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• 154****1549

  驗房是買房的必經(jīng)步驟，而且也是收房的一個重要環(huán)節(jié)。對于一般業(yè)主來說會請專業(yè)的驗房公司幫助收房，那么，第三方驗房公司靠譜嗎？第三方驗房收費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  一、第三方驗房公司靠譜嗎
  第三方驗房公司與施工單位、建設(shè)單位沒有任何聯(lián)系，可以判斷出第三方驗房公司還是相對靠譜的。并且因為是收費服務(wù)，所以能對業(yè)主負(fù)責(zé)任，客觀性、公正性是其**基本的職業(yè)操守，從而減少業(yè)主在收房時的困惑與擔(dān)心。
  第三方驗房本身的優(yōu)勢就在于：
  1、從建筑施工規(guī)范的角度講，他們的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求要高一些。
  2、從觀感及美感上，普通老百姓在這方面有不接受的地方，他們都可以幫助記錄整改。
  3、從設(shè)備經(jīng)驗方面上看，第三方驗房比較專業(yè)，驗房師普遍都在建筑公司、監(jiān)理公司干過很多年。
  二、第三方驗房一般怎么收費
  這個價格受城市的房價、物價影響，也與驗房師的技術(shù)有關(guān)。驗房師的驗房價格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國內(nèi)一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米，而其他城市也會達(dá)到2—3元/平方米：
  1、毛坯房驗房收費標(biāo)準(zhǔn)
  120平米以下的普通多高層房屋一般收費350元，超出面積部分按2元/平米收費；
  200平米以下的復(fù)式房屋一般收費700元，超出面積部分按2元/平米收費；
  250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費850元，超出面積部分按2元/平米收費；
  300平米以下的獨立式別墅一般收費1100元，超出面積部分按2元/平米收費。
  2、全裝修房驗房收費標(biāo)準(zhǔn)
  120平米以下的普通多高層房屋一般收費850元，超出面積部分按2元/平米收費；
  200平米以下的復(fù)式房屋一般收費1200元，超出面積部分按2元/平米收費；
  250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費1800元，超出面積部分按2元/平米收費；
  300平米以下的獨立式別墅一般收費2300元，超出面積部分按2元/平米收費。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:47:23
• 142****1587

  專業(yè)的驗房師可以用自己的驗房技術(shù)和專業(yè)驗房儀器對新購買的房屋做一次詳細(xì)的體檢，將房屋出現(xiàn)的問題檢驗出來，然后形成完整的驗房報告，并且給業(yè)主就驗房中出現(xiàn)的問題提出整改的建議，業(yè)主就可以拿著驗房報告找開發(fā)商一一進(jìn)行確認(rèn)，落實整改時間和方案。
  收樓驗房非常有必要，如有條件還是請專業(yè)的第三方驗房機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收，收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:47:15
• 136****7237

  如何驗房？主要參考以下幾個方面：1.驗墻壁
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題?？催^一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  2.驗水電
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。
  驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  3.驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗管道
  這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  5.驗地平
  驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
  6.驗層高
  如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
  做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7.驗門窗
  這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。
  以上就是關(guān)于驗房方面比較詳細(xì)的一些介紹，驗房是裝修的第一步，萬里長征的開始，家裝需要們費時費力去做，要求們對裝修流程熟悉，了解裝修材料。祝裝修順利，早日入住新房。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:47:13

相關(guān)問題

• 問 什么是第三方驗房
  答

  第三方，通常指關(guān)系雙方的兩個主體之外相對獨立的，有一定公正性的第三主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐。

• 問 什么是第三方驗房？
  答

  第三方，通常指關(guān)系雙方的兩個主體之外相對獨立的，有一定公正性的第三主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐。

• 問 ??專業(yè)第三方驗房哪里有呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  專業(yè)的驗房師能準(zhǔn)確的找出房屋內(nèi)存在的質(zhì)量隱患，同時所謂的第三方驗房師是和物業(yè)開發(fā)商沒有任何關(guān)系的，與業(yè)主面對面展開工作及對業(yè)主講解詳細(xì)準(zhǔn)確的房屋質(zhì)量問題，讓業(yè)主準(zhǔn)確快速的知曉房屋質(zhì)量方面存在的弊端和危害。從而快速的與開發(fā)商物業(yè)協(xié)調(diào)解決方案。是對業(yè)主以后住房的安全保障，所以我覺得請專業(yè)的第三方驗房公司是很有必要的。

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• 問 第三方驗房的收費標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？我對驗房不是很懂，想請驗房公司，第三方驗房，到底優(yōu)勢在哪里？
  答

  北京的老呂驗房服務(wù)收費比較合理，都是老工程師組成，在驗房時還免費檢測甲醛，免費檢查空氣污染指數(shù)，還免費復(fù)驗一次！

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• 問 買房第三方資金監(jiān)管
  答

  買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過戶，同時保證賣方過戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風(fēng)險，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過戶前付款，可能面臨的風(fēng)險有房屋賣房無法取房款，無法取得房屋所有權(quán)，無法追回已支付房款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶，無需開設(shè)新賬戶。如果是貸款購房，選擇同一家銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶。通過貸款購房的，貸款銀行買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無患。