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• 148****9477

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于2015年民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的精神:對(duì)于已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點(diǎn)地區(qū)的，可以按照國家政策即相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無效。合同無效后，買受人可以請(qǐng)求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行改建或者翻建，也可以一并請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:54:05
• 131****8250

  建議你要慎重處理，否則一不小心會(huì)雞飛蛋打。 我國《土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。該法第六十二條進(jìn)一步規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。 農(nóng)村宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對(duì)宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民建住宅的宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，并經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。國家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈(zèng)與等權(quán)利，房屋所有權(quán)的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)縣級(jí)人民政府房屋管理部門進(jìn)行變更登記。但宅基地使用權(quán)是不能繼承的，也不能擅自贈(zèng)與或買賣。 所以，綜上所述，由于你不是那個(gè)村的村民，不能在那個(gè)村擁有宅基地的使用權(quán)，盡管有村委見證，縣國土局也不會(huì)給你辦理宅基地的《集體土地使用權(quán)證》的，同時(shí)，根據(jù)《房屋登記辦法》第87條的規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！保h房產(chǎn)管理部門也不會(huì)給你辦理《房產(chǎn)證》的。房產(chǎn)證和土地使用證不過戶情況下房子只能說私下是屬于你的，但不是合法的，土地以后增值也就不可能完全是你的了。當(dāng)然所有這些也僅僅是供你參考而已，如果你能夠擺平所有的政府部門，能拿到合法的（至少從表面上）各種手續(xù)，買上還是可以的，至少也是相對(duì)保險(xiǎn)的一種投資嘛。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:53:59
• 136****2831

  同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村里）的人可以買賣！
  村子里的房子屬于宅基地性質(zhì)，是集體土地，若是房屋質(zhì)量好的話（屋所有權(quán)沒有期限)可以長期使用~
  城里的商品房土地屬于國有，房子建造前需要交納土地出讓金、稅等（按使用期限等繳納）！
  

  查看全文↓ 2018-12-11 16:53:52

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)民可以買農(nóng)民的房子嗎？有什么說法嗎？
  答

  農(nóng)民可以買農(nóng)民的土地、房屋，但是農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！　×硗?，農(nóng)民的土地屬于集體土地使用權(quán)，只能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　　　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！　〉诹龡l 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 平房可以買么
  答

  平房可以買，平房的居住行為方面，住戶比商品房更接近自然，平房居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)，與鄰居的交際會(huì)比較多，平房整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有。平房如果是小產(chǎn)權(quán)房，就不建議買，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也可以說是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購買平房需要注意確認(rèn)平房房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不是國有土地，集體土地的話是辦不了土地證的。如果是國有的土地就可以直接去國土局辦理憑證，如果不通過的話就要找相關(guān)單位開具，說明國有土地產(chǎn)權(quán)怎么來的，是買受，繼承，還是政府劃撥。還要需要注意平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院，這種是有違規(guī)私建部分的風(fēng)險(xiǎn)，不管是單間還是四合院，購買之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪。

• 問 農(nóng)民宅基地可以買嗎
  答

  你好，宅基地的物業(yè)只可以私下交易，不能上市交易，也就是不能辦理過戶手續(xù)！地基也不可以買賣，現(xiàn)在的地基也辦不了更名，你們的協(xié)議有效，可以在原地基上重建！

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• 問 農(nóng)民怎樣貸款買房?農(nóng)民可以貸款嗎，農(nóng)民可以貸款買房嗎
  答

  　　買房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程：　?。?）貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審　　①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料?！　、阢y行接到貸款申請(qǐng)后，由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證?！　、塾摄y行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。　　④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》?！　。?）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。　?。?）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)?！　。?）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存?！　。?）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。

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• 問 請(qǐng)問，農(nóng)民自建房可以買嗎？
  答

  可以買賣。 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)視為對(duì)村民申請(qǐng)宅基地的限制。并不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地。《房屋登記辦法》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列村料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！睆摹斗课莸怯涋k法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權(quán)，發(fā)生物權(quán)效力，農(nóng)村房屋買賣合同的效力應(yīng)無疑問。

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