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• 136****2330

  農民可以買農民的土地、房屋，但是農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  　　另外，農民的土地屬于集體土地使用權，只能轉讓給本集體成員，并且不可以轉讓用于非農業(yè)建設。
  　　根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　　
  　　第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  　　農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  　　農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  　　第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:52:04
• 143****6921

  好像是到村委會去登個記，然后買房與賣方之間寫一個合同好像就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:51:54
• 146****3385

  可以是可以，前提是你們得是一個村的村民，或者你的戶口已經進入這個村里，如果這兩個前提具備，你就可以到大隊或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所申報，由你所在的鄉(xiāng)村管理部門簽字后提至規(guī)劃、土地審理部門進行審批

  查看全文↓ 2018-09-26 21:51:47

相關問題

• 問 農民平房可以買嗎？
  答

  根據**高人民法院關于2015年民事審判工作會議紀要的精神:對于已將宅基地流轉確定為試點地區(qū)的，可以按照國家政策即相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。對于宅基地流轉處于非試點地區(qū)的，農民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。合同無效后，買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經對該房屋進行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建成本。

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• 問 農民怎樣貸款買房?農民可以貸款嗎，農民可以貸款買房嗎
  答

  　　買房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔保貸款流程：　?。?）貸款申請并提交資料及貸款初審　?、俳杩钊丝傻睫r行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網上直接下載，向農行提交貸款資料。　?、阢y行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證?！　、塾摄y行認可的房地產評估機構對房屋進行評估?！　、茔y行根據評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》?！　。?）借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續(xù)?！　。?）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)?！　。?）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項權利證交銀行留存?！　。?）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。

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• 問 ??農民可以貸款買房嗎?農民貸款買房有什么要求呢?
  答

  可以貸款，流程如下（1）貸款申請并提交資料及貸款初審　?、俳杩钊丝傻睫r行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網上直接下載，向農行提交貸款資料?！　、阢y行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證。　?、塾摄y行認可的房地產評估機構對房屋進行評估。　?、茔y行根據評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。　?。?）借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續(xù)?！　。?）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)?！　。?）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項權利證交銀行留存?！　。?）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶?！　?、抵押擔保加階段性擔保程序　?。?）貸款申請并提交資料及貸款初審　?、俳杩钊丝傻睫r行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網上直接下載，向農行提交貸款資料。　?、阢y行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證?！　、塾摄y行認可的房地產評估機構對房屋進行評估?！　、茔y行根據評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》?！　。?）借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續(xù)?！　。?）簽訂借款合同借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。擔保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔連帶擔保責任?！　。?）發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶?！　?5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關鏈接貸款擔保方式介紹?！　】蛻艨梢赃x擇中介機構擔保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔保方式的，過戶后1-3個工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個工作日放貸?！　?、抵押擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物，向銀行申請貸款的擔保方式。　　這種擔保方式的優(yōu)點是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括：立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費。這種擔保方式的缺點是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個月的時間?！　?、抵押擔保加階段性擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款，在辦理產權過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔保。這種擔保方式的優(yōu)點是：買方只要辦理完過戶手續(xù)，銀行會在3個工作日內將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時間大大縮小，減小了交易風險。這種擔保方式的缺點是：采取這種方式費用會高于抵押擔保。

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• 問 農民買房可以貸款嗎？農民買房可以貸款嗎，申請條件有哪些？
  答

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規(guī)定執(zhí)行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規(guī)定計收違約費用；8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

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• 問 ??農民可以貸款買房嗎?農民貸款買房要注意什么?
  答

  可以。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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