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• 136****9631

  外墻漏水一般是以下幾個(gè)原因造成的：
  1、外墻涂料飾面一般要每層設(shè)置分格縫，而分格縫往往是**容易造成滲漏的地方；
  2、外墻涂料開裂、脫層，雨水從裂紋處滲入；（新房也有可能）
  3、外墻保溫開裂、脫層，從而拉裂外墻涂料，造成雨水從裂縫滲入；
  4、雨水從空調(diào)孔滲入；
  5、雨水從外墻落水管道支座滲入（支座未作防水處理）；
  6、外墻沉降縫鐵皮排水不合理或者安裝有缺陷，導(dǎo)致從沉降縫滲水到室內(nèi)；
  7、外墻窗臺(tái)、窗框周圍滲水，或者窗戶玻璃和窗框之間滲水；
  8、外墻墻體內(nèi)有水管，管道接頭損壞或者管道破損（比如保溫釘釘壞等），造成墻體漏水表象；
  9、從上一次或者屋面漏水到墻體內(nèi)，水順著墻體內(nèi)的空心磚往下，造成墻體漏水表象。
  10、外墻為面磚或者石材的，主要觀察面磚有沒(méi)有即將脫落或者大面積開裂現(xiàn)象，石材接縫是否有較寬大的縫或者錯(cuò)位，從而造成雨水從以上地方滲入室內(nèi)。
  
  一般外墻漏水主要是以上其中一個(gè)或者幾個(gè)原因，具體情況要具體分析，認(rèn)真查找漏源，找到漏點(diǎn)，才能對(duì)癥下藥，一勞永逸。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:07:45
• 147****5280

  第一種原因是衛(wèi)生間防水層出現(xiàn)問(wèn)題。按照相關(guān)規(guī)定，建筑商交付的房屋在衛(wèi)生間和廚房都應(yīng)有防水層，為避免防水層失效或遭破壞，裝修時(shí)要對(duì)衛(wèi)生間和廚房地面進(jìn)行蓄水檢查，如防水層滲水必須重新做防水處理?，F(xiàn)在，家庭裝修常用的防水材料為丙烯酸防水涂料，屬于涂膜防水材料。一般來(lái)說(shuō)，地面防水層施工應(yīng)涂刷兩層，按照規(guī)定達(dá)到1.5毫米厚，要延伸至墻面并高于地面30厘米。浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不低于1.8米。地面防水層施工結(jié)束后必須蓄水24小時(shí)試驗(yàn)。張秀蓮家只做到1米高度，明顯不符合規(guī)范。水分通過(guò)墻體內(nèi)的毛細(xì)管道使隔壁的墻面受潮、滲水。這也是張秀蓮家衣柜背板變形的原因。
  
  第二種原因是給水管道出現(xiàn)跑、滴、漏水。曾經(jīng)有一段時(shí)期家庭裝修使用的水管多是鋁塑復(fù)合管。這種管材使用超聲波搭接焊技術(shù)生產(chǎn)，鋁夾層厚度不一所以抗壓能力較低。且與金屬管件連接處容易因熱脹冷縮原因造成水管跑、滴、漏水;現(xiàn)在水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用壽命更長(zhǎng)，而且抗壓能力和抗高溫能力更強(qiáng)、熱熔連接性能更加可靠。水路改造后應(yīng)進(jìn)行打壓試驗(yàn)檢查無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:07:39
• 148****0616

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。
  新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說(shuō)明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問(wèn)題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。
  
  特別提示：
  （1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對(duì)外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對(duì)來(lái)說(shuō)較為麻煩，特別是在外墻無(wú)明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會(huì)對(duì)外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時(shí)由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。
  （2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進(jìn)行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:07:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房漏水是什么原因
  答

  有些家庭屋頂上會(huì)中一些植物，然而這些植物對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。

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• 問(wèn) 一般樓房漏水什么原因？需要怎么去處理？
  答

  二手房因?yàn)榉课葙|(zhì)量發(fā)生的糾紛還真不少，其中樓房漏水的問(wèn)題是**多的。購(gòu)房者通常在購(gòu)房時(shí)會(huì)忽略房屋的質(zhì)量檢查 ，匆匆的了解了戶型、朝向、樓層等一些自己較為關(guān)心的問(wèn)題后就盲目確定買房意向，等到**后入住后才發(fā)現(xiàn)房子的各種質(zhì)量問(wèn)題。那么如果出現(xiàn)了樓房漏水現(xiàn)象，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢？如何才能避免樓房發(fā)生漏水呢？一、樓房漏水的原因既然已經(jīng)買了房子，首先就需要解決樓房漏水的問(wèn)題，然后才進(jìn)行責(zé)任的追究。造成樓房漏水的原因主要會(huì)是以下幾種情況：1.樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。板樓由于建設(shè)年頭過(guò)久，那么很有可能會(huì)因?yàn)槟昃檬薅斐蓸欠柯┧?。或者是板樓在使用過(guò)程中存在一些不當(dāng)?shù)牟僮鞫斐傻穆┧?.樓上施工破壞了防水層。這種情況比較普遍，解決方法也十分簡(jiǎn)單，因?yàn)閱渭兪菢巧系牟僮鞑划?dāng)造成的漏水問(wèn)題，那么可以直接找樓上住戶進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決這個(gè)漏水問(wèn)題，將防水層進(jìn)行修復(fù)。3.通管道導(dǎo)致的樓房漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿溃苍S因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因此也會(huì)造成房屋的房頂漏水。以上就是樓房漏水**普遍的原因，各位業(yè)主可以根據(jù)房子漏水的具體情況來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的解決辦法。二、如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生其實(shí)，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題一定要十分注意，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，那么對(duì)于需要維修的項(xiàng)目則要與賣方進(jìn)行約定，并且在合同中有具體的條款進(jìn)行說(shuō)明。此外，物業(yè)這一方面也不能忽視。在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，物業(yè)交割是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，但是，確是交易中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房間的裝修、設(shè)備進(jìn)行一個(gè)較為全面的驗(yàn)收。但是對(duì)于樓房漏水問(wèn)題常常會(huì)忽略，因此在簽訂合同中需要對(duì)之前居住房屋時(shí)造成的水電問(wèn)題由哪一方負(fù)責(zé)解決進(jìn)行約定，這是日后追討責(zé)任的**關(guān)鍵依據(jù)，千萬(wàn)不能忽略。購(gòu)買二手房時(shí)，為了避免發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的糾紛，那么買賣雙方都需要注意。首先，**為賣方來(lái)說(shuō)不能故意隱瞞房屋的質(zhì)量問(wèn)題，日后如果房子出現(xiàn)問(wèn)題，賣方也會(huì)因此而造成很多麻煩。因此，賣家實(shí)事求是的態(tài)度很重要。其次，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，買房子是要謹(jǐn)慎進(jìn)行的，對(duì)于房子各方面的問(wèn)題都應(yīng)該主動(dòng)的了解，在購(gòu)房合同中也需要對(duì)賣方的行為做出一個(gè)合理的約束，從而才能避免自己的利益受到損失。否則，購(gòu)買房子入住后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，就只能自己來(lái)解決了。

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• 問(wèn) ??一般樓房漏水什么原因？需要如何去處理？
  答

  1、可能是因?yàn)槟昃玫脑?、可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，因此造成漏水3、也可能是由于上層樓上房子施工破壞防水層，這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒(méi)話說(shuō)了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了4、也可能是通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因，因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。如何解決房屋漏水的問(wèn)題房屋漏水是很多家庭的煩惱，要解決煩惱，**直接的肯定是補(bǔ)漏了，找人來(lái)補(bǔ)漏或是自己補(bǔ)漏在技術(shù)上都不難。但在實(shí)際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來(lái)的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導(dǎo)致后續(xù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、分?jǐn)偤褪杖∩铣霈F(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補(bǔ)。對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

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• 問(wèn) 新房漏水是什么原因
  答

  找漏是我的專業(yè)，根據(jù)你說(shuō)的，給你一個(gè)步驟：1、估計(jì)范圍，根據(jù)漏水痕跡，初步估計(jì)是什么管道經(jīng)過(guò)或有什么管道的漏水可能從其它地方流到這里。2、確定漏水時(shí)間，什么時(shí)候開始的，長(zhǎng)期的：說(shuō)明裝修時(shí)已漏。幾天前，則是你住進(jìn)來(lái)才漏。不間斷漏量一樣，則是給水管道或給水設(shè)備，漏量按用水時(shí)間變化，則是排水方面，用什么器具漏得**多，就找什么器具。甚至有根據(jù)天下大雨時(shí)漏，則是墻面或與屋面直通的敞開管(十年前我在一次一層樓頂漏水的排查中,無(wú)處可查,就問(wèn)他們漏水的時(shí)間,聽住戶說(shuō):半月前和二個(gè)月前這二次漏得很大,我馬上想起這二個(gè)時(shí)間段寧波下過(guò)二場(chǎng)暴雨,立即對(duì)他說(shuō),馬上通知房管處上屋面去維修,七層屋面的衛(wèi)生間排氣道的蓋板出問(wèn)題了,說(shuō)完就打道回府了,過(guò)幾天,他們就來(lái)謝了)。3、如是給水問(wèn)題：叫管道工試壓（試壓本身就在施工范圍內(nèi)，裝修工資已包含試壓工序），你在旁邊監(jiān)督，鋼塑管、銅管按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：打到0.6MPa，穩(wěn)壓10分鐘，壓力降不得大于0.02MPa。PP-R等塑料管按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（多年的實(shí)踐證明按國(guó)標(biāo)很會(huì)出問(wèn)題）：打到至少0.9MPa，穩(wěn)壓60分鐘，壓力降不得大于0.05MPa。如不能夠達(dá)到以上要求，就可以直接肯定給水系統(tǒng)有問(wèn)題。如幾天內(nèi)樓下漏得如此，則這漏點(diǎn)在試驗(yàn)壓力下可以聽到（或借用醫(yī)用聽診器）。找到漏處，如是5mm以下的鉆孔，可用大一級(jí)的不銹鋼自攻螺紋，粘滿如504之類的膠，擰上就行了，膠硬就可通水。如裂縫、接頭則需更換。4、如是排水就較簡(jiǎn)單了，一目了然，**多試幾次就可確定。但如果是自行增設(shè)的地上排水橫管，安裝不當(dāng)，就很頭痛，只好拆開修。5、問(wèn)題解決后，需劃分責(zé)任，你不需要任何承擔(dān)，1、純是管道工由管道工負(fù)責(zé),材料由經(jīng)銷商承擔(dān)。2、外力破壞（如被電工、木匠打損），如管道工未采取有效的措施（交底、劃線等），則管道工也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房漏水該怎么辦？樓房的漏水一般是什么原因？
  答

  房頂漏水的話建議可以找專業(yè)的房屋漏水補(bǔ)漏的師傅進(jìn)行維修的。 我覺(jué)得你的房子如果該大修了，上面加上防水層再做房頂，房頂上再做防水層。一勞永逸。 現(xiàn)在臨時(shí)處理一下，房頂用大塑料薄膜蓋上，用繩子兩端固定的釘子上。 水泥面的只好做防水層了。 但是這個(gè)一般我們自己不會(huì)的，**好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行操作。

  全部5個(gè)回答>