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• 156****3402

  首先要了解該房屋是否屬于保修期范圍內(nèi)
  根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：
  在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  綜上所述，房屋漏水的保修期為5年，保修期間的保修責(zé)任理應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，保修期后的保修責(zé)任為業(yè)主負(fù)責(zé)，物業(yè)公司對(duì)此并沒(méi)有責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:01:26
• 132****1041

  實(shí)際情況是這樣的：
  保修期內(nèi)，排除人為因素，請(qǐng)物業(yè)實(shí)地勘察認(rèn)定是建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題的，再請(qǐng)物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按售后服務(wù)規(guī)定為你免費(fèi)進(jìn)行搶修負(fù)責(zé)。
  保修期過(guò)后，無(wú)特別約定，你要自己組織搶修了，至于費(fèi)用，若征得物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)全體業(yè)主三分之二以上的同意，你還可以享受提取小區(qū)的物業(yè)維修基金為你買(mǎi)單。
  如果沒(méi)有過(guò)三分之二同意，你只能自行聯(lián)系你往下若干樓層的住戶們來(lái)共同承擔(dān)了（慣例是你出一半，一下各戶均攤剩下的一半）。
  以上說(shuō)的均非公共部位損壞。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:01:21
• 153****8730

  1、樓房漏水要看是什么位置，先確定了漏水的原因才好確認(rèn)用什么方法來(lái)冶理。
  2、如果是大面積的冶理可能找專(zhuān)業(yè)的維修人員比較好，如果只是局部的漏水處理是可以自己冶理的，漏水發(fā)霉的事情只要找到了源頭治理起來(lái)并沒(méi)有我們想像中那么難,絕大部份都是可以用非常簡(jiǎn)單的方式加好的產(chǎn)品自己搞定的。
  3、確認(rèn)自己不能處理的情況，就要盡快找修補(bǔ)房屋漏水的專(zhuān)業(yè)公司人員，進(jìn)行處理，以免拖的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，除了影響生活，還會(huì)對(duì)房屋生產(chǎn)損傷
  樓房漏水怎么辦？
  1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  2、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了
  3、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷(xiāo)，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷(xiāo),這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  4、對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了;若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  漏水的確挺麻煩的，也挺鬧心的，如果處理不好，那就更糟糕了！不過(guò)沒(méi)有關(guān)系，上面關(guān)于樓房漏水怎么修補(bǔ)及樓房漏水怎么辦兩個(gè)問(wèn)題點(diǎn)，小編都很詳細(xì)的告訴大家啦，讓你不再煩惱，揪心啦！下雨天也不再擔(dān)心漏水的現(xiàn)象啦，希望可以幫到你！
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:01:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么檢查新房漏水不?房子漏水維修方法是什么?
  答

  一般情況下,墻壁是不會(huì)漏水的,注意看是否是窗戶的周邊密封不好而漏水,還是屋面漏水.如果是窗戶周邊密封不好,建議將窗邊切開(kāi),重新噴密封膠,再恢復(fù).**好還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏公司來(lái)查出原因,再針對(duì)情況補(bǔ)漏.

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• 問(wèn) 樓房電路維修方法是什么?。?/a>
  答

  所有的接線頭都在開(kāi)關(guān)或者插座下，從離開(kāi)關(guān)盒**近的開(kāi)關(guān)或者插座檢查器，看從那里起有問(wèn)題。如果都有問(wèn)題，從開(kāi)關(guān)盒上查起。

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• 問(wèn) 樓房滲水維修方法是什么??？
  答

  首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋，原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。房子漏水先找滲漏原因： 1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞 2、建筑物自身質(zhì)量，如開(kāi)裂、蜂窩等。 3、預(yù)埋給排水管滲漏。 4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。具體施工補(bǔ)漏 ： 步驟一、勾縫 即把瓷磚與瓷磚之間的縫隙或瓷磚與墻之間縫隙的松動(dòng)部分去除，使用工具為美工刀片或?qū)I(yè)刮刀。 注意事項(xiàng)： 1、凡是以前涂過(guò)硅膠的地方一律要把硅膠去除。 2、拐角或管道接口的地方，一定要重點(diǎn)檢查，看是否有松動(dòng)或變軟的部分，盡量去除松動(dòng)或變軟的部分，對(duì)于特別堅(jiān)硬的部分可以保留。 步驟二、填縫 把去除的縫隙部位用填縫劑填滿。 填縫劑的制作： 用白水泥或普通水泥加水調(diào)成糊狀即可（調(diào)成糊狀，流動(dòng)性不能太大，因此水不能太多）。如果條件允許的話，調(diào)成糊狀后加一點(diǎn)防漏劑效果更佳。 注意事項(xiàng)： 1、對(duì)于長(zhǎng)期有積水或不干燥的地方，完成第一步勾縫后，對(duì)準(zhǔn)縫隙等潮濕部位用干燥燈烘烤一段時(shí)間，直到干燥為止。 2、在烘烤干燥后，如果能對(duì)準(zhǔn)縫隙等部位加少量防漏劑再把縫填上，即可達(dá)到**佳效果。 3、填完縫后，用一塊干布擦去瓷磚上多余的填縫劑。 步驟三、涂刷防漏劑二次 注意事項(xiàng)： 1、完成第二步填縫工作后，填縫劑不會(huì)馬上干燥，至少8小時(shí)后才達(dá)到干燥的效果，所以建議第二天再涂刷防漏劑。為了節(jié)省時(shí)間，建議第一步勾縫及填縫在同一天完成。 2、涂刷防漏劑第一遍后五分鐘左右后再涂第二遍，涂刷所有部位，浴室的淋浴房要涂刷到1.8米高，必要時(shí)縫隙部位要多涂幾遍，讓防漏劑充分滲透并吸收。 防水實(shí)驗(yàn)在衛(wèi)生間施工完畢后，將衛(wèi)生間的所有下水道堵住，并在門(mén)口砌一道25 cm 厚的“檻”，然后在衛(wèi)生間灌入500px高的水。在24小時(shí)后，您再檢查四周墻面和地面有無(wú)明顯的滲漏現(xiàn)象。

  ??房屋維修養(yǎng)護(hù)方法是什么??？

  答

  你好，關(guān)于維修基金問(wèn)題，建設(shè)部和財(cái)政部曾共同下發(fā)于1999年1月1日實(shí)行的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該辦法），該辦法明確規(guī)定：凡是商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。所以，首先可以明確你有義務(wù)交維修基金，但不一定按購(gòu)房款的3%交，因?yàn)樵撧k法規(guī)定：繳交比例為購(gòu)房款的2-3%。同時(shí)，開(kāi)發(fā)公司的做法也有欠妥之處，因?yàn)樵撧k法規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，售房單位與購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。這種約定當(dāng)然包括繳交比例的約定。做為業(yè)主我們不知道這個(gè)規(guī)定是很正常的，而開(kāi)發(fā)公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，好象沒(méi)有理由不知道這個(gè)規(guī)定。開(kāi)發(fā)公司比較妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ窃诤灦ㄙ?gòu)房合同時(shí)，與購(gòu)房者對(duì)維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業(yè)主產(chǎn)生這樣的想法：“這是不是亂收費(fèi)?！遍_(kāi)發(fā)公司明明不是亂收費(fèi)，只要講到明處，就可以避免產(chǎn)生不必要的誤會(huì)。我們還需明確物業(yè)公司只是代收代管維修基金，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。維修基金必須專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，嚴(yán)禁挪作他用。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，由業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用管理有檢查和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應(yīng)按業(yè)主的繳交比例退還給業(yè)主。望采納，謝謝。

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• 問(wèn) 物業(yè)水電安裝方法是什么啊？
  答

  水電安裝怎樣算規(guī)范? 隱蔽工程是指在施工過(guò)程中，完成上一道工序后，將被下一道工序所掩蓋，全部完工后無(wú)法進(jìn)行檢查的部位， 做居室裝修，“隱蔽工程”是關(guān)鍵，如果“隱蔽工程”沒(méi)有做好，表面裝飾得再漂亮，也是徒勞?！半[蔽工程”一般指水電改造。其中的每一個(gè)項(xiàng)目都不容忽視，如果哪一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，都可能帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，甚至對(duì)人身安全帶來(lái)傷害。在此，和準(zhǔn)備裝修的消費(fèi)者談?wù)劇半[蔽工程”中的水電安裝，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失和傷害。 怎樣的“水安裝”算規(guī)范 如今的常規(guī)施工都是將水管埋于墻體內(nèi)。水安裝又分為給水安裝和排水安裝兩大類(lèi)，給水系統(tǒng)的任務(wù)是保證水質(zhì)、水量和水壓。給水管道布置原則是在保證供水安全、方便的前提下管線布置縮短，同時(shí)也要便于施工、檢修和美觀?，F(xiàn)在的一些正規(guī)裝修公司所用的給水管大多是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的地康管PPR管，因?yàn)檫@些材料質(zhì)量好，所以成本也要貴些，但這比那些“游擊隊(duì)”所用的一些不達(dá)標(biāo)的復(fù)合管或者鍍鋅管安全、實(shí)用得多。在**后的給水管布好后，一定要用打壓機(jī)打到6到8個(gè)大氣壓《0，6到0，8MPa》，30分鐘，無(wú)滲漏現(xiàn)象。 怎樣的“電安裝”算規(guī)范 隨著家用電器的增多，人們對(duì)電的要求也越來(lái)越高，所以電的布線工程一定要經(jīng)過(guò)電氣工程師路細(xì)致設(shè)計(jì)后方能施工，這樣使業(yè)主在生活中使用方便、安全。電的線路安裝對(duì)材料質(zhì)量和施工工藝都要求很高。布線材料一般由電線、PVC線管及線面配件以及電氣開(kāi)關(guān)等組成。由于每一種材料都有很多品種，質(zhì)量好壞不一，因此價(jià)格相差很大。就電線來(lái)，一般常用電線規(guī)格為2.5、4、6、10，平方毫米等，而每一種規(guī)格又有很多品種，如BVT（雙塑保護(hù)）、BV（單塑保護(hù)）、2R-BW（阻燃雙塑）、2R-BV（阻燃單塑），而且等級(jí)也有所不同，有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、還有些不達(dá)標(biāo)的，其價(jià)格相差1-2倍，甚至3-4倍，所以希望消費(fèi)者不要貪圖小便宜，給自己帶來(lái)麻煩（線管布置要求：照明線和插座線要分開(kāi)控制，電線為2.5平方毫米，廚房用電、空調(diào)用電以及按摩浴缸等，一定要用專(zhuān)線，電線為4平方毫米。在施工中布線線路一定要上下豎直，電線一定套PVC線管及配件。 在線路安裝時(shí)，一定要嚴(yán)格遵守“火線進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線進(jìn)燈頭左零右火，接地在上”的規(guī)定。施工完畢后，除了要通電檢查外，施工隊(duì)還要給戶主提供一份詳盡的電路配置圖。

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