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• 144****3307

  收房驗房全攻略
  　　一.通知
  　　開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  　　注意事項：
  　　在約定的時間地點內，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  　　二.驗收
  　　購房者應根據(jù)購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。
  　　收樓要驗哪些內容？
  　　——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積
  　　從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。
  　　電氣
  　　1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；
  　　2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；
  　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
  　　4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
  　　5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
  　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；
  　　7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
  　　8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。
  　　屋面
  　　1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
  　　2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
  　　3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  　　地面
  　　1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
  　　2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
  　　3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
  　　三：提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  　　《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  　　開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  　　四、簽署房屋交接書
  　　購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
  　　簽交房合同需要什么證明？
  　　業(yè)主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的**終法律文書。
  　　驗收毛坯房的八大驗收標準！
  　　●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  　　●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  　　●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  　　●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  　　●戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  　　●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  　　●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
  　　●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.
  　　收房注意事項
  　　**近一段時間，發(fā)生了幾起較嚴重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：
  　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  　　2.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。
  　　3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
  　　4.要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:03:02
• 152****2608

  1、新房驗收要看墻壁
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、新房驗收要驗水電
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
  3、新房驗收要驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  4、新房驗收要驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
  5、新房驗收要驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
  6、新房驗收要驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。
  7、新房驗收要驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  8、其他項目
  事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:02:42
• 152****7605

  現(xiàn)在很多年輕人都通過自己的奮斗買上了房子，不過新房子驗收是有很多注意事項的，這篇文章就具體說一說，新房子驗收都有哪些地方是需要大家注意的。
  
  1、仔細測量一下房子的面積
  新房子驗收時，要檢查好房子的面積，業(yè)主在驗房時，要隨身攜帶一把卷尺，自己先把房子的面積量一遍，看一看與合同上標注的住房面積的是否有差別，如果兩者的面積不一樣就不能收房，要和開發(fā)商協(xié)調解決。
  
  
  
  
  2、檢查門窗的密封性
  新房子驗收時，要認真檢查一下新房的門窗，首先看看房子的窗戶有沒有縫隙，如果窗戶在關閉的狀態(tài)下還有縫隙，就說明窗戶密封性不好，在裝修的時候要重新定做，避免雨季出現(xiàn)漏雨的現(xiàn)象，然后再檢查一下新房的門是否有劃痕和破損的地方。
  
  3、查看墻面是否有裂痕
  新房子驗收時，要對房子的墻壁進行檢查，業(yè)主可以帶一個小錘子，輕輕的對墻面進行敲擊，如果聽到空洞的響聲，就說明這塊墻面是空心的，業(yè)主可以通知開發(fā)商進行修補，否則以后裝修時空心墻是貼不牢瓷磚的。
  
  4、檢查下水道是否通暢
  新房子驗收時，不要忘記檢查新房的下水道，有很多新房的下水道在施工時，會掉入裝修材料或是其他異物，如果在驗房時沒有對下水道進行檢查，在裝修時才發(fā)現(xiàn)下水道不通暢，會拖慢裝修進度，業(yè)主可以驗房時準備一個閑置的水桶，流滿水后倒入新房的下水道里，沒有水溢出就說明下水道沒有堵塞。
  
  新房子驗收看起簡單，其實要操心的事非常多，一旦收了房再發(fā)現(xiàn)問題，就得住戶自己承擔解決了，大家在驗房的時候，一定要著重注意文中提到的這幾個方面。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:02:30
• 142****3177

  收房驗房全攻略
  一.通知
  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  注意事項：
  在約定的時間地點內，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  二.驗收
  購房者應根據(jù)購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。
  收樓要驗哪些內容？
  ——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積
  從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。
  電氣
  1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；
  2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；
  3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
  4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
  5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
  6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；
  7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
  8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。
  屋面
  1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
  2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
  3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  地面
  1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
  2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
  3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
  三：提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  四、簽署房屋交接書
  購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
  簽交房合同需要什么證明？
  業(yè)主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的**終法律文書。
  驗收毛坯房的八大驗收標準！
  ●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  ●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  ●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  ●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  ●戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  ●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  ●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
  ●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.
  收房注意事項
  **近一段時間，發(fā)生了幾起較嚴重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：
  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  2.要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。
  3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
  4.要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:02:20
• 138****8023

  ?。ㄒ唬⑹辗咳掌诤托问?br/>　?。ǘ?、需要準備的驗收工具
  　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  　?。?）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  　?。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  　?。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  　?。ㄈⅡ炇者^程和具體步驟
  　　第一項：查驗文件。
  　?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
  　　（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　?。?）、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆?。
  　　（4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
  　　（ 5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
  　?。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算**終房款，無法開具正式發(fā)票。
  　?。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
  　?。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
  　　（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
  　?。?0）、質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
  　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。
  　?。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
  　?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
  　?。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  　　第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
  　　第三項：驗收房子。
  　　第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。
  　　第五項：對公共環(huán)境的驗收。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:01:43

相關問題

• 問 你好，我老想了解下驗收房屋時要注意什么？有人知道不，謝謝！
  答

  （一）、收房日期和形式 （二）、需要準備的驗收工具 （1）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 （2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 （3）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。 （4）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 （5）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

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• 問 想要知道驗收房子要注意些什么？
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  新房驗收要驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。

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• 問 ??我想要了解下買房注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質；6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權證手續(xù)房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領取房地產(chǎn)權證。另外，還有4個方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權轉移的有關手續(xù)；2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權益；4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續(xù)。

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• 問 ??我想要了解下去購房看房子需要注意什么問題呢？
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  ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點?！　。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。　?。┩燃壍淖尣绞遣换钜摹＠鐚Ψ阶屇?0％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。　?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 ??想要了解下買了房子不要了可以退回定金嗎
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  可以退回訂金。1.目前法律上沒有關于訂金的具體規(guī)定，但在實踐中，訂金相當于預付款，其效力取決于雙方當事人的約定，若當事人沒有約定，則應該按照合同的預付款對待，若當事人決定取消購房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應當被取消，訂金應當返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔保法》等法律里，根據(jù)相關規(guī)定，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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