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已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）；個人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續(xù)費6元／平方；工本費80元。非普通住宅：契稅3％；印花稅0．1％；營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷售價格5％的營業(yè)稅；1％的個人所得稅；1％的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。以上就是二手房買賣注意事項中關(guān)于二手房過戶費怎么算的一些問題解答，希望能夠幫助到各位購房者，更加清晰的了解二手房過戶時的種種費用，少走麻煩路。
全部3個回答>二手房契稅過戶費如何計算？
157****2613 | 2018-12-12 01:23:10
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153****7468
2018年二手房過戶費計算方法和明細如下：
查看全文↓ 2018-12-12 01:23:47
1、契稅（買方支付）：
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、營業(yè)稅（買方支付）：
此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅（買方支付）：
核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。
6、登記費：
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。
8、傭金：
成交價＊3％，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元／套：
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：
過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）
過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）
過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）
17、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。 -
137****6683
二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
查看全文↓ 2018-12-12 01:23:38
賣方需要繳納的二手房稅費：
1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；
4、營業(yè)稅及附加稅：
（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；
（2）5年或5年以上：免征 ；
（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；
（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
5、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。
買方需要繳納的二手房稅費
1、交易服務費：建筑面積平方米×3元；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%；
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元。 -
155****0265
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2018-12-12 01:23:31
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
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契稅：1%（評估價的）貸款服務費：貸款額的1%（這是中介收的，跟他們還價）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費：133 X 6 每平方6塊，還有些加一起幾百塊的費用，中介費 1%（還價啊，一定要，）
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你好！你需要交5.55%全額營業(yè)稅為15773。契稅1%為2842元， 如果對方是賣二套房還要交1%個稅2842元。 另外登記費80，手續(xù)費3元/米。
全部8個回答> -
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二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。
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2018年二手房過戶費計算方法和明細如下：1、契稅（買方支付）：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅（買方支付）：核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。8、傭金：成交價＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套：如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。
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