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• 141****7224

  房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有多大？
  首先要看起征點(diǎn)怎么確定？如果說首套免征，大房戶就占便宜，比如老李有一套房面積1000㎡，家里有3口人，人均是333.33㎡，按照首套是免征；老張一家同樣三口人，擁有三套房，面積分別是100㎡，90㎡，87㎡，因?yàn)槭侨追浚滋酌庹?，另外兩套就要交房地產(chǎn)稅，與老李家的情況相比一定會(huì)大呼吃虧；另一戶老王家，也是三口人，在市核心區(qū)有一套房，面積不到100㎡，但因?yàn)閱蝺r(jià)很高，總價(jià)與老李家的大房不相上下。這就引發(fā)一個(gè)問題，到底是從套征稅，還是從量、從價(jià)征稅？這些都是需要反復(fù)斟酌。
  開征房地產(chǎn)稅，對(duì)住房消費(fèi)的總成本提高是顯而易見的，尤其是對(duì)中等收入階層的人群住房壓力會(huì)增大。因?yàn)榈投擞斜Ｕ?，高端不在乎，中端則是要負(fù)重爬坡。
  但是不可否認(rèn)，未來房地產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)在一定程度上影響房?jī)r(jià)，但是要說到給房?jī)r(jià)降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進(jìn)行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸**比、稅收、土地政策等金融政策影響，長(zhǎng)周期主要受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:32:50
• 144****9961

  很多剛需在聽到房地產(chǎn)稅越來越近的消息，似乎看到了房?jī)r(jià)下跌的希望，不過出臺(tái)房地產(chǎn)稅的目的還是“維穩(wěn)”，簡(jiǎn)單來說，房地產(chǎn)稅的目的是降低房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易等環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅，增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅。因此，房地產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)來說還是有一定影響。
  不過從短期看，房地產(chǎn)稅可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的抑制作用。從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限。
  房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)，對(duì)于持有多套住宅物業(yè)的投資者來說，將受到一定的影響。擁有多套房的投資者，持有成本大大增加，樓市也會(huì)受到影響，此時(shí)可能有很多人在房地產(chǎn)稅出臺(tái)前出手多出的房產(chǎn)，而大量房源的入市，影響供需關(guān)系，加上目前購房者的觀望情緒比較大，因此房?jī)r(jià)會(huì)有下降。
  不過換個(gè)角度說，多套住宅物業(yè)的投資者不拋售房產(chǎn)，就只能將房子租出去，如果房地產(chǎn)稅出臺(tái)，這些多房產(chǎn)持有者的上漲的持有成本就會(huì)分?jǐn)偟阶饪蜕砩?，?dǎo)致租金越來越高。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:32:39
• 159****3692

  房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響大嗎?
  稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限，首先，目前所說的房產(chǎn)稅，是指對(duì)住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策：上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:32:22
• 146****1682

  這里簡(jiǎn)單說三點(diǎn)結(jié)論：
  1、買房買到的不僅僅是一個(gè)遮風(fēng)避雨的居住場(chǎng)所(即居住屬性)，還包括周邊提供的醫(yī)療、教育、交通、娛樂、公用服務(wù)以及發(fā)展機(jī)遇。
  房子真正的價(jià)值=房子本身的居住功能+房子附帶的各類資源。
  2、買一座城市的房子，就相當(dāng)于買了這個(gè)城市的股份，如果城市發(fā)展好了，你會(huì)有分紅;如果城市發(fā)展不濟(jì)，你的財(cái)富就會(huì)縮水。
  3、房?jī)r(jià)的漲跌，短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。由于人口具有聚集效應(yīng)，所以從長(zhǎng)期來看，中國的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩極分化。
  在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的今天，新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，并不足以大幅降低房?jī)r(jià)。所以，房地產(chǎn)稅方案要左考慮，右思量，要考慮到老百姓的承受能力，考慮到社會(huì)穩(wěn)定，考慮到立法的科學(xué)性、包括立法程序的合理性。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:32:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有嗎？
  答

  房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)到底有什么影響?或許會(huì)高，或許會(huì)低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項(xiàng)，不可能拉低房?jī)r(jià)。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

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• 問 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響
  答

  會(huì)明顯降低房?jī)r(jià)，但是 總價(jià)不會(huì)下跌房子價(jià)格會(huì)便宜，但是每年要繳納房產(chǎn)稅，70年也是一個(gè)不小的數(shù)字。

• 問 房產(chǎn)稅對(duì)銀行有什么樣的影響？
  答

  房產(chǎn)稅出臺(tái)必須非常小心，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是個(gè)很龐大的稅種。不同于個(gè)人所得稅，企業(yè)所得稅，它是種在無任何收益的情況下征收的稅種，必然要承受嚴(yán)重的政治代價(jià)，現(xiàn)在推出房產(chǎn)稅必然會(huì)導(dǎo)致大量游資炒房客拋售，接著樓市的崩盤,地產(chǎn)商賣不出房還不起貸款 銀行出現(xiàn)壞賬嚴(yán)重會(huì)導(dǎo)致整個(gè)銀行系統(tǒng)瓦解同樣，征收房產(chǎn)稅需要一個(gè)公開 公平 透明的法制化環(huán)境，中國目前尚沒有這種基礎(chǔ)，所以出臺(tái)房產(chǎn)稅不是一朝一夕的事，短期內(nèi)全面開征難，也需要很多前期工程包括確定房產(chǎn)稅稅費(fèi)繳納方式，房地產(chǎn)信息化的完善等。

• 問 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有哪些？2013年樓市調(diào)控到底會(huì)如何發(fā)展？房產(chǎn)稅或取代限購政策嗎？
  答

  房產(chǎn)稅之所以這么熱點(diǎn)，是因?yàn)榇蠹蚁Ｍㄟ^房產(chǎn)稅把房?jī)r(jià)降下來。但房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，代表了歷史的趨勢(shì)，是稅收結(jié)構(gòu)內(nèi)部的調(diào)整，跟房?jī)r(jià)無關(guān)。美國開征房?jī)r(jià)稅的時(shí)候，房?jī)r(jià)沒有跌反而漲了，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅專項(xiàng)用于環(huán)境的改善。如果真的是跟房?jī)r(jià)有關(guān)的話，大家應(yīng)關(guān)心房產(chǎn)稅分配占比。所以中國樓市還是很需要房?jī)r(jià)條件的。房產(chǎn)稅全面取代限購政策的時(shí)候也還沒有開始到來呢。

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• 問 ??房產(chǎn)稅怎么征收?對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  一、 房地產(chǎn)稅征收大概率按面積來，大部分人都在免征范圍內(nèi)老百姓們議論房地產(chǎn)稅，**關(guān)心的問題也一定是如何征收了。此前，有消息稱房地產(chǎn)稅會(huì)按照套數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，但是業(yè)內(nèi)人士卻表示，這一可能性并不大。我們知道，房地產(chǎn)稅的征收的大前提是公平，那么和按照人均面積征收相比，按照套數(shù)征收就顯得不是那么公平了。舉個(gè)例子，如果一個(gè)高凈值人士購買了兩套別墅，那么在按照房屋套數(shù)征收房地產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)下，他很有可能因?yàn)橹粨碛袃商追慨a(chǎn)而成功避稅，而如果按照人均面積征收，他則依然需要交納足額的稅費(fèi)。所以專家分析后指出，我國的房地產(chǎn)稅制度采用人均面積作為征收的標(biāo)準(zhǔn)還是比較大的。此外，專家還指出，大部分的普通老百姓其實(shí)并不會(huì)在征收范圍內(nèi)。也就是說，如果你買的房子只是用來自住或者改善，那么根本不需要擔(dān)心房地產(chǎn)稅政策出臺(tái)之后自己是否需要交納一大筆稅費(fèi)。二、 房地產(chǎn)稅或?qū)⒃?020年出臺(tái)，但是對(duì)樓市影響并不大據(jù)了解，房地產(chǎn)稅很有可能將在2020年出臺(tái)，那么在初步了解了房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和征收時(shí)間之后，不少人就開始思考房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)受到影響了。對(duì)于這個(gè)問題，專家也有自己的看法，不少專家都認(rèn)為，其實(shí)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)并不會(huì)對(duì)我國的樓價(jià)產(chǎn)生太大的影響。房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象基本上是少數(shù)“有錢人”，而對(duì)于這些人來說，為自己的房產(chǎn)繳稅這一義務(wù)并不會(huì)讓他們產(chǎn)生拋售房產(chǎn)的念頭。而對(duì)于普通人來說，房地產(chǎn)稅的征收其實(shí)對(duì)他們并不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，也就是說他們也不會(huì)拋售手中為數(shù)不多的房產(chǎn)。那么這樣一來，我們基本可以預(yù)判，房地產(chǎn)稅真正落地之后，并不會(huì)出現(xiàn)所謂的“拋售潮”。既然沒有出現(xiàn)大范圍的拋售，那么我們也可以推斷出，屆時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系其實(shí)變化不大，也就是說，房?jī)r(jià)還將維持穩(wěn)定。

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