已有5個回答

• 152****0650

  1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂
  縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，
  雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫
  梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂
  縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到
  背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
  2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方
  法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上
  一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房
  屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生
  間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物
  業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
  4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直
  距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
  5、檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住
  帶來不便或增加裝修改造費用。
  6、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層
  高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是當初

  查看全文↓ 2018-12-11 18:06:42
• 141****4263

  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？
  
  新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。
  
  新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
  
  新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
  
  新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。
  
  新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。
  
  新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？
  
  一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。
  
  二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。
  
  三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。
  
  總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:06:33
• 137****0016

  1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  2、衛(wèi)生間通風：應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
  4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。
  5、 驗電：
  A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
  C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
  D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。
  E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。
  F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
  G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。
  6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。
  7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
  8、 測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。
  9、 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
  10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。
  11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時提出修理。
  12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）。
  13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
  14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
  15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。
  16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
  17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2，那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；
  18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2，那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2，且不小于0.6平方米.達不到者不合格（國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。
  19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
  20、閉存水試驗（24小時后察看，是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）
  ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。
  ②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到**大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。
  ③閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。
  有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。
  21、衛(wèi)生間：
  ①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
  ②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。通風孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風孔**近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。
  ③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”）
  22、暖氣片：
  ①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。
  ②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。
  23、地下室：
  室內(nèi)凈高2M，國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價格上的補償。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:06:19
• 137****5446

  一、進門之前先看門窗
  不要拿到新房一興奮就直接進門看房屋內(nèi)部了，往往門窗就是**容易被忽視的地方。
  1、看看門框正不正，反鎖一下門看有沒有問題，來回試試門鎖能不能正常打開關(guān)閉。
  2、看門的表面有無劃痕，用手摸摸是否平整
  3、看窗框正不正，開啟關(guān)閉是否順暢
  4、檢查窗戶表面有無劃痕，有沒有貼放水條。
  二、地面·地面是否平整。
  1、測量離門口**遠房間的地面和門口地面的水平誤差。差異2厘米為正常，超過3厘米質(zhì)量就有問題、
  2、墻角。墻角不平整，以后安放櫥柜等會有縫隙，極不美觀；可以拿瓷磚或者隨身攜帶的煙盒比對一下，看墻角是不是成直角。
  三、墻面
  1、墻面，主要看墻面是否有裂紋或者裸露的鋼筋，如果沒有，拿一塊直板靠在墻面上，看墻面和直板能否貼合，1~2毫米的誤差是國家允許的，但是誤差較大就不行了。
  2、看看墻的表面是否有"爆點"，如果有，用鐵器敲打一下墻面就會脫落
  3、檢查墻面是否空鼓，用小錘子敲打一下聽聲音，聲音清脆代表墻面空鼓，沉悶則正常。
  四、水電路
  成都裝修公司設(shè)計師表示，水電管線的布局好似一個生命體的血管，所以驗收一定要仔細！
  1、檢查下水是否通暢**簡單的辦法就是用盆子裝滿水，然后倒入下水處，一般需要兩盆水，然后聽聲音，是不是咕嚕嚕的聲響，再看看表面有沒有積水。檢查無問題**好將這些地方塞住。
  2、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，看看水壓和排水速度有無問題。
  3、電筆和燈泡只能測試電路是否接通，要檢查有無接錯電路則需要驗電插頭檢驗（網(wǎng)上可買，一般15~20元）
  五、層高
  層高測量至少要在屋內(nèi)找4~5個點，數(shù)值不一樣說明房屋傾斜有問題。所以在驗房的時候我們需要準備一些工具：
  1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；
  2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀；
  3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空骨。
  六、煙道排風
  在煙道口點燃一張廢報紙，放在煙道口下方10厘米處，看看煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走，不能則代表煙道不通暢。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:06:08
• 143****5024

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
  
  一、查看驗收“三書一證一表”
  
  1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》
  
  2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
  
  3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  
  二、辦理驗樓手續(xù)
  
  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力。
  
  這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  
  三、開始驗房
  
  驗樓的詳細內(nèi)容
  
  專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  
  三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  四、繳納相關(guān)費用
  
  1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  
  2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
  
  3、物業(yè)費，
  
  4、產(chǎn)權(quán)代辦費

  查看全文↓ 2018-12-11 18:05:59

相關(guān)問題

• 問 毛坯房驗房主要驗什么
  答

  1.外墻和屋頂：檢查外墻和屋頂是否有漏水，漏風，裂縫，滑移，傾斜，損壞等情況；2.結(jié)構(gòu)支撐：檢查梁柱，橫梁，樓梯，柱子等的數(shù)量、規(guī)格、位置是否符合設(shè)計要求；3.地面：檢查地面是否平整，是否有滲水等情況；4.墻體：檢查墻體是否有裂縫，滲漏，潮濕，漆面是否有開裂，掉角等情況；5.門窗：檢查門窗是否安裝正確，密封性佳，是否有漏風或漏水等情況；6.電氣系統(tǒng)：檢查電氣線路、電器安裝是否符合安全標準；7.防水工程：檢查防水工程是否質(zhì)量達標，是否有漏水等情況；8.排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否正常，是否存在漏水等情況；9.照明系統(tǒng)：檢查照明系統(tǒng)是否質(zhì)量達標，是否有因漏電而造成安全隱患；10.空調(diào)系統(tǒng)：檢查空調(diào)系統(tǒng)是否安裝正確，是否存在外漏等情況；11.防火工程：檢查防火工程是否質(zhì)量達標，是否有火災(zāi)隱患等情況。

  全部2個回答>
• 問 ??交房如何驗房？新房驗房主要是驗什么呢？
  答

  一般預算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利

  全部5個回答>
• 問 ??新房如何驗房？新房驗房主要驗的是什么呢？
  答

  驗房主要驗的是墻壁、管道、電水表、房頂，廚房煙道等等。那驗房的方法就是：1、墻壁。用手敲擊墻壁看是否空鼓。2、房頂。在平整的地面找四個點，用卷尺測量房高，對比數(shù)值，如果不一樣說明房屋存在傾斜。3、管道。搖晃管道看是否牢固，水管則需要打開水閥看看出水是否通暢。4、電水表。找一個專門測電壓和水壓的機器，檢測一下數(shù)值是否正確。5、廚房煙道。點一張紙等冒煙了就熄滅，把它放到煙道口看煙是否被吸走。

  全部5個回答>
• 問 ??驗房主要哪里要驗?zāi)?？?yīng)該怎么查詢呢？
  答

  驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開動暖氣機. 冷氣機等設(shè)備，**后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法?！　◎灧康闹饕康木褪墙o房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的( informed )買賣決定。

  全部3個回答>
• 問 收房時業(yè)主驗房主要驗?zāi)男﹥?nèi)容？
  答

  一般來講，驗房大致包括以下幾個方面：室外場地及外墻、屋面、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、保溫及通風系統(tǒng)、冷暖氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)。大體就是這些，每個環(huán)節(jié)又有很多細節(jié)問題。