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• 138****8246

  房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
  　　辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：
  　　(l)主合同及抵押合同;
  　　(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
  　　(3)抵押登記申請書;
  　　(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
  　　(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;
  　　(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
  　　(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告; (8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  
  　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：
  　　(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
  　　(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

  查看全文↓ 2018-12-10 22:44:24
• 148****2325

  你購買房產(chǎn)時(shí)~先要支付**款~正常是購房全款的30%(一手房)~
  然后與開發(fā)商簽訂<購房合同>(開發(fā)商會將你的這份<購房合同>到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案)~
  接下來~你要與開發(fā)商指定的銀行簽訂<借款合同>~將你要購房的這套房產(chǎn)抵押給銀行并貸款用于支付該房產(chǎn)的其余購房款~正常是購房全款的70%(一手房)~(這個(gè)銀行為什么一定要開發(fā)商指定,因?yàn)樾路吭谖崔k理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是不能進(jìn)行按揭貸款的,只有在開發(fā)商做階段性擔(dān)保的前提下,銀行才會讓你辦理按揭貸款,那自然就要開發(fā)商指定的銀行才能接受開發(fā)商的擔(dān)保了)~
  再接著~銀行會將與你簽定的<借款合同>以及<抵押合同>到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案~
  銀行抵押登記完成后~銀行會將你要貸的購房全款的70%一次性打到開發(fā)商的帳上~然后你就要在銀行打款后的第二個(gè)月開始每個(gè)月向銀行還款~
  也就是說~開發(fā)商在你開始還銀行錢的時(shí)候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購房該套房產(chǎn)的全額款項(xiàng)~而你接下來欠的就不是開發(fā)商的錢~而是銀行的錢了~你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額~每個(gè)月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了~
  
  現(xiàn)在的商品房按揭貸款利率**低可以做到基準(zhǔn)利率下浮15%的利率標(biāo)準(zhǔn)~差不多就是6.4%左右的年利率。
  
  
  另~如果你是想問已有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)抵押貸款的話~
  首先~你要先確定你現(xiàn)在的這套房產(chǎn)是沒有任務(wù)在抵押狀態(tài)且產(chǎn)權(quán)證已辦理在手上的~滿足條件的就可以去銀行辦理抵押貸款了~
  先要去銀行申請抵押貸款~然后銀行會要求對你的房產(chǎn)進(jìn)行評估(這一步是找評估所做的)~然后銀行會就評估出來的價(jià)格進(jìn)行分析~然后確定你的貸款成數(shù)~再接著就是你跟銀行簽署<借款合同>~銀行放貸~
  現(xiàn)在國有銀行的房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)**高可達(dá)到6成~別的外資銀行部分可以做到**高7成的~
  你去貸款所需的材料有:產(chǎn)權(quán)證原件\權(quán)屬所有人(及其配偶)的身份證原件\貸款用途證明(購房\購車\中小企業(yè)經(jīng)營等用途證明)\貸款人的收入證明(證明還款能力,包括但不限于工資證明\營業(yè)收入證明\銀行存款證明等)~其它的相關(guān)申請表單等銀行會提供~
  至于還款方式~要看你是做短期貸款還是長期貸款而定~如果是短期貸款又分為半年期\一年期~半年期\一年期都可以選擇是每月付息到期一次性還本~按月還本付息~長期貸款**長可以做到15年期~可以選擇每月等額本息或是等額本金還款法還款~
  **后~銀行利率問題~抵押貸款的銀行利率**低為央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率上浮10%以上~各個(gè)地區(qū)銀行利率不一~但是同一地區(qū)的所有銀行利率應(yīng)該都是一樣的~只是看你要去申請的銀行能不能給你申請到**低的利率了~**高的抵押利率可以達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮40%的程度喔~

  查看全文↓ 2018-12-10 22:44:15
• 152****4745

  一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：
  1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》
  2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
  3、《國有土地使用證》（核對原件，收復(fù)印件一份）；抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營業(yè)執(zhí)照”；
  4、查檔結(jié)果證明
  5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議
  6、抵押當(dāng)事人身份證明（核對原件，收復(fù)印件一份）；
  7、授權(quán)委托書及受托人身份證明（核對原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章）
  8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場；
  二、辦事程序：
  申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證三、辦理時(shí)限：
  自受理次日起1個(gè)工作日四、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：
  1、房屋登記管理中心：發(fā)改價(jià)格【2008】924號登記費(fèi)：住房80元/套；非住房550元/件工本費(fèi)：10元/本印花稅：5元/本
  2、房產(chǎn)檔案館：
  檔案資料查詢服務(wù)費(fèi)：50元/宗檔案證明費(fèi)：10元/份檔案保護(hù)費(fèi)：0.05元/頁檔案復(fù)制工本費(fèi)： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。
  1、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
  2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)
  3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》（須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字）
  4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時(shí)應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場
  5、委托書（須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章）及受托人身份證復(fù)印件
  6、抵押當(dāng)事人身份證明（核對原件，收復(fù)印件一份）
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:43:53

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• 問 已購公房買賣后如何成為商品房
  答

  房改房出售之后不再是房改房了，算二手房

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??已購商品房未交房怎樣退？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)： 1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

  全部3個(gè)回答>
• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  　　已購公房和商品房區(qū)別主要是在交易價(jià)格和相關(guān)的政策方面都有所不同，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，已購公房所需要繳納的個(gè)人所得稅為1%，而商品房的話個(gè)人所得稅在2%。此外有一些公房只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。沒有歸屬于個(gè)人的公房產(chǎn)權(quán)仍然歸國家所有，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，除了要收取更高的稅款之外，還需要額外負(fù)擔(dān)之前的物業(yè)費(fèi)等一系列生活費(fèi)用?！　」渴俏覈淖》恐贫?，是在轉(zhuǎn)換為商品房時(shí)出現(xiàn)的一種房屋形式，作為國家給予在職職工的一種住房政策，產(chǎn)生的時(shí)候具有政策性。而商品房是由市場價(jià)格所主導(dǎo)，也主要和目前的市場供求關(guān)系有關(guān)系，在選擇商品房的時(shí)候，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇商品房的面積和數(shù)量，此外在購房的價(jià)格方面，供房有一定的政策優(yōu)惠。但是商品房則是由開發(fā)商的售價(jià)所決定。

• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  已購公房和商品房區(qū)別1、二者之間的概念就不同，所謂的公房指的是原來單位或者是企業(yè)分配給職工的住房，在沒有買斷產(chǎn)權(quán)之前，產(chǎn)權(quán)是歸屬于公家所有的，經(jīng)過房改之后成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，只有這部分的公房是可以上市交易的，如果沒有轉(zhuǎn)變成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是不能夠上市交易的。對于商品房來說，已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，在出售的時(shí)候如果具備有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給消費(fèi)者，如果二手房的話有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也能夠直接交易，產(chǎn)權(quán)上是完整的不受限制。2、繳納的稅費(fèi)是不相同的，在支付個(gè)人所得稅時(shí)，因?yàn)榇蟛糠值墓坎椴坏皆瓉淼姆抠M(fèi)，所以個(gè)稅都是按照1%來征收，而商品房如果能夠查到原值的話可以按照兩次差額的20%來征收。買已購公房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、以后空房說明已經(jīng)成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的，但是對于普通的商品房來說，還是存在有一定的弊端，比如說這部分的房子房齡都比較老，有些房子可能沒有辦法辦理房屋抵押貸款。2、公房的暖氣、物業(yè)費(fèi)都由單位承擔(dān)，但是如果再次交易，這些費(fèi)用就要承擔(dān)新房主來進(jìn)行承擔(dān)，有可能會面臨需要補(bǔ)交以上的這些費(fèi)用。

• 問 購商品房如何退房呢？
  答

  一般不能退房，以下6種情況除外一、延遲交房　　一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　《?、沒有產(chǎn)權(quán)證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪?、開發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效?！　∷?、面積誤差超過3%　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。　　五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的?！　×?、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  全部3個(gè)回答>