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• 135****0459

  　　住小高層的優(yōu)點(diǎn) ：
  　　一、 建筑外表美觀亮麗
  　　小高層、高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計(jì)上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。
  　　二、 高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量
  　　從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會(huì)下沉變形,使用年限長。
  　　三、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化。
  　　四、自然通風(fēng)、采光良好
  　　小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會(huì)得到很大的改善。
  　　五、上下電梯、出入方便
  　　由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個(gè)明顯的進(jìn)步在于,每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。
  　　六、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大。
  　　七、住宅平面設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)
  　　優(yōu)點(diǎn)一：住宅內(nèi)部功能分區(qū)更趨合理 住宅依其使用特點(diǎn)，一般可分為動(dòng)、靜兩個(gè)區(qū)域。起居室、客廳、餐廳，作為家庭活動(dòng)、接待客人的區(qū)域自成一體；餐廳與廚房緊密，可分可合，使用極其方便；臥室、書房等作為家庭成員休息、學(xué)習(xí)場所相對獨(dú)立，不受起居室、客廳的干擾，符合現(xiàn)代要求。
  　　優(yōu)點(diǎn)二：布局合理 大多數(shù)小高層住宅采用一梯兩戶的板式單元組合，每一個(gè)單元一部電梯、組成小高層的垂直交通樞紐。建筑平面布局緊湊，而又實(shí)用、方便，有效地控制了每戶建筑面積，同時(shí)又滿足各主要功能空間的基本使用的尺度要求。起居室開間一般在4．2米左右，主臥室開間一般在3．6米左右，主臥室基本上配有獨(dú)立的衛(wèi)生間，且主臥室及起居室均通風(fēng)采光。
  　　優(yōu)點(diǎn)三：強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的有機(jī)組合。許多房型設(shè)計(jì)中在入口處一般設(shè)置些過渡空間，功能上可作為入室換鞋的區(qū)域。臥室區(qū)域則通過空圈、獨(dú)立走廊與起居、客廳空間相連， 空間既連續(xù)使用又獨(dú)立，住宅空間更有層次感。
  　　住小高層缺點(diǎn)：
  　　小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個(gè)業(yè)主都能從中受益：物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個(gè)小區(qū)能承受多層住宅的消費(fèi)者一般也能接受高層的消費(fèi)，何況高層住宅的優(yōu)勢已經(jīng)越來越突出，小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠(yuǎn)的視覺效果，遠(yuǎn)離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，并有良好的通風(fēng)環(huán)境和更高的安全性能。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:40:54
• 159****8166

  　　8層至12、13層的建筑稱為-小高層。小高層建筑一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)并帶電梯。小高層除有多層可不用電梯方便靈活、房型好、得房率高及安靜等優(yōu)點(diǎn)外，還有具有污染小、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度大、耐用等優(yōu)點(diǎn)。多層建筑里有“金三銀四”之說，小高層也有“金十銀八”的說法‘
  　　按慣例及相關(guān)部門的叫法：一層建筑稱之為平房；總高三層以下建筑為紅磚樓、筒子樓、單位樓、集體宿舍等；總高七或八層以下、高于10米低于或大于24米的建筑為多層建筑；總高十三-十七層的建筑或高層中的8-13層的建筑稱為小高層、一般高層或小高層房屋；十八層或高度54M以上建筑稱高層建筑；三十層或110米以上建筑為超高層建筑。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:40:46
• 153****5714

  現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),下面我們就來說一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
  小高層住宅
  小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒有消防電梯。
  小高層住宅是一種我們通俗的說法,在中國建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全里面是都沒有這個(gè)定義的。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因?yàn)樵诮ㄖ?guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設(shè)計(jì)電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點(diǎn),但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。
  小高層的優(yōu)點(diǎn)
  1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗
  小高層住宅建筑需要很先進(jìn)的建筑技術(shù)支持,在小高層住宅的外觀設(shè)計(jì)上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購房者的目光。
  2.小高層住宅高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量
  小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標(biāo)準(zhǔn)以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結(jié)實(shí)和墻體厚實(shí), 小高層住宅大樓不會(huì)下沉變形,并且小高層住宅使用年限長。
  3.小高層住宅的自然通風(fēng)、采光良好
  小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風(fēng)且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi),小高層住宅視野非常開闊。
  小高層缺點(diǎn)
  小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點(diǎn),那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對高一些。
  總而言之,每一樣?xùn)|西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購買小高層住宅的時(shí)候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點(diǎn)所迷惑。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:40:41
• 148****8109

  一、低層住宅
  指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式（Townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅**具與自然的親和性，適合兒童或老人的生活環(huán)境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所喜愛，但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套設(shè)施、規(guī)模位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。
  二、多層住宅
  指4至6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節(jié)省，性能價(jià)格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業(yè)費(fèi)較低，是廣泛建造的一種住宅類型。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。
  三、小高層住宅
  一般而言，主要是指9至11層高的集合住宅。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。這種住宅是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
  四、高層住宅
  一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí)，也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區(qū)域相比）居住生活費(fèi)用高和住宅性能價(jià)格比低等問題。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)且具有良好的生活便利性等。一般來說有公攤面積較多且造價(jià)高、外觀缺乏宜人的尺度感等不足之處。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:40:34

相關(guān)問題

• 問 ??什么是小高層建筑？有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  答

  小高層建筑的特點(diǎn)：1，建筑外表美觀亮麗；2，高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量；3，小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化 四、自然通風(fēng)、采光良好；3，上下電梯、出入方便；4，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大。

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• 問 什么是小高層建筑
  答

  小高層是以前的通俗叫法，層數(shù)劃分一般為８～１２層。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是小高層建筑
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 小高層建筑定義是什么？ 小高層建筑定義是怎樣的
  答

  建筑類型,簡單來說就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。　　低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。　　多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因?！　「邔臃课莞邔臃课菔侵父哂?4米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。同時(shí),小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞?！　∷?近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么叫小高層建筑
  答

  小高層和高層的區(qū)別？小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。小高層可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

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