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• 143****3454

  房改房出售之后不再是房改房了，算二手房

  查看全文↓ 2018-06-21 14:58:40
• 131****1055

  是的，公房買(mǎi)賣(mài)過(guò)一次就變成商品房，產(chǎn)權(quán)是從新開(kāi)始算的

  查看全文↓ 2018-06-21 14:57:48
• 147****6841

  交易后的房子性質(zhì)就變成商品房了。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:56:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已購(gòu)公房和商品房區(qū)別
  答

  已購(gòu)公房和商品房區(qū)別1、二者之間的概念就不同，所謂的公房指的是原來(lái)單位或者是企業(yè)分配給職工的住房，在沒(méi)有買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)之前，產(chǎn)權(quán)是歸屬于公家所有的，經(jīng)過(guò)房改之后成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，只有這部分的公房是可以上市交易的，如果沒(méi)有轉(zhuǎn)變成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是不能夠上市交易的。對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，在出售的時(shí)候如果具備有預(yù)售許可證或者是銷(xiāo)售許可證，是可以直接出售給消費(fèi)者，如果二手房的話有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也能夠直接交易，產(chǎn)權(quán)上是完整的不受限制。2、繳納的稅費(fèi)是不相同的，在支付個(gè)人所得稅時(shí)，因?yàn)榇蟛糠值墓坎椴坏皆瓉?lái)的房費(fèi)，所以個(gè)稅都是按照1%來(lái)征收，而商品房如果能夠查到原值的話可以按照兩次差額的20%來(lái)征收。買(mǎi)已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、以后空房說(shuō)明已經(jīng)成為了個(gè)人產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的，但是對(duì)于普通的商品房來(lái)說(shuō)，還是存在有一定的弊端，比如說(shuō)這部分的房子房齡都比較老，有些房子可能沒(méi)有辦法辦理房屋抵押貸款。2、公房的暖氣、物業(yè)費(fèi)都由單位承擔(dān)，但是如果再次交易，這些費(fèi)用就要承擔(dān)新房主來(lái)進(jìn)行承擔(dān)，有可能會(huì)面臨需要補(bǔ)交以上的這些費(fèi)用。

• 問(wèn) 已購(gòu)公房和商品房區(qū)別
  答

  　　已購(gòu)公房和商品房區(qū)別主要是在交易價(jià)格和相關(guān)的政策方面都有所不同，在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，已購(gòu)公房所需要繳納的個(gè)人所得稅為1%，而商品房的話個(gè)人所得稅在2%。此外有一些公房只有使用權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)。沒(méi)有歸屬于個(gè)人的公房產(chǎn)權(quán)仍然歸國(guó)家所有，在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，除了要收取更高的稅款之外，還需要額外負(fù)擔(dān)之前的物業(yè)費(fèi)等一系列生活費(fèi)用?！　」渴俏覈?guó)的住房制度，是在轉(zhuǎn)換為商品房時(shí)出現(xiàn)的一種房屋形式，作為國(guó)家給予在職職工的一種住房政策，產(chǎn)生的時(shí)候具有政策性。而商品房是由市場(chǎng)價(jià)格所主導(dǎo)，也主要和目前的市場(chǎng)供求關(guān)系有關(guān)系，在選擇商品房的時(shí)候，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇商品房的面積和數(shù)量，此外在購(gòu)房的價(jià)格方面，供房有一定的政策優(yōu)惠。但是商品房則是由開(kāi)發(fā)商的售價(jià)所決定。

• 問(wèn) 已購(gòu)公房買(mǎi)了之后算商品房嗎
  答

  已購(gòu)公房買(mǎi)了之后不算商品房，雖然說(shuō)在支付了相應(yīng)的土地出讓金之后，拿到了屬于個(gè)人的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不會(huì)發(fā)生變化的。已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策規(guī)定,以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公房。在購(gòu)買(mǎi)之后已經(jīng)取得了完全產(chǎn)權(quán)，可以和商品房一樣正常上市交易。購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房與購(gòu)買(mǎi)商品房有什么區(qū)別1、公房一般小戶型多而且大部分的公房都是單位建造好之后，分配給自己?jiǎn)挝坏穆毠?，所以物業(yè)管理費(fèi)用是比較低的。商品房由開(kāi)發(fā)商建造好之后出售給購(gòu)房人，能夠直接上市交易，但是商品房的品質(zhì)有好有壞，而且大部分的商品房物業(yè)費(fèi)用還是比較高的。2、稅費(fèi)收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒(méi)有增值稅，個(gè)稅是1%征收，而商品房是收差額20%。買(mǎi)已購(gòu)公房有什么風(fēng)險(xiǎn)已購(gòu)公房的房齡都比較老，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可能需要繳納的稅費(fèi)或比其他的房子高一點(diǎn)，而且在沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)之前，這部分房子的所有產(chǎn)權(quán)都?xì)w屬于單位所有業(yè)主只有使用權(quán)，在進(jìn)行出售的時(shí)候，單位也有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。

• 問(wèn) 已購(gòu)公房如何收稅? 已購(gòu)公房如何計(jì)算？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。已購(gòu)公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是成本價(jià)購(gòu)房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營(yíng)業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購(gòu)公房面積是非普：營(yíng)業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)房，在出售時(shí)需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營(yíng)業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購(gòu)公房面積是非普：營(yíng)業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費(fèi)和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

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• 問(wèn) ??已購(gòu)公房如何收稅？
  答

  已購(gòu)公房成本價(jià)房產(chǎn)，出售方不是唯一住房的話，需要交納1%個(gè)稅，買(mǎi)方要交納契稅，和土地出讓金，土地出讓金是面積乘以15.6

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