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• 132****1211

         房屋驗收標準有：1、外立面裝飾設(shè)計裝修全部完成。2、公共區(qū)域設(shè)施電氣設(shè)備管道等全部完工并測試。3、管道已經(jīng)試壓調(diào)試。4、屋面通過蓄水淋水等檢測。5、內(nèi)部樓板質(zhì)量達標。6、地面基層標高符合要求。
  
  　　驗房時，應(yīng)該先檢查房屋的相關(guān)文件是否齊備，然后再檢查樓棟的外立面，是否完成了全部的裝修進度，外墻的涂料瓷磚等是否已經(jīng)施工完畢，單元門和樓道是否已經(jīng)能投入使用。然后再檢測標準層公共區(qū)域的情況，墻面瓷磚是否已經(jīng)鋪設(shè)，各種設(shè)施是否已經(jīng)能投入使用，電梯是否能正常運作，管道是否已經(jīng)暢通。然后再檢測房屋的內(nèi)部質(zhì)量，是否有不平整的現(xiàn)象，是否有裂縫，門窗接縫處是否平整牢固，線角是否順直。屋面是否有漏水情況，地漏是否暢通不倒水反水，水電氣是否已經(jīng)可以使用無安全隱患，排氣通風(fēng)情況是否正常，儀表的運轉(zhuǎn)是否正常等。
  
  　　房屋質(zhì)量的好壞決定了生活質(zhì)量的高低，所以驗收的標準非常的重要，在驗房時一定要嚴格按照驗房標準檢查房屋是否有質(zhì)量問題，出現(xiàn)問題要及時與開發(fā)商溝通解決，不然后患無窮。

  查看全文↓ 2018-12-12 19:15:56

相關(guān)問題

• 問 房屋驗收標準
  答

  　　在進行新房驗收的過程當(dāng)中，首先需要出具房屋竣工的驗收登記備案證，同時提供住房質(zhì)量的保證書，都是我們常常所說的三證一書，除此之外，還需要對于房屋本身進行現(xiàn)場驗收，比如房屋的質(zhì)量是否合格，門窗水電以及其他合同中相關(guān)的項目。在交房的過程當(dāng)中，如果沒有出具相關(guān)的保證書或者其他的資料可以拒絕收房，并向相關(guān)的部門進行投訴。　　針對于相關(guān)的收房細節(jié)來說，已經(jīng)竣工的房屋需要做到通水電通電路，土地平整，特別是針對于高層住宅來說，供水系統(tǒng)一定要完善，不僅有相關(guān)的用水合格證，而且還需要有發(fā)放的相關(guān)部門驗收合格證書，此外房屋需要按照當(dāng)時購買合同的圖紙進行建筑，還需要對房屋本身進行測量，看結(jié)構(gòu)設(shè)計以及房屋的平米數(shù)是否統(tǒng)一。

• 問 驗收房屋時應(yīng)遵循哪些標準？有哪些注意事項？
  答

  驗收房屋時，我會檢查房屋質(zhì)量，看看墻體、地板、門窗等是否完好。還會試用一下水電設(shè)施，確保都很順暢。另外，我也會看看周邊環(huán)境，看是否適合居住。

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• 問 房屋如何驗收？房屋驗收標準是什么？
  答

  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗。如果水質(zhì)確實不符合生活用水標準，就應(yīng)想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

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• 問 物業(yè)房屋接管驗收標準
  答

  一、房屋結(jié)構(gòu)及裝修1、結(jié)構(gòu)：（1）建筑物的地基、墻體及頂部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計要求，無傾斜、沉降、裂縫、翹曲等現(xiàn)象；（2）建筑物的墻體、窗戶、樓梯、平臺、梁、柱、樓梯、防水、屋面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；（3）吊頂、隔墻、水洗墻面、防火防潮、地面等要求質(zhì)量符合設(shè)計要求；2、裝修：（1）木工、泥工、油漆等裝修施工應(yīng)符合設(shè)計要求，并保證施工質(zhì)量；（2）室內(nèi)裝飾面料、燈具、五金配件、潔具、地面材料等應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標準；（3）室內(nèi)裝飾施工應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。二、安全設(shè)施1、安全設(shè)施：（1）安全系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全質(zhì)量標準；（2）安全設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標準；（3）安全設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。三、其他設(shè)施1、其他設(shè)施：（1）電梯、空調(diào)、報警系統(tǒng)等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準；（2）安裝、調(diào)試、檢測應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標準；（3）其他設(shè)施應(yīng)完好無損，不得有殘留材料、脫落現(xiàn)象。

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• 問 房屋裝修竣工驗收標準
  答

  一、墻面：1.潔凈度：墻面灰塵應(yīng)清潔，無污漬；2.平整度：墻面應(yīng)平整，無凹陷、折痕；3.強度：墻面應(yīng)具有較強的抗壓強度，并具有良好的防水性能；4.粘結(jié)力：墻面粘結(jié)力良好，無脫漆、起皮、脆裂現(xiàn)象；5.漆膜質(zhì)量：墻面應(yīng)有均勻的涂料膜，漆膜表面應(yīng)光潔、飽滿，無起泡、空鼓、色差、漆層破損等現(xiàn)象；6.線條：墻面線條應(yīng)符合設(shè)計要求，線條均勻，無缺口、斷頭現(xiàn)象；二、地面：1.平整度：地面應(yīng)平整，無凹凸、折痕等現(xiàn)象；2.強度：地面應(yīng)具有足夠的抗壓強度；3.潔凈度：地面應(yīng)清潔，無灰塵；4.粘結(jié)力：地面應(yīng)具有良好的粘結(jié)力，無脫落現(xiàn)象；5.漆膜質(zhì)量：地面漆膜表面應(yīng)光潔、飽滿，無起泡、空鼓、色差、漆層破損等現(xiàn)象。三、門窗：1.尺寸：門窗尺寸應(yīng)準確、符合設(shè)計要求；2.安裝：門窗應(yīng)牢固安裝，無松動、掉角等現(xiàn)象；3.潔凈度：門窗潔凈度良好，無灰塵；4.漆膜質(zhì)量：門窗漆膜表面應(yīng)光潔、飽滿，無起泡、空鼓、色差、漆層破損等現(xiàn)象。四、其他：1.水電工程：水、電管道應(yīng)高度協(xié)調(diào)，無漏水、漏電、錯位等現(xiàn)象；2.家具安裝：家具安裝應(yīng)牢固、美觀、合理；3.排污管道：排污管道應(yīng)安裝牢固，無滴漏現(xiàn)象；4.其他：其他設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計要求，無安全隱患。

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