金的貸款年限？1、申請住房公積金的個人購房貸款新房、二手房不超過30年二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。2、申請自住的住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，長不能超過15年；3、借款申請人以及配偶或者共同的借款人的年齡與申請貸款的期限之和原則上不能超過其法定離退休年齡之后5年，且按年限較短的一方計(jì)算貸款的期限，精確到月。4、貸款的期限不超過房屋的剩余法定的使用年限。申請住房貸款時，如果遇到以下的情況，對于年齡的要求有所改變：1、購買房屋時，以借款人第2處或第3處的房產(chǎn)作為抵押辦理的委托貸款，貸款的期限不能夠超過抵押房產(chǎn)剩余的使用年限，這種抵押貸款的形式所申請的貸款額度最長不能夠超過15年。2、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。3、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，所申請貸款的時間不能夠超過憑證上的到期日期。
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如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
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貸款的**低期限為1年，**高期限為30年且男性不得搶先60周歲、女性不得搶先55周歲。（住房公積金貸款年限）針對合適以下3個條件（見右欄）的職工男性可開啟到65周歲，女性可開啟到60周歲。（住房公積金貸款年限） （1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲； （2）秉承繳存公積金3年（含3年）以上； （3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。（住房公積金貸款年限）簡直額度企圖公式為：申請人及普及申請人月繳公積金的工資基數(shù)××12個月×貸款年限。（住房公積金貸款年限）首次購房**款不得低于30%，二次購房房屋**款不得低于50%
全部4個回答> -
答
房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-20年，貸款金額**高為房屋評估價(jià)的70%。
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