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• 147****9055

  電梯不是由物業(yè)公司維修的，要求包給有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保維修廠家才能完成的。第一要看物業(yè)為什么沒有安排維修電梯？是否已經(jīng)將電梯的問題報(bào)告給相關(guān)部門，報(bào)告了之后要看小區(qū)有沒有這個(gè)專項(xiàng)資金修理，如果沒有需要相關(guān)業(yè)主攤維修費(fèi)，募集的費(fèi)用是否每戶業(yè)主都同意。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 22:02:57
• 153****7085

  **高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 22:02:51
• 136****7695

  具體以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)，公共區(qū)域的維護(hù)屬物業(yè)應(yīng)盡義務(wù)，繳交物業(yè)費(fèi)屬業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。
  電梯維修維保屬電梯公司的義務(wù)。如維修受阻礙可向特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)督局反映。
  電梯壞了，如小區(qū)電梯未過維保期，物業(yè)需要及時(shí)聯(lián)系電梯公司進(jìn)行維修；如小區(qū)電梯過了維保期，物業(yè)需要將問題報(bào)告給業(yè)主委員會(huì)并提供維修方案及預(yù)算，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過后動(dòng)用維修基金維修。假如物業(yè)沒有做好報(bào)告工作，可以向物業(yè)的上級(jí)主管部門反映。所以你可以看下中物教育關(guān)于這方面的課程，如果物業(yè)確實(shí)未按合同約定履行自己的義務(wù)，業(yè)主在履行義務(wù)的同時(shí)向相關(guān)部門反映投訴，無(wú)法協(xié)調(diào)的可以依法向人民法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 22:02:45
• 155****8464

  你好，物業(yè)費(fèi)其中一項(xiàng)組成就是小區(qū)，公共部位設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，電梯屬于特種設(shè)備，每年都必須嚴(yán)格年檢，對(duì)于不符合規(guī)范的必須整改。現(xiàn)在你的問題，第一，物業(yè)無(wú)權(quán)停止業(yè)主的電梯使用權(quán)利（除了每月按時(shí)電梯檢修除外）。如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以素質(zhì)法律。不得與業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，而妨礙業(yè)主的權(quán)利?，F(xiàn)在，你可以找小區(qū)業(yè)委會(huì)協(xié)商，要求全體業(yè)主要求物業(yè)整改。如果物業(yè)仍然置若罔聞，請(qǐng)投訴到物業(yè)所在地的房屋行政管理局（簡(jiǎn)稱房辦），他們負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)實(shí)施監(jiān)督和整改。我是從事物業(yè)行當(dāng)?shù)?，有問題可以問我，謝謝，請(qǐng)采納我的答案
  

  查看全文↓ 2018-12-12 22:02:38

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)不維護(hù)電梯怎么辦??？
  答

  電梯不是由物業(yè)公司維修的，要求包給有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保維修廠家才能完成的。第一要看物業(yè)為什么沒有安排維修電梯？是否已經(jīng)將電梯的問題報(bào)告給相關(guān)部門，報(bào)告了之后要看小區(qū)有沒有這個(gè)專項(xiàng)資金修理，如果沒有需要相關(guān)業(yè)主攤維修費(fèi)，募集的費(fèi)用是否每戶業(yè)主都同意。

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• 問 電梯經(jīng)常壞,物業(yè)維修不徹底,怎么辦
  答

  電梯經(jīng)常壞，物業(yè)維修不徹底，可以選擇以下的這幾種方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、向物業(yè)公司發(fā)起正式的聯(lián)系函聯(lián)系自己所居住小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，并且以業(yè)主委員會(huì)的名義向所屬物業(yè)公司發(fā)起正式的聯(lián)系函，在聯(lián)系函當(dāng)中要以書面的形式寫明現(xiàn)在多少的時(shí)間內(nèi)徹底維修，并且達(dá)到可使用的條件。2、向物業(yè)公司所屬母公司投訴以小區(qū)業(yè)主或者是業(yè)主委員會(huì)的名義，向物業(yè)公司所屬的母公司投訴收集相應(yīng)的證據(jù)，并且投訴在電梯維修期間的所作所為。3、向樓盤開發(fā)商的投訴監(jiān)管部門進(jìn)行投訴大多數(shù)的物業(yè)公司都是由開發(fā)商指定的，保留好相應(yīng)維修不徹底的證據(jù)以及需要經(jīng)常維修的證據(jù)，向開發(fā)商的投訴監(jiān)管部門進(jìn)行投訴。4、找當(dāng)?shù)氐淖〗ň址抗芸朴僧?dāng)?shù)刈〗ň址抗芸频闹鞴懿块T直接介入，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行管控。

• 問 住宅物業(yè)走了 電梯誰(shuí)維護(hù)
  答

  有物業(yè)大修基金,如果大修基金不足。由該棟樓業(yè)主均攤。這個(gè)是由法律法規(guī)依據(jù)的!可以去查查物業(yè)管理?xiàng)l例,物業(yè)管理收費(fèi)辦法,物權(quán)法及其專項(xiàng)基金使用辦法指導(dǎo)等等法律法規(guī)!我想你們**好申請(qǐng)業(yè)委會(huì)查查物業(yè)公司維修基金使用賬目(業(yè)主個(gè)體無(wú)權(quán)審查賬目)。如果專項(xiàng)基金已使用完,你們均攤無(wú)話可說(shuō)!

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• 問 ??物業(yè)不修電梯怎么辦？
  答

  通常來(lái)講，小區(qū)電梯大修或更換，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費(fèi)用的，他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任，物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請(qǐng)的，如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任。居住物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。業(yè)主(Client/Owner)。工程建設(shè)項(xiàng)目的投資人或投資人專門為工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立法人。業(yè)主可能就是項(xiàng)目**初的發(fā)起人，也可能是發(fā)起人與其他投資人合資成立的項(xiàng)目法人公司;而在項(xiàng)目的保修階段，業(yè)主還可能被業(yè)主委員會(huì)(由獲得了項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的買家或小買家群體組成，在國(guó)外也被稱為業(yè)主法人團(tuán))取代。

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• 問 不維護(hù)綠化帶，小區(qū)垃圾成堆，小區(qū)物業(yè)管理不作為，業(yè)主怎么辦？
  答

  與物業(yè)協(xié)商解決，解決不成就起訴他或者投訴他。業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司的

  全部2個(gè)回答>