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• 141****6241

  首先我們要清楚物業(yè)費(fèi)的含義，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。從這看來其實(shí)主要表現(xiàn)為可以提高整個(gè)小區(qū)的環(huán)境，能夠讓每位住戶享受到該有的舒適。也就是說一個(gè)好的物業(yè)團(tuán)體，能夠?yàn)槟銧I造一個(gè)安全舒適的生活環(huán)境，并且對于你居住的小區(qū)的整體形象有很大的改善，可以更好的提升你所居住小區(qū)的價(jià)值。也就是說能夠幫助你的房子保值或者增值。
  所以從物業(yè)費(fèi)的含義來看，即使沒有居住進(jìn)小區(qū)的業(yè)主，是沒有理由不交物業(yè)費(fèi)的。因?yàn)榈饶闳胱≈竽阍撌褂玫倪€是要使用，這對于已經(jīng)居住的用戶來說是非常的不公平的。但是如果我們的房子到手之后，我們暫時(shí)還不想裝修不想入住的話，我們是可以向物業(yè)提出申請的，減免一部分物業(yè)費(fèi)，因?yàn)橘徺I合同上也有明確的規(guī)定，一般情況下都是向業(yè)主收取百分之七十到百分之九十的費(fèi)用，如果長期無人居住的話，我們也是可以申請減免物業(yè)費(fèi)的。當(dāng)然前提下是空置房**少達(dá)到半年無人居住的情況，才可以申請到減免物業(yè)費(fèi)的可能。如果沒有達(dá)到半年，肯定申請也是不會(huì)成功的。
  如果覺得自己還沒入住就稀里糊涂的交各種物業(yè)費(fèi)非常的虧，那就需要我們認(rèn)真的看清合同的每項(xiàng)條款。比如說不在業(yè)主范圍內(nèi)的物業(yè)費(fèi)用，我們完全可以拒交。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量非常差，可以暫時(shí)拒交。這些在合同上都有明文規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:24:29
• 151****5776

  新房沒住為什么要交物業(yè)費(fèi)
  空置的房子一般都會(huì)是指交房之后的新房，對于這一類的房子，通常都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司是對整個(gè)小區(qū)來進(jìn)行服務(wù)的，并不是說對個(gè)別的住戶來進(jìn)行服務(wù)，在法律條例規(guī)定里面，物業(yè)公司已經(jīng)履行了合約上面所提供的服務(wù)要求，所以業(yè)主都需要繳納物業(yè)費(fèi)的。業(yè)主以自己沒有享受到物業(yè)服務(wù)為理由而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，法律是不予以支持的。
  有沒有辦法少交物業(yè)費(fèi)
  通過上文我們都知道了房子空著購房者也需要交物業(yè)費(fèi)，那么有沒有可能少交呢？其實(shí)各地的物業(yè)政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具備入住的條件，向物業(yè)申請物業(yè)費(fèi)減免的幾率是很大的，不過這一點(diǎn)還是需要跟物業(yè)公司進(jìn)行商討才能執(zhí)行。不過也有的物業(yè)公司也需要避免有假的空置房出現(xiàn)，所以就會(huì)采取一次性的來收取半年的物業(yè)費(fèi)，而且一定程度上的，會(huì)在水電費(fèi)用上面來進(jìn)行控制。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:24:18
• 131****8736

  但是有很多人目前來說，只是買下了小區(qū)的房子，但是暫時(shí)并不會(huì)搬進(jìn)去住，這種情況下到底要不要交物業(yè)費(fèi)呢？接下來看看內(nèi)行人是怎么說的。
  國家有明文規(guī)定，有產(chǎn)權(quán)但無人居住的房子是需要要繳納物業(yè)費(fèi)的。到底為什么呢？主要是因?yàn)榉孔訉儆谖飿I(yè)管理的范圍，盡管你沒有入住，但是物業(yè)已經(jīng)為你提供了服務(wù)，例如安全管理、水電、打掃衛(wèi)生等等。因此，空置物業(yè)也是需要房主提供物業(yè)管理費(fèi)的。
  但是這兩種情況是可以讓你少交物業(yè)管理費(fèi)的。第一個(gè)就是新房未裝修而不具備居住條件的，這種情況業(yè)主可以去物業(yè)部申請減免物業(yè)管理費(fèi)。第二個(gè)就是房子可以確定為長期無人居住的，這種情況可以去物業(yè)申請斷水停電，這樣的話可以申請一部分的減免。
  雖然說有特殊的情況下是可以減免物業(yè)費(fèi)的，但是并不是全部免除，因此還是建議大家不必要為了剩下那點(diǎn)錢。因?yàn)槲飿I(yè)提供的保障還是很有用的，防火、防盜等問題都需要有人維護(hù)。房子都買得起了，估計(jì)也不會(huì)計(jì)較那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)了，你們說呢？

  查看全文↓ 2018-12-12 15:24:07

相關(guān)問題

• 問 沒有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒辦入住沒領(lǐng)鑰匙 也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  1、一般來說，開發(fā)商按時(shí)交房之日起，就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司。物業(yè)公司在交房之日收取物業(yè)費(fèi)，從相關(guān)法律法規(guī)來看，完全符合規(guī)定，只要業(yè)主交房，物業(yè)公司就開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。　　2、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，這也符合國家規(guī)定?！　?、業(yè)主這種情況，可以跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，房屋空置或者在裝修的話，可以協(xié)調(diào)打折。

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• 問 ??沒有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒辦入住沒領(lǐng)鑰匙是不是也要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

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• 問 新房沒有入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。具體到此問題，如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說明您對房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

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• 問 ??新房沒有入住還要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子買了但是沒有入住，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  沒入住沒裝修的房子要交物業(yè)費(fèi)。1、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。2、如果業(yè)主跟開發(fā)商進(jìn)行了交房手續(xù)，之后無論您是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)的運(yùn)行不是以個(gè)別業(yè)主的入住與否來決定的。但是，按照業(yè)主的情況，沒裝修也沒入住，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，相關(guān)法規(guī)規(guī)定，**多可以打5折的，所以業(yè)主是可以和物業(yè)協(xié)商的。

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• 問 新房未入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  新房未入住需要交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定在開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給業(yè)主之后，無論房子住與不住，都是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，但是針對于現(xiàn)在有很多人購買住房之后，并沒有實(shí)際入住造成了空置房屋的情況發(fā)生，有些地區(qū)的政策規(guī)定針對于空置的房屋，可以和物業(yè)部門進(jìn)行協(xié)商，減少物業(yè)費(fèi)的收取，但并不是說可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。在我國的物業(yè)管理?xiàng)l例當(dāng)中有所規(guī)定已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納，所以在沒有辦理交房手續(xù)之前，物業(yè)費(fèi)用都是由開發(fā)商進(jìn)行繳納的，一旦辦理完相關(guān)的交房手續(xù)全部都是由業(yè)主自己承擔(dān)，逾期不交納物業(yè)費(fèi)用的情況之下，相關(guān)的服務(wù)企業(yè)可以通過上訴的方式要求業(yè)主繳付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。