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• 146****6993

  你好，關(guān)于維修基金問題，建設(shè)部和財政部曾共同下發(fā)于1999年1月1日實行的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（以下簡稱該辦法），該辦法明確規(guī)定：凡是商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  所以，首先可以明確你有義務(wù)交維修基金，但不一定按購房款的3%交，因為該辦法規(guī)定：繳交比例為購房款的2-3%。同時，開發(fā)公司的做法也有欠妥之處，因為該辦法規(guī)定：商品房銷售時，售房單位與購房者應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。這種約定當(dāng)然包括繳交比例的約定。做為業(yè)主我們不知道這個規(guī)定是很正常的，而開發(fā)公司作為房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，好象沒有理由不知道這個規(guī)定。開發(fā)公司比較妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ窃诤灦ㄙ彿亢贤瑫r，與購房者對維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業(yè)主產(chǎn)生這樣的想法：“這是不是亂收費(fèi)?！遍_發(fā)公司明明不是亂收費(fèi)，只要講到明處，就可以避免產(chǎn)生不必要的誤會。
  我們還需明確物業(yè)公司只是代收代管維修基金，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。維修基金必須專戶存儲，專用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，嚴(yán)禁挪作他用。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，由業(yè)主委員會審定后實施，業(yè)主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應(yīng)按業(yè)主的繳交比例退還給業(yè)主。
  望采納，謝謝。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 19:21:39
• 145****0663

  第一條 為加強(qiáng)城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規(guī)定。
  第二條 本規(guī)定適用于城市(指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn))房屋的修繕管理。公有住宅向個人出售后的維修養(yǎng)護(hù)管理辦法另行制定。
  第三條 本規(guī)定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)。本規(guī)定所稱房屋所有人，是指持有房屋產(chǎn)權(quán)證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。
  第四條 城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企事業(yè)單位，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
  第五條 城市房屋的修繕，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地區(qū)和季節(jié)的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風(fēng)、防霉等相結(jié)合。對于文物保護(hù)建筑，占建筑和優(yōu)秀近代建筑等有保護(hù)價值房屋的修繕，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  對于工業(yè)建筑、公共建筑的修繕，還應(yīng)當(dāng)參照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第二章 房屋修繕管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)
  第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。
  縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市房屋修繕管理工作。
  第七條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對于城市房屋修繕的管理，應(yīng)當(dāng)履行下列主要職責(zé):
  (一)貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)城市房屋修繕的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和方針、政策，組織編制城市房屋修繕的長期規(guī)劃和短期計劃，并督促實施;
  (二)按照管理權(quán)限對房屋修繕企事業(yè)單位進(jìn)行資質(zhì)管理;
  (三)組織或參與房屋修繕定額的編制、修訂，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況;
  (四)指導(dǎo)并督促房屋所有人落實房屋修繕資金;
  (五)負(fù)責(zé)房屋修繕工程的安全、質(zhì)量監(jiān)督管理;
  (六)組織房屋修繕業(yè)務(wù)、技術(shù)的培訓(xùn)和房屋修繕新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用;
  (七)依法調(diào)解和處理有關(guān)房屋修繕的爭議和糾紛。
  第八條 自管房單位的房屋修繕管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)，由其主管部門制定。其房屋修繕管理工作，應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 19:21:22
• 144****7633

  房屋維修基金是業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金。對于房屋維修基金的使用范圍、程序等等，《住宅專項維修資金管理辦法》都有相關(guān)規(guī)定。那么屋維修基金具體使用程序是怎樣的？維修基金的使用程序：
  (1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；B住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；E建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
  (2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；B業(yè)主大會依法通過使用方案；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；E業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；F業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-10-25 19:21:09

相關(guān)問題

• 問 房屋建筑的維修與養(yǎng)護(hù)的方法是什么啊？
  答

  各類建筑土建及基本裝飾的維修。3.0 職責(zé)3.1 由工程部派員根據(jù)現(xiàn)場情況確定具體維修方案，管理處相關(guān)人員實施。3.2 維修過程由管理處技術(shù)主管監(jiān)督，維修完畢由工程部派員驗收。3.3 工程部經(jīng)理對重要的維修項目進(jìn)行指導(dǎo)，并對一般的維修項目給予抽查。4.0 維修原則堅持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修材料。5.0 維修依據(jù)5.1 符合工程部擬定的維修方案或設(shè)計圖紙的要求。5.2 符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評審標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款規(guī)定。6.0 各項維修項目的標(biāo)準(zhǔn)6.1 地基基礎(chǔ)6.1.1 如墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落。6.1.1.1 破損松散部位鑿除至結(jié)實層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。6.1.1.2 用1:3水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上做成斜坡以利泄水。6.1.1.3 恢復(fù)勒腳飾面6.1.2 如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降。6.1.2.1 如不嚴(yán)重，應(yīng)做好巡查記錄并匯報工程部技術(shù)主管。6.1.2.2 如有擴(kuò)展趨勢，應(yīng)立即通知工程部，請開發(fā)單位派專業(yè)工程師一同檢查鑒定。6.1.2.3 如情況嚴(yán)重，除通知工程部、開發(fā)單位專業(yè)人員外，還應(yīng)采取緊急疏散措施。6.2 梁、柱、板主體6.2.1 露筋6.2.1.1 將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。6.2.1.2 用鋼絲刷清潔干凈。6.2.1.3 充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層。6.2.1.4 用高標(biāo)號水泥砂漿修復(fù)，如有需要還應(yīng)按要求修復(fù)飾面。6.2.2 有裂縫參考《室內(nèi)維修規(guī)程》中“樓板裂縫”維修程序進(jìn)行。6.2.3 有孔、洞6.2.3.1 將孔、洞周邊已松散的砼鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。6.2.3.2 用鋼絲刷等有效工具徹底清除孔洞。6.2.3.3 充分噴水濕潤孔、洞內(nèi)壁。6.2.3.4 如系小孔、洞則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞較大，則在涂完一道素水泥后用比原先（梁或柱或板）的砼標(biāo)號高一等級的細(xì)砼填飽滿并養(yǎng)護(hù)好。6.2.3.5 按原標(biāo)準(zhǔn)做好飾面。6.2.4 破壞情況較嚴(yán)重的（如變形、裂縫程度已超過規(guī)定范圍）應(yīng)立即通知工程部及開發(fā)單位，請專業(yè)技術(shù)人員到場檢查鑒定后，作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。6.3 墻體墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護(hù)性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等，墻體的維護(hù)修理應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不再發(fā)展時進(jìn)行（如地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時，一般應(yīng)先做地基，基礎(chǔ)加固后，做墻體裂縫的維護(hù)）6.3.1 裂墻6.3.1.1 先將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實層，鑿柜成外八字形。6.3.1.2 用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤。6.3.1.3 均勻地涂刷一道素水泥漿。6.3.1.4 再用比砌筑砂漿高一個強(qiáng)度等級的1:3水泥砂漿填縫，抹平。6.3.1.5 用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。6.3.2 砌體嚴(yán)重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。6.3.2.1 先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動灰、土。6.3.2.2 充分噴水濕潤破損面。6.3.2.3 用比原砌體高一個強(qiáng)度等級的水泥砂漿及磚補(bǔ)砌（注意所用磚快應(yīng)先充分濕潤）。6.3.3 墻體室外飾面破損6.3.3.1 將破損面及其周邊松散層一并鑿除。6.3.3.2 用鋼絲刷清掃干凈浮動灰土。

  怎么可以達(dá)到物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)？

  答

  房層的外墻,水電等小問題,還有小區(qū)的管理,和衛(wèi)生。物業(yè)費(fèi)是大頭,還有就是上門時會收取一定的費(fèi)用。

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• 問 棕竹養(yǎng)護(hù)方法是什么？
  答

  棕竹為棕擱科常綠灌木，莖纖細(xì)如手指，有葉節(jié)，不分枝，葉掌狀深裂，青綠如竹，又頗具熱帶的韻味，是栽培很廣的一種觀葉植物。同屬的細(xì)葉棕竹，高不及1米，掌狀裂葉更纖細(xì)，寬約0．6-1．6厘米，形態(tài)優(yōu)美，近來多被引種，尤其適合家庭栽培。   棕竹原產(chǎn)我國廣東、廣西、云貴等地，日本也有，常繁生山坡、溝旁蔭蔽濕潤的灌木叢中，性喜溫暖濕潤、半陰通風(fēng)的環(huán)境，畏烈日，喜歡生長在富含腐殖質(zhì)的硫松濕潤的砂壤土中。若土壤干旱瘠薄，則生長欠佳。   棕竹生性強(qiáng)健，管理粗放，5-9月要遮蔭，宜

• 問 五針?biāo)膳杈梆B(yǎng)護(hù)方法是什么？
  答

  1、澆水過勤，或每年6月雨水較多，盆土經(jīng)常過濕，加上排水不良和盆內(nèi)積水，引起土中缺氧，造成爛根，使針葉變黃。　　2、在炎熱的夏天，水分蒸發(fā)快而又澆水不足，會造成針葉枯焦。如烈日曝曬，盆土過干，五針?biāo)梢矔霈F(xiàn)頂梢針葉尖端發(fā)焦，如果繼續(xù)缺水;植株**后會枯死。　　3、五針?biāo)删梅攀覂?nèi)，光照、空氣不足，違反了五針?biāo)梢嗽谑彝饨邮芄庹盏牧?xí)性，或者突然移到室外遇到曝曬，也會同樣出現(xiàn)上述情況。為避免五針?biāo)扇~發(fā)生枯黃現(xiàn)象，應(yīng)針對上述原因，采取相應(yīng)的預(yù)防和挽救措施。

• 問 樓房滲水維修方法是什么??？
  答

  首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。房子漏水先找滲漏原因： 1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞 2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等。 3、預(yù)埋給排水管滲漏。 4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。具體施工補(bǔ)漏 ： 步驟一、勾縫 即把瓷磚與瓷磚之間的縫隙或瓷磚與墻之間縫隙的松動部分去除，使用工具為美工刀片或?qū)I(yè)刮刀。 注意事項： 1、凡是以前涂過硅膠的地方一律要把硅膠去除。 2、拐角或管道接口的地方，一定要重點檢查，看是否有松動或變軟的部分，盡量去除松動或變軟的部分，對于特別堅硬的部分可以保留。 步驟二、填縫 把去除的縫隙部位用填縫劑填滿。 填縫劑的制作： 用白水泥或普通水泥加水調(diào)成糊狀即可（調(diào)成糊狀，流動性不能太大，因此水不能太多）。如果條件允許的話，調(diào)成糊狀后加一點防漏劑效果更佳。 注意事項： 1、對于長期有積水或不干燥的地方，完成第一步勾縫后，對準(zhǔn)縫隙等潮濕部位用干燥燈烘烤一段時間，直到干燥為止。 2、在烘烤干燥后，如果能對準(zhǔn)縫隙等部位加少量防漏劑再把縫填上，即可達(dá)到**佳效果。 3、填完縫后，用一塊干布擦去瓷磚上多余的填縫劑。 步驟三、涂刷防漏劑二次 注意事項： 1、完成第二步填縫工作后，填縫劑不會馬上干燥，至少8小時后才達(dá)到干燥的效果，所以建議第二天再涂刷防漏劑。為了節(jié)省時間，建議第一步勾縫及填縫在同一天完成。 2、涂刷防漏劑第一遍后五分鐘左右后再涂第二遍，涂刷所有部位，浴室的淋浴房要涂刷到1.8米高，必要時縫隙部位要多涂幾遍，讓防漏劑充分滲透并吸收。 防水實驗在衛(wèi)生間施工完畢后，將衛(wèi)生間的所有下水道堵住，并在門口砌一道25 cm 厚的“檻”，然后在衛(wèi)生間灌入500px高的水。在24小時后，您再檢查四周墻面和地面有無明顯的滲漏現(xiàn)象。

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