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• 158****4751

  1、看借款人年齡距離退休年齡還有多少年。大于30年，**多貸30年；小于30年就只能貸（退休年齡-借款人年齡）差額的年數(shù)。
  2、看還款能力。還款能力強(qiáng)，可以盡量貸短點(diǎn)年限，可以節(jié)省不少利息；若還款壓力大或者需要預(yù)留部分錢裝修等，那就適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，不過(guò)**長(zhǎng)不能超過(guò)按第1點(diǎn)計(jì)算出來(lái)的年限。
  房貸一般**長(zhǎng)為30年！這是指的商貸一般。但是公積金有些地方可以做到35年！比如太原和某些城市！而且房貸口頭是30年或者20年，簽署的時(shí)候一般都是n-1年。比如協(xié)議20年，**后就是19年！銀行規(guī)定，有的地方可能不一樣！這是針對(duì)住宅性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)的房！商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)40年，**要求一半，**多分期10年！這個(gè)一般可直接分10年。房貸分幾年都可以，比如。7年，13年等。不是非得湊整數(shù)！

  查看全文↓ 2018-12-11 17:02:03
• 143****5479

  　　買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！
  　　有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過(guò)得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，有點(diǎn)夸張啦）！
  　　還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒(méi)錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒(méi)有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。
  　　根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，我的建議是購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:01:57
• 156****5317

  **近幾年我們有一個(gè)比較普遍的看法，就是能貸30年就不要帶29年，貸款能貸80%就不要貸79%。這個(gè)觀點(diǎn)對(duì)于大部分的人的情況來(lái)說(shuō)，我也是贊成的。因?yàn)橘J款的時(shí)間越長(zhǎng)，貸款的比例越高就**大限度的利用了貨幣的時(shí)間價(jià)值，對(duì)抗了通貨膨脹所帶來(lái)的貨幣貶值。
  首先說(shuō)下個(gè)人商業(yè)用房貸**長(zhǎng)是10年，個(gè)人住房用貸款**長(zhǎng)是25年（已經(jīng)不是原來(lái)的30年了），男上限年齡不能超過(guò)60歲，女不能超過(guò)55歲（越臨近上限年齡越有可能貸不到）。
  既然是貸款大部分都是兩種情況。第一，手上沒(méi)錢，只能付**，房貸等著每月工資一點(diǎn)點(diǎn)還。第二，當(dāng)下手上現(xiàn)金不多，有可能在幾年內(nèi)還清的。（很多第一種情況的買房人都持有第二種情況的想法）
  選擇短期（10年）房貸，很大程度上這部分人不喜歡欠錢，覺(jué)得欠錢不舒服總是別扭。這樣的好處是節(jié)省了好多利息，但生活比較辛苦，起碼還貸款這幾年花錢的時(shí)候得好好想想。
  選擇長(zhǎng)期（25年）房貸，一點(diǎn)點(diǎn)還不著急，寄希望于以后工資或收入越來(lái)越高，時(shí)間長(zhǎng)了還款數(shù)額隨著工資等上漲所占比例減小，但也有一部分是用余款做投資，理財(cái)?shù)绕渌?xiàng)目，平均下來(lái)賺的比銀行利息高，這樣算下來(lái)自己還賺了呢。等于是用未來(lái)財(cái)富,來(lái)歸還現(xiàn)在的欠款是非常劃算的,因?yàn)?存在通貨膨脹、社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等原因,未來(lái)的錢購(gòu)買力低過(guò)現(xiàn)在。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:01:48
• 158****3330

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量

  查看全文↓ 2018-12-11 17:01:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大家覺(jué)得房貸貸多少年**劃算？
  答

  貸款買房子條件有什么1、申請(qǐng)商業(yè)貸款申請(qǐng)商業(yè)貸款需要具備的條件：有合法的居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)買住房所需**款；貸款行規(guī)定的其他條件。2、申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件：借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（每個(gè)地方不同）；在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)。如果是二次使用公積金，須貸款結(jié)清滿2年后才能再次貸款，每戶限用2次公積金貸款。3、申請(qǐng)組合貸款申請(qǐng)組合貸款需要具備的條件：申請(qǐng)組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理公積金貸款的規(guī)定，以及有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。申請(qǐng)組合貸款應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)公積金商業(yè)組合貸款，同時(shí)提供相關(guān)公積金商業(yè)組合貸款的證明材料。貸款買房子條件有什么？貸款多少年**合適貸款多少年**合適1、短期1-10年選擇短期1-10年期貸款的人，一個(gè)原因是天生不喜歡欠錢，早還早輕松；第二個(gè)原因就是短期內(nèi)還清給銀行的利息就少了很多，不會(huì)白白便宜了銀行。還款10年需要每個(gè)月的還款的金額會(huì)高很多，收入不佳的工薪族，可以選擇時(shí)間更長(zhǎng)2、選擇30年期貸款第一是沒(méi)有錢，經(jīng)濟(jì)條件決定只能選擇30年；第二拿去投資、理財(cái)；第三眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，防止人民幣貶值。但貸款的時(shí)間長(zhǎng)短，限制的因素很多，要根據(jù)情況選擇**高的貸款年限。3、15-20年15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額也比較合理，月供也基本不會(huì)影響正常生活。

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• 問(wèn) 房貸貸多少年比較合算？
  答

  房貸貸多少年比較合算要根據(jù)具體情況分析，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

• 問(wèn) ??房貸能貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請(qǐng)等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因?yàn)榈阮~本金剛開始的時(shí)候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請(qǐng)那種貸款方式，還是要看個(gè)人能力的。等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。如果你想過(guò)提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來(lái)說(shuō)總還款額會(huì)低一點(diǎn)。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因?yàn)槟闱懊孢€的不多，所以后面可能要一次過(guò)還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因?yàn)樘崆斑€完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間，因?yàn)榍懊媸曜笥?，你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過(guò)還完并不多，所以是**劃算的。不過(guò)，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點(diǎn)，而盲目的去選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受，不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請(qǐng)房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來(lái)決定的。

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• 問(wèn) 房貸是多少年?房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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• 問(wèn) 公積金貸多少年好? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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