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• 136****4596

  2018年房產(chǎn)稅什么時(shí)候征收
  1、財(cái)政部部長(zhǎng)肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全國(guó)人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目?！邦A(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?！蹦Ω笸ㄖ袊?guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。
  2、需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)?，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行。
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  房產(chǎn)稅**新消息2018
  房產(chǎn)稅征收有哪些優(yōu)惠政策?
  城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對(duì)外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。城市房地產(chǎn)稅制中對(duì)某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：
  (1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。
  (2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。
  (3)華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。
  (4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 23:18:00
• 142****6459

  一、 房地產(chǎn)稅能保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
  從潛在購(gòu)房者的角度看，房?jī)r(jià)似乎越低越好，但是從已經(jīng)買了房的房東角度看，房屋的價(jià)格似乎越高越好。不過，專家指出，以上兩種看法都比較片面，房?jī)r(jià)一直上漲會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，可能會(huì)引發(fā)其他市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同樣的，房屋價(jià)格持續(xù)下跌也會(huì)引起拋售、恐慌，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展才能讓有房的和還沒有買到房的老百姓都受惠。因此，專家指出，房地產(chǎn)稅出臺(tái)的**重要意義就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
  二、 房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)作用有限
  一提起房地產(chǎn)稅，不少還沒有買房子的潛在購(gòu)房者就十分興奮，他們認(rèn)為，這一稅制的改革能夠降低房?jī)r(jià)，讓他們更快地實(shí)現(xiàn)自己的買房夢(mèng)。
  不過專家指出，房地產(chǎn)稅對(duì)于抑制房屋價(jià)格的作用是十分有限的。在短時(shí)間內(nèi)，擁有多套房屋或者本來打算購(gòu)買多套房屋的人可能因?yàn)楸芏惗科蠖嘤嗟姆课?，從而?dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量、價(jià)齊跌的情況。不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅的作用是有限的，當(dāng)市場(chǎng)的對(duì)于房地產(chǎn)稅的影響被消化之后，房?jī)r(jià)依然會(huì)回歸本身的價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-12-10 23:17:29
• 147****6006

  **新房產(chǎn)稅政策有哪些內(nèi)容
  **新房產(chǎn)稅政策的內(nèi)容有哪些呢?如今，個(gè)人購(gòu)房在兩年范圍之內(nèi)的銷售房屋一定要全額采取營(yíng)業(yè)稅征收的情況已經(jīng)完全公布了，如果其中還包含了兩年則按照兩年以上算，那么對(duì)于一些普通的住房還有銷售情況來看，只有按照免征收營(yíng)業(yè)稅的情況來看，很多普通住房還有非普通住房的情況都是不同的。**新房產(chǎn)稅政策還有什么重要的內(nèi)容呢?新房產(chǎn)稅政策有哪些呢?辦理免稅的具體程序還有時(shí)間需要一定要按照住房的稅收管理情況和規(guī)定來看，很多關(guān)于建設(shè)部門的內(nèi)容也要加強(qiáng)地產(chǎn)和稅收管理的情況看，一些關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策和執(zhí)行的具體問題的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的內(nèi)容就可以參考《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》內(nèi)容。**新房產(chǎn)稅政策的內(nèi)容還有什么呢?根據(jù)新房產(chǎn)稅的**新消息稱，目前的房產(chǎn)稅立法的初稿已經(jīng)處于成型的階段，為了征求內(nèi)部的意見，很多信息還在不斷的完善當(dāng)中，根據(jù)相關(guān)的了解，房產(chǎn)稅的主要形式一般是由房產(chǎn)稅還有土地稅開始合并，這些由城鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)定正是這樣的。**新房產(chǎn)稅政策的內(nèi)容還有什么呢?很多業(yè)內(nèi)的人士表示，如今的房地產(chǎn)稅費(fèi)的內(nèi)容大多數(shù)是比較繁雜的，由于房屋的種類還有類型不同，中間的交易環(huán)節(jié)一定要涉及到的內(nèi)容也變得更為繁重了，為此，如果想要在短期內(nèi)形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的機(jī)制還有管理方案，那么就需要出臺(tái)更好的應(yīng)急方案。改革后實(shí)行了現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并的方案。

  查看全文↓ 2018-12-10 23:17:17

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)予流程誰能給說一下？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與流程1、想要將自己的房屋無償?shù)馁?zèng)與自己的親屬或是他人的時(shí)候，首先需要整的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人自己，就不用征求任何人的意見。贈(zèng)與房產(chǎn)需要簽訂贈(zèng)與合同，通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同簽訂以后需要到公證處進(jìn)行公證，這時(shí)的公證費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的1%至2% 。2、贈(zèng)與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈(zèng)與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理房屋的過戶手續(xù)。3、辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候，需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，加起來就只有3.5%的房屋評(píng)估價(jià)比例，所以贈(zèng)與過戶的費(fèi)用還是比較低的。4、費(fèi)用交付完成以后，繼續(xù)辦理過戶是手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會(huì)告知取證的時(shí)間和地點(diǎn)，到時(shí)拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。

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• 問 ??誰能給詳細(xì)說一下房產(chǎn)稅退稅流程
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購(gòu)房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購(gòu)房日期。2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。 贊

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• 問 ??拿房產(chǎn)證流程誰能給說一下？
  答

  　拿到房產(chǎn)證需要的步驟和手續(xù)如下：　　房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。　　四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　?若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)?！　、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?、瀑?gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)?！　、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　?、琴?gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　》慨a(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：　　1、商品房　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)　　印花稅——0.1%　　營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。　　2、房改房　　契稅(同上)　　印花稅(同上)　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶　　3、經(jīng)濟(jì)適用房　　契稅(同上)　　印花稅(同上)

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• 問 ??誰能給說一下公積金怎么用的
  答

  1. 使用公積金貸款買房深圳公積金貸款額度是公積金余額的14倍，家庭為單位，夫妻兩人上限是90萬。所以當(dāng)兩個(gè)人的公積金余額加起來有6.43萬后就可以貸到上限額度了。目前商貸基準(zhǔn)年利率是5.4%，公積金是3.5%，同樣貸90萬，30年期，等額本息。算下來純商貸是每月月供5054元，公積金貸款是月供4041，每月少還1000塊！而且，借款數(shù)額高的是可以組合貸的，即部分商貸部分公積金貸款。如果暫時(shí)公積金余額不夠上限，也可以先商貸，等夠了再商轉(zhuǎn)公深圳住房公積金貸款申請(qǐng)全流程服務(wù)2. 一次性取出公積金余額，買車當(dāng)你辦了公積金貸款或商轉(zhuǎn)公后，如果短期內(nèi)沒買二套房打算，那幾萬的公積金余額放著就浪費(fèi)了，可以申請(qǐng)一次性取出，這筆錢按上面第1條說的至少6.43萬。這筆錢取出來后可以作為購(gòu)車**，買個(gè)15萬的車，月供2000多即可。這樣可馬上有房有車。但是要注意：① 一次性取出，深圳要求購(gòu)房發(fā)票在兩年以內(nèi)；② 這個(gè)錢取出來是買車還是干嘛是你自己自由，但是取出余額的名義仍然是購(gòu)房深圳市住房公積金提取管理規(guī)定解讀-深圳公積金3.申請(qǐng)公積金按月提取還住房貸款我們每個(gè)月都會(huì)交住房公積金，個(gè)人和公司都會(huì)交5%-12%不等，只要是正規(guī)的公司，一個(gè)月交1000多不成問題，這樣兩口子就是近3000. 而1上面說的，如果你的月供是4041，夫妻兩個(gè)人每月的公積金辦理一個(gè)按月提取后，自己就只需要再還1000月供即可。

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• 問 公積金怎么交誰能給說一下？
  答

  住房公積金是按職工上一年的月平均工資為繳存基數(shù)，在8%-12%之間由單位確定一個(gè)繳存比例，繳存基數(shù)乘以繳存比例等于個(gè)人和單位每個(gè)月需要繳存的公積金數(shù)量?！　”确秸f，職工上一年的月平均工資為3000元，單位確定的繳存比例為10%，那么，職工和單位分別需要繳納（3000x10%=300）三百元的公積金，一共六百元，全部計(jì)入職工個(gè)人賬戶，歸個(gè)人所有?！　∽》抗e金是國(guó)家為了保障職工住房而設(shè)立的一項(xiàng)住房福利，主要用于解決職工住房方面的困難。職工在購(gòu)買住房時(shí)，可以使用住房公積金申請(qǐng)貸款或者辦理公積金提取。

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